Marché du logement aux États-Unis, année complète 2022 & prix du bois d'oeuvre résineux en janvier 2023

VANCOUVER, BC, le 27 janv. 2023 /CNW/ - Les données sur les mises en chantier et les ventes de maisons neuves aux États-Unis pour l'année 2022 ont été publiées et bien que les effets modérateurs de la hausse des taux hypothécaires persistent, les chiffres de décembre montrent une légère hausse. En 2022, les États-Unis ont commencé à construire 1,55 million de logements, soit une baisse de seulement -3 % par rapport à l'année 2021. Les mises en chantier de maisons unifamiliales en 2022 ont totalisé 1,01 million, en baisse de -10,6 % par rapport à l'année précédente.

Le nombre total de mises en chantier aux États-Unis pour décembre 2022 était presque stable par rapport au mois précédent, ne diminuant que de -1,4% à 1,382 million d'unités par rapport aux 1,401 million d'unités révisées signalées pour novembre, et a chuté de -22% par rapport au taux de décembre 2021 de 1,768 million.

Les permis de construire sont également restés essentiellement stables, en baisse de -1,6%, à 1,330 million d'unités par rapport au taux de novembre de 1,351 million. C'est -30% en dessous du taux de décembre 2021 de 1,896 million. Ceux-ci deviendront éventuellement des mises en chantier et contribueront à soutenir la construction résidentielle.

Alors que les mises en chantier étaient en baisse sur l'ensemble de l'année 2022, les livraisons de logements ont affiché un gain annuel de +3,8%, atteignant un rythme annuel estimé à 1,392 million d'unités de logement. En baisse par rapport aux sommets historiques observés pendant la majeure partie de 2022, il y avait 1,712 million d'unités en construction, dont 769 000 étaient des maisons unifamiliales. C'est toujours bien au-dessus du record historique de 1,628 million d'unités au total qui étaient en construction en 1973.

Prix de référence du bois d'oeuvre résineux janvier 2023 et mises en chantier aux États-Unis année complète 2022

Les mises en chantier de maisons unifamiliales en décembre, première part du marché et mode de construction le plus consommateur de bois, ont bondi de +11% à 909 000 unités contre 817 000 unités en novembre. Les autorisations unifamiliales s'élevaient à 730 000 unités, soit -6,5 % en dessous du chiffre de novembre de 781 000 unités. Les permis de construire sont généralement soumis deux mois avant le début de la construction de la maison, ces données sont donc un indicateur de l'activité de construction en février.

Les investisseurs avisés savent que les prix du bois d'oeuvre résineux sont un bon indicateur avancé de l'activité immobilière aux États-Unis, y compris la construction de maisons et les ventes de maisons. Ne manquez pas cette occasion, obtenez des mises à jour des données sur les prix du bois directement sur votre bureau tous les vendredis matins.

Prix de référence des six bois d'oeuvre et panneaux de résineux de Madison's : Moyennes mensuelles

En ce qui concerne les prix du bois d'oeuvre, après quelques mois très faibles, au cours de la semaine se terminant le 20 janvier 2023, le prix de l'article de référence du bois d'oeuvre résineux Western Spruce-Pine-Fir 2x4 #2&Btr KD (RL) était de 374 $ US mfbm, ce qui est en hausse de + 4 $ ou + 1 %, par rapport à la semaine précédente où il était de 370 $ US mfbm, a déclaré le bulletin hebdomadaire du guide des prix de l'industrie des produits forestiers Madison's Lumber Reporter. Il s'agit d'une baisse de -19 $, soit -5 %, par rapport à il y a un mois, alors qu'il était de 393 $.

RESTEZ EN AVANT des données sur les prix des logements aux États-Unis en accédant aux prix du bois d'oeuvre résineux. Publié tous les vendredis de cette semaine-là, depuis 1952, les prix du bois de Madison's sont utilisés par l'industrie des produits forestiers comme guide de prix pour le bois d'oeuvre résineux de dimension de charpente de construction en Amérique du Nord. Ce sont, bien sûr, les intrants dans les matériaux de construction de maisons aux États-Unis et au Canada.

* Les prix du bois de Madison's, hebdomadaires, sont un bon indicateur prévisionnel de l'activité actuelle d'achat de bois des constructeurs de maisons aux États-Unis ----> DÉTAILS

Ventes de maisons neuves aux États-Unis décembre : 2022

Le Bureau américain du recensement et le Département américain du logement et du développement urbain ont publié le 26 janvier des données sur les ventes de logements neufs et les prix des logements. Les ventes de logements neufs représentent 10 % de l'activité immobilière et sont considérées comme un indicateur avancé du marché du logement car elles sont enregistrées lors de la signature des contrats.

En hausse également après avoir connu des difficultés au cours du second semestre de l'année dernière, les ventes de nouvelles maisons unifamiliales américaines aux États-Unis ont augmenté pour le troisième mois consécutif, à 616 000 unités, soit une hausse de + 2,3 % par rapport aux 602 000 de novembre et une baisse de -26,6. % de baisse par rapport à décembre 2021 où il était de 839 000.

Seulement 6 000 maisons neuves vendues en novembre étaient inférieures à 300 000 $ US.

Au rythme des ventes en décembre, il faudrait 9 longs mois pour écouler l'offre de maisons neuves sur le marché, contre 9,2 mois en novembre. Pour l'année 2022, on estime que 644 000 logements neufs ont été vendus, soit -16,4 % de moins que le chiffre de 2021 de 771 000.

Il y avait 461 000 nouvelles maisons sur le marché à la fin du mois dernier, inchangé par rapport à novembre. Les maisons en construction représentaient 63,1 % de l'inventaire, les maisons à construire représentant 21,5 %.

Les maisons achevées représentaient 15,4 % de l'inventaire, bien en deçà d'une moyenne à long terme de 27 %.

Après des hausses apparemment incessantes, le prix de vente médian en décembre a de nouveau chuté, en baisse de -3,7 % à 442 100 USD, contre 459 100 USD en novembre, et a augmenté de +7,8 % par rapport à il y a un an.

En ce qui concerne ces prix du bois, par rapport à la même semaine l'an dernier, alors qu'il était de 1 170 $ US mfbm, le prix de Western Spruce-Pine-Fir 2x4 #2&Btr KD (RL) pour la semaine se terminant le 20 janvier 2023 était en baisse de - 796 $ , soit -68 %. Comparé à il y a deux ans, quand il était de 944 $, le prix de cette semaine est en baisse de -570 $, soit -60 %.

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SOURCE Madison's Lumber Reporter