Sujet : Hypothèques, taux hypotécaire
Des signes élevés de conditions problématiques sont généralement présents au Canada, même si certains marchés montrent des signes d'amélioration
OTTAWA, ONTARIO--(Marketwired - 26 avril 2017) - Même si les conditions sur les marchés canadiens de l'habitation montrent certains signes d'amélioration, la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) dénote toujours la présence de « signes élevés de conditions problématiques » dans son évaluation globale.
Tous les trimestres, la SCHL publie le rapport Évaluation du marché de l'habitation (EMH) qui fournit aux Canadiens des analyses et des informations éclairées et objectives, établies en fonction des meilleures données disponibles au Canada. L'EMH agit comme un « système d'avertissement anticipé » pour les marchés de l'habitation au pays - elle constitue un outil important qui soutient la stabilité des marchés financiers et des marchés de l'habitation.
Faits saillants du rapport :
- L'évaluation globale dénote toujours la présence de « signes élevés de conditions problématiques » sur le marché de l'habitation du Canada.
- Les signes de surévaluation à l'échelle nationale ont diminué par rapport à l'évaluation précédente; ils sont passés d'élevés à modérés. Le nombre de centres qui montrent maintenant de tels signes est passé de huit à six.
- Les signes de surévaluation sont passés de modérés à élevés à Victoria, parce que les facteurs fondamentaux n'ont pas suivi le rythme de l'augmentation des prix. Il y a aussi des signes modérés d'accélération des prix et de surchauffe à Victoria, ce qui se traduit globalement par des signes élevés de conditions problématiques.
- Les conditions relatives aux prix des habitations se sont améliorées à Regina, à Montréal et à Québec.
- Des signes de construction excessive sont maintenant décelés dans six centres, plutôt que dans huit.
- À Moncton et à St. John's, l'offre de logements s'ajuste à la demande.
- Toronto et Hamilton continuent de présenter des signes d'accélération des prix, de surévaluation et de surchauffe. La croissance des prix s'est intensifiée et la demande dépasse l'offre sur les marchés du neuf, de la revente et des logements locatifs.
- Le marché de l'habitation de Vancouver continue de montrer des signes élevés de conditions problématiques en raison des signes modérés d'accélération des prix et des signes élevés de surévaluation qui y sont détectés.
- Les marchés des Prairies continuent de présenter des signes modérés ou élevés de construction excessive.
La SCHL définit les signes de « conditions problématiques » comme étant des déséquilibres sur le marché de l'habitation. Les déséquilibres se produisent lorsque les indicateurs de la construction excessive, de la surévaluation, de la surchauffe ou de l'accélération des prix - ou une combinaison de ces indicateurs - s'écartent nettement de leurs moyennes historiques. Pour obtenir des exemples, veuillez consulter la section « Aperçu » du rapport national.
Tous les résultats de l'EMH, à l'échelle du Canada et des régions métropolitaines de recensement, sont disponibles sur notre site Web.
Pour avoir accès aux publications futures du Centre d'analyse de marché de la SCHL, veuillez vous abonner à L'Observateur du logement en ligne.
Ce communiqué inclut une capsule vidéo.
En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.
Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à www.schl.ca ou suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.
CITATIONS
« L'évaluation globale du marché canadien de l'habitation n'a pas changé par rapport à celle du trimestre précédent, mais les signes de surévaluation sont passés d'élevés à modérés. À l'échelle des régions, les signes de surévaluation sont faibles sur les marchés de l'Est du Canada, alors qu'ils sont plus élevés dans les centres de l'Ouest du pays et sur les marchés du Sud de l'Ontario, où les facteurs économiques fondamentaux n'ont pas suivi le rythme de la récente croissance des prix. »
Bob Dugan, Économiste en chef, Société canadienne d'hypothèques et de logement
« Les plus récents résultats de l'Évaluation du marché de l'habitation de la SCHL continuent de montrer des signes élevés de conditions problématiques sur le marché de l'habitation de Victoria. Le quatrième trimestre de 2016 a été marqué par la vigueur des ventes et la faiblesse de l'offre qui ont fait monter les prix des habitations au-delà des niveaux qui sont soutenus par les facteurs fondamentaux, comme la croissance du revenu et de la population. C'est pourquoi nous avons détecté des signes accrus de surévaluation sur le marché de Victoria. »
Eric Bond, Analyste principal de marché pour Victoria, Société canadienne d'hypothèques et de logement
« En raison de la croissance rapide des prix des habitations qui a été supérieure au niveau dicté par les facteurs économiques et démographiques fondamentaux, comme la progression du revenu et de la population, des signes de conditions problématiques sont toujours présents sur le marché de l'habitation de la RMR de Toronto. »
Dana Senagama, Chef analyste, Analyse de marché pour Toronto, Société canadienne d'hypothèques et de logement
Document d'information
Le cadre analytique d'EMH de la SCHL permet de déterminer dans quelle mesure des signes de conditions problématiques sont présents sur les marchés canadiens de l'habitation. Il analyse la conjoncture du marché de l'habitation en tenant compte de la présence, de l'intensité et de la persistance de quatre principaux facteurs :
- Surchauffe de la demande sur le marché de l'habitation - ventes nettement supérieures aux nouvelles inscriptions.
- Accélération des prix des logements - possible reflet, en partie, d'une activité spéculative.
- Surévaluation du niveau des prix des logements - niveau qui n'est pas pleinement soutenu par les facteurs fondamentaux, par exemple le revenu, les taux hypothécaires et la population.
- Construction excessive - taux d'inoccupation des logements locatifs ou stocks de logements nouvellement construits et invendus se situant à des niveaux élevés.
Chacun de ces facteurs est mesuré au moyen d'un ou de plusieurs indicateurs de la demande, de l'offre ou de la situation des prix sur le marché de l'habitation. Le tableau 1 présente les résultats précédents, publiés en janvier 2017, et les résultats actuels, publiés en avril 2017.
Pour voir le tableau 1, veuillez visiter le lien suivant : http://media3.marketwire.com/docs/1092726f.pdf
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