Adoption du projet de loi 31 - Le gouvernement mettra sur pied d'autres outils afin de contribuer à résorber la crise du logement
QUÉBEC, le 21 févr. 2024 /CNW/ - Dans le contexte actuel de crise du logement, la ministre responsable de l'Habitation, Mme France-Élaine Duranceau, est fière de l'adoption, par l'Assemblée nationale, du projet de loi 31 : Loi modifiant diverses dispositions législatives en matière d'habitation. Celui-ci met de l'avant des dispositions pour contribuer à contrer les évictions abusives, à rétablir l'équilibre entre les locateurs et les locataires, ainsi qu'à accroître l'offre de logements au Québec.
Cette initiative est complémentaire aux autres moyens déployés par le gouvernement en matière d'habitation et vise notamment à (voir annexe pour plus de détails) :
Mieux protéger les locataires et faire connaître leurs droits;
Contrer les hausses de loyer abusives grâce à plus de transparence;
Rendre plus flexible la cession de bail;
Optimiser l'intervention du Tribunal administratif du logement (TAL) et offrir une meilleure accessibilité à la justice;
Renforcer l'accès aux logements étudiants;
Augmenter et préserver l'offre de logements sociaux et abordables en assurant une meilleure gestion du parc de logements;
Accélérer la réalisation de projets d'habitation en donnant des pouvoirs temporaires spéciaux aux municipalités;
Donner à la Société d'habitation du Québec (SHQ) de nouveaux outils pour financer du logement;
Moduler certaines règles concernant la copropriété divise.
Citation
« Ma motivation première lors du dépôt du projet de loi, c'était de contribuer à rétablir l'équilibre entre les locateurs et les locataires, notamment pour contrer les évictions abusives. Je suis fière de l'adoption de cette pièce législative, puisqu'elle contient des mesures efficaces pour protéger les locataires ainsi que pour inciter les locateurs à participer à la construction et à la préservation des logements. Elle confère aussi de nouveaux pouvoirs aux municipalités pour augmenter l'offre de logements. Maintenant, mon rôle, en tant que ministre, c'est de faire connaître ces nouvelles mesures. À cet égard, je travaillerai en collaboration avec les partenaires concernés dans les prochains mois. »
France-Élaine Duranceau, ministre responsable de l'Habitation
Mieux protéger les locataires et faire connaître leurs droits
Bonifier l'indemnité accordée au locataire en cas d'éviction
Arrimer les modalités relatives à la reprise de logements et à l'éviction
Écarter la présomption de bonne foi du locateur dans le cadre d'un recours en dommages-intérêts intenté par un locataire dont le logement a fait l'objet d'une reprise ou d'une éviction
Permettre la condamnation à des dommages-intérêts punitifs lorsqu'un logement est devenu impropre à l'habitation dû à la négligence d'un locateur
Contrer les hausses de loyer abusives grâce à plus de transparence
Obliger le locateur à inclure à la clause F du bail le loyer maximal qu'il pourra exiger dans les cinq années qui suivent la date à laquelle le logement est prêt à être loué lorsque celui-ci est situé dans un immeuble nouvellement bâti ou ayant récemment changé d'affectation
Permettre la condamnation à des dommages-intérêts punitifs lorsqu'un locateur omet sciemment de fournir l'avis à un nouveau locataire indiquant le loyer le plus bas payé ou le dernier loyer si le logement était vacant depuis plus de 12 mois (clause G du bail) ou s'il y effectue une fausse déclaration
Rendre plus flexible la cession de bail
En cas de refus d'un propriétaire de consentir à la cession de bail, le locataire serait libéré de ses obligations
Accorder une latitude pour la cession de bail, qui demeure possible : un propriétaire est toujours libre de l'accepter
Prévoir qu'un locataire ne peut faire de cession de bail ou de sous-location à profit
Optimiser l'intervention du TAL et offrir une meilleure accessibilité à la justice
Assouplir les règles de représentation devant le TAL
Prévoir expressément la possibilité pour un membre du TAL de soulever d'office la prescription d'une demande qui lui est soumise
Permettre au TAL de rendre des ordonnances d'exécution en nature dont les coûts dépassent le plafond de sa compétence monétaire
Préciser que les sommes demandées dans le cadre d'une demande conjointe ne sont pas cumulées aux fins de la compétence monétaire du TAL
Renforcer l'accès au logement
Déterminer, par règlement gouvernemental, les modalités selon lesquelles un propriétaire peut être reconnu pour l'application des dispositions particulières au bail dans un établissement d'enseignement
Réviser les exemptions de taxes foncières applicables aux résidences étudiantes
Augmenter et préserver l'offre de logements sociaux et abordables ainsi qu'assurer une meilleure gestion du parc de logements
Permettre à un organisme d'habitation ou à une municipalité, avec l'accord de la SHQ, d'utiliser le prix de vente d'une habitation à loyer modique (HLM) pour rénover ou reconstruire un HLM ou réaliser un nouveau projet de logements abordables
Accorder aux ministères et aux organismes du gouvernement et à certains organismes publics un pouvoir temporaire d'aliéner des immeubles afin qu'ils soient utilisés à des fins de logements sociaux, abordables ou étudiants en dérogation aux règles usuelles d'aliénation
Permettre le remboursement par la Communauté métropolitaine de Montréal à une municipalité de son territoire de toute contribution versée par cette dernière pour un projet de logements sociaux, abordables ou étudiants
Accélérer la réalisation de projets d'habitation
Accorder à l'ensemble des municipalités un pouvoir d'autoriser des projets de logements sociaux, abordables ou étudiants, de trois logements ou plus, qui dérogent à la réglementation d'urbanisme en vigueur, et ce, pour une période de trois ans renouvelable deux ans par arrêté de la ministre
Accorder également aux municipalités de 10 000 habitants ou plus dont le taux d'inoccupation des logements est en dessous de 3 % un pouvoir d'autoriser tout autre projet d'habitation, de trois logements ou plus, qui dérogent à la réglementation d'urbanisme en vigueur, et ce, pour une période de trois ans renouvelable deux ans par arrêté de la ministre
Autoriser de plein droit les logements accessoires, et ce, pour une période de cinq ans
Améliorer l'efficacité de la Société d'habitation du Québec
Permettre à la SHQ d'aliéner des immeubles sous la juste valeur marchande
Accorder un droit de préemption à la SHQ
Mettre à la disposition de la SHQ de nouveaux outils pour la rendre plus agile
Moduler certaines règles concernant la copropriété divise
Permettre la modulation des règles en matière de carnets d'entretien et d'études du fonds de prévoyance des copropriétés divises en fonction des caractéristiques d'un immeuble
SOURCE Cabinet de la ministre des Affaires municipales
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