Une augmentation record des DDA d'un mois à l'autre inverse la tendance des mises en chantier d'habitations en juin

OTTAWA, ON, le 18 juill. 2023 /CNW/ - La tendance à la baisse des mises en chantier d'habitations observée au cours des derniers mois s'est légèrement inversée en raison d'une augmentation importante du nombre réel de mises en chantier en juin. La tendance se chiffrait à 234 974 en juin, en hausse de 2,4 % par rapport à celle de 229 520 relevée le mois précédent, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations à l'échelle du Canada.

Dans l'ensemble des régions du pays, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 41 % en juin (281 373) par rapport à mai (200 018), ce qui représente la plus forte variation mensuelle des données désaisonnalisées annualisées (DDA) au cours des 10 dernières années. Cette situation s'explique principalement par les mises en chantier de logements collectifs, qui représentent environ 82 % de toutes les mises en chantier.

Dans les centres urbains (10 000 habitants et plus), le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations a augmenté de 46 % en juin, pour se chiffrer à 262 815. Il a augmenté de 59 % dans le segment des logements collectifs et de 3 % dans celui des maisons individuelles, pour s'établir respectivement à 219 914 et à 42 901.

Les régions métropolitaines de recensement (RMR) de Vancouver et de Toronto ont enregistré en juin une hausse importante des DDA sur les mises en chantier d'habitations. Cette hausse a été de 71 % à Vancouver et de 100 % à Toronto. Ensemble, les mises en chantier d'habitations à Toronto et à Vancouver ont représenté 47 % du total des mises en chantier dans les centres urbains du Canada au mois de juin. La RMR de Montréal a également enregistré une augmentation des DDA, mais moins marquée que celle des deux autres RMR, soit de 8 %. Ces trois RMR ont connu des hausses de mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs.

Dans les régions rurales, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier est estimé à 18 558.

« Nous avons observé une forte augmentation des DDA sur les mises en chantier d'habitations en juin. Cette augmentation a poussé à la hausse la tendance des mises en chantier après que celle-ci a connu des baisses mensuelles consécutives depuis novembre 2022. Toutefois, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations au premier semestre de 2023 a été inférieur de 8 % à ce qu'il était à la même période en 2022. Son recul s'explique par les taux d'intérêt élevés qui continuent de peser sur les mises en chantier en raison de l'augmentation des coûts d'emprunt », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

• Toronto et Vancouver affichent de bons résultats cette année par rapport à l'an dernier. De janvier à juin 2023, les mises en chantier d'habitations ont augmenté de 32 % et de 49 % par rapport à la même période en 2022 à Toronto et à Vancouver, respectivement.
• Les mises en chantier mensuelles et d'autres données sur la construction résidentielle sont publiées en français et en anglais sur notre site Web et dans le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL.
• Les données sur les mises en chantier d'habitations sont rendues disponibles le onzième jour ouvrable de chaque mois. Nous publierons les données sur les mises en chantier de juillet le 16 août à 8 h 15 (HE).
• Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les DDA, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.
• Les définitions et méthodes d'enquête permettent de mieux comprendre les fondements du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché.

En tant que source fiable d'information sur le logement, la SCHL fournit des données, des résultats de recherche et des renseignements impartiaux sur le marché de l'habitation pour aider à combler les lacunes dans les connaissances et à approfondir la compréhension des enjeux complexes liés au logement, en vue d'éclairer les décisions stratégiques futures. Les statistiques sur les mises en chantier d'habitations permettent d'analyser l'activité mensuelle et trimestrielle sur le marché du neuf et de faire des comparaisons d'une année à l'autre. Les données que nous recueillons dans le cadre du Relevé des mises en chantier et des achèvements et du Relevé des logements écoulés sur le marché nous aident à obtenir un portrait clair de l'offre de logements à venir et sont utilisées dans nos divers rapports sur le logement.

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SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement