Bilan 2020 du marché de la revente et perspectives 2021
MONTRÉAL, 16 déc. 2020 (GLOBE NEWSWIRE) -- L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) présente son bilan 2020 à la suite des impacts de la COVID-19, les faits saillants d'une nouvelle enquête sur les intentions d'achat et de vente et les perspectives 2021 pour le marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal, RMR de Québec ainsi que pour l'ensemble de la province de Québec.
Principaux faits saillants du bilan 2020
BILAN 2020 | PORTRAIT DU QUÉBEC
Bien que l'année 2019 ait été exceptionnelle, l'année 2020 a atteint un record historique en termes de ventes avec une projection de 110 000 transactions. Malgré une chute subite de 75 % des ventes résidentielles au mois d'avril en raison du confinement, la reprise en force lors des mois de juin et juillet a permis au marché immobilier québécois de rebondir avec vigueur.
La COVID-19 apporte un vent de changement sur le marché de la revente en 2020
Selon un sondage Léger sur les intentions d'achat et de vente1, les jeunes ménages de 18-34 sont proportionnellement plus nombreux à avoir subi un impact financier négatif (44 %) en 2020, ce qui a affecté l'accès à la propriété. La pandémie, et surtout l'arrivée du télétravail, a entre autres chamboulé les comportements des premiers acheteurs et a fait évoluer leurs besoins vers plus de confort, une meilleure qualité de vie et plus d'espace extérieur qu'ils peuvent désormais combler en périphérie des régions métropolitaines. « Le prix des propriétés résidentielles n'est donc plus le critère de choix principal des premiers acheteurs qui était jusqu'ici relié à une nécessaire proximité du lieu de travail » explique Charles Brant, directeur du Service de l'analyse du marché à l'APCIQ.
En parallèle, M, Brant ajoute que : « les acheteurs expérimentés sont, quant à eux, en meilleure position financière pour profiter des opportunités du marché immobilier et monter en gamme de produit et de prix. Ils sont proportionnellement plus actifs sur le marché, ce qui se traduit par un glissement du marché vers le haut de gamme. » En effet, il y a une hausse des ventes des propriétés de plus de 700 000 $, surtout pour les agglomérations périphériques de l'île de Montréal. La proportion des ventes d'unifamiliales à plus de 1 000 0000 $ a également doublé partout pour la RMR de Montréal.
La proximité du lieu de travail étant moins importante, la résidence secondaire a connu un intérêt marqué, ce qui a créé un renforcement de l'attrait pour la périphérie et la villégiature. « Nous constatons une très forte croissance dans certaines agglomérations de villégiature, doublant quasiment le niveau de ventes atteint en 2019 dans certains cas, ce qui traduit cet engouement pour la résidence secondaire », mentionne M. Brant.
Principaux faits saillants des perspectives pour 2021
Selon M. Charles Brant, l'année 2021 sera une année de reprise de souffle et nous prévoyons une baisse des transactions de l'ordre de 11 %. « Après une activité phénoménale en 2020, nous reviendrons à un niveau plus normal des ventes, avec des conditions de marché toujours favorables aux vendeurs ». Les plex continueront d'attirer les investisseurs en périphérie de l'île de Montréal et à Québec grâce à des taux de capitalisation plus attrayants. Au niveau des copropriétés, les conditions du marché seront toujours favorables aux vendeurs (à l'exception de certains secteurs centraux), mais nous anticipons toutefois des baisses de ventes et une hausse des inscriptions pour la copropriété sur l'île de Montréal.
PRÉVISIONS 2021 | PROVINCE DE QUÉBEC
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PRÉVISIONS 2021 | RMR MONTRÉAL
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PRÉVISIONS 2021 | RMR QUÉBEC
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À propos de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 13 000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts, en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L'APCIQ et est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l'accès à la propriété. L'Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l'immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l'échange d'information. L'APCIQ a son siège social à Québec et des bureaux administratifs à Montréal et possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l'immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l'entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn, Twitter et Instagram.
À propos de Centris
La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l'immobilier l'accès à des données immobilières et à une vaste gamme d'outils technologiques. Les outils Centris sont entre autres utilisés par près de 14 000 courtiers immobiliers. Centris opère aussi Centris.ca, le site immobilier le plus visité au Québec.
À propos de l'enquête sur les intentions d'achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec
Une enquête sur les intentions d'achat et de vente du secteur immobilier résidentiel a été réalisée à l'automne 2020, en collaboration avec le Fonds immobilier de solidarité FTQ, la Société d'habitation du Québec (SHQ, l 'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) et l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ). En savoir plus.
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Renseignements :
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1 Enquête sur les intentions d'achat et de vente dans le secteur immobilier au Québec (édition 2020), Léger
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