QUÉBEC, le 7 mars 2019 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier Cominar (« Cominar » ou le « Fonds ») (TSX: CUF.UN) est heureux d'annoncer aujourd'hui ses résultats du quatrième trimestre et de l'exercice terminé le 31 décembre 2018.
« En 2018, nous avons complété plusieurs initiatives importantes qui se sont traduites par un retour à la croissance organique, le renforcement de notre bilan, la baisse de notre distribution pour accroître notre flexibilité financière et l'embauche de dirigeants clés », a déclaré Sylvain Cossette, président et chef de la direction de Cominar. « Nous sommes convaincus que nous disposons de bases solides sur lesquelles nous pouvons appuyer ces réalisations afin de créer de la valeur pour les porteurs de parts. Grâce à une équipe de direction renouvelée et enthousiaste, nous sommes satisfaits des progrès accomplis et nous sommes impatients de partager notre vision et nos priorités stratégiques lors de l'assemblée générale annuelle. »
FAITS SAILLANTS FINANCIERS ET OPÉRATIONNELS
(1) | Mesure financière non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus semblable. |
FAITS SAILLANTS DU BILAN ET DES LIQUIDITÉS
« Nous entrons dans une période très active en ce qui concerne le refinancement et nous sommes heureux des progrès que nous réalisons à l'égard de notre programme de financement hypothécaire 2019 et du refinancement de notre ligne de crédit », a déclaré Heather C. Kirk, vice-présidente exécutive et chef de la direction financière. « Nos objectifs demeurent les mêmes : la diminution des risques dans notre bilan, la réalisation d'une croissance organique plus forte et des dispositions sélectives hors des marchés principaux afin de favoriser la croissance de la valeur liquidative par part. Et nous sommes enthousiastes face aux perspectives qui permettront d'accélérer les progrès en vue de la réalisation de ces objectifs en 2019 ».
FAITS SAILLANTS DES INVESTISSEMENTS
NOUVELLES NOMINATIONS AU SEIN DU CONSEIL ET DE L'ÉQUIPE DE DIRECTION
Cominar poursuit le renforcement de son équipe de direction et le renouvellement de son conseil. Le 8 mars 2018, deux nouveaux membres, Paul D. Campbell et René Tremblay, se sont joints au conseil des fiduciaires. Le 16 mai 2018, Heather C. Kirk a été élue à titre de fiduciaire lors de l'assemblée annuelle des porteurs de parts de Cominar. Par la suite, le 4 décembre 2018, Cominar a annoncé l'ajout de Zachary Ryan George au conseil à compter du 2 janvier 2019. Mitchell Cohen sera également inscrit sur la liste des candidats à l'élection des fiduciaires de Cominar pour pourvoir le poste laissé vacant par le départ d'Alban D'Amours en mai 2019.
Le 5 novembre 2018, Cominar a annoncé la nomination de Heather C. Kirk à titre de vice-présidente exécutive et chef de la direction financière à compter du 3 décembre 2018. Au cours du troisième trimestre, Cominar a également annoncé l'ajout de Marie-Andrée Boutin à titre de vice-présidente exécutive, stratégie et exploitation, commerce de détail.
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le bénéfice d'exploitation net, les fonds provenant de l'exploitation, les fonds provenant de l'exploitation ajustés et le bénéfice net rajusté ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
RÉSULTATS D'EXPLOITATION
Trimestre | Année | ||||
Périodes terminées les 31 décembre | 2018(1) | 2017 | 2018(1) | 2017 | |
(000 $) | (000 $) | (000 $) | (000 $) | ||
Produits d'exploitation | 176 073 | 207 418 | 734 650 | 835 489 | |
Charges d'exploitation | (84 945) | (96 931) | (362 186) | (399 452) | |
Bénéfice d'exploitation net(2) | 91 128 | 110 487 | 372 464 | 436 037 | |
Charge financière | (36 393) | (42 839) | (152 237) | (168 752) | |
Frais d'administration du Fonds | (6 106) | (11 408) | (23 255) | (25 977) | |
Ajustement des immeubles de placement à la juste valeur | (276 160) | (616 354) | (267 098) | (616 354) | |
Quote-part du bénéfice net des coentreprises | 1 083 | 108 | 5 176 | 5 276 | |
Frais de transaction | (2 866) | -- | (22 847) | -- | |
Dépréciation du goodwill | (120 389) | -- | (120 389) | -- | |
Décomptabilisation du goodwill | (3 278) | (26 989) | (3 872) | (26 989) | |
Perte avant impôts sur les bénéfices | (352 981) | (586 995) | (212 058) | (396 759) | |
Impôts sur les bénéfices | |||||
Exigibles | (372) | -- | (6 763) | -- | |
Différés | -- | 5 739 | 6 539 | 5 034 | |
(372) | 5 739 | (224) | 5 034 | ||
Perte nette | (353 353) | (581 256) | (212 282) | (391 725) |
(1) | Les résultats des périodes terminées le 31 décembre 2018 ont été impactés par la vente à Slate de 95 immeubles situés hors marchés principaux au premier trimestre de 2018. |
(2) | Mesure financière non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus semblable. |
BÉNÉFICE D'EXPLOITATION NET DU PORTEFEUILLE COMPARABLE(1)
Trimestre | Année | ||||||
Périodes terminées les 31 décembre | 2018(1) | 2017 | 2018(1) | 2017 | |||
(000 $) | (000 $) | ? % | (000 $) | (000 $) | ? % | ||
Bénéfice d'exploitation net - États financiers | 91 128 | 110 487 | 372 464 | 436 037 | |||
Coentreprises | 2 398 | 2 167 | 9 493 | 7 549 | |||
Bénéfice d'exploitation net - Quote-part Cominar(2) | 93 526 | 112 654 | 381 957 | 443 586 | |||
Répartition : | |||||||
Portefeuille comparable | |||||||
Bureau | 36 767 | 35 331 | 4,1 | 143 868 | 138 990 | 3,5 | |
Commercial | 33 728 | 34 471 | (2,2) | 134 773 | 139 587 | (3,4) | |
Industriel et polyvalent | 22 616 | 22 339 | 1,2 | 87 926 | 84 526 | 4,0 | |
Portefeuille comparable | 93 111 | 92 141 | 1,1 | 366 567 | 363 103 | 1,0 | |
Portefeuille non comparable | 415 | 20 513 | 15 390 | 80 483 | |||
Bénéfice d'exploitation net - Quote-part Cominar(2) | 93 526 | 112 654 | 381 957 | 443 586 |
(1) | Les résultats des périodes terminées le 31 décembre 2018 ont été impactés par la vente à Slate de 95 immeubles situés hors marchés principaux au premier trimestre de 2018. |
(2) | Mesure financière non définie par les IFRS. Voir le rapprochement avec la mesure conforme aux IFRS la plus semblable. |
FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION ET FONDS PROVENANT DE L'EXPLOITATION AJUSTÉS
Le tableau suivant présente un rapprochement de la perte nette conformément aux IFRS et des fonds provenant de l'exploitation récurrents et des fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents :
Trimestre | Année | ||||
Périodes terminées les 31 décembre | 2018(1) | 2017 | 2018(1) | 2017 | |
(000 $) | (000 $) | (000 $) | (000 $) | ||
Perte nette | (353 353) | (581 256) | (212 282) | (391 725) | |
Impôts sur disposition d'immeubles | 372 | -- | 6 763 | -- | |
Impôts différés | -- | (5 739) | (6 539) | (5 034) | |
Salaires de location - mise en place des baux | 713 | 882 | 3 348 | 3 532 | |
Ajustement des immeubles de placement à la juste valeur(2) | 276 459 | 617 418 | 267 397 | 615 134 | |
Intérêts capitalisables sur immeubles en développement - Coentreprises | 159 | 198 | 621 | 793 | |
Frais de transaction | 2 866 | -- | 22 847 | -- | |
Dépréciation du goodwill | 120 389 | -- | 120 389 | -- | |
Décomptabilisation du goodwill | 3 278 | 26 989 | 3 872 | 26 989 | |
Fonds provenant de l'exploitation(2)(3) | 50 883 | 58 492 | 206 416 | 249 689 | |
Honoraires de consultation sur la gouvernance et les alternatives stratégiques | 310 | -- | 3 839 | -- | |
Allocation de départ | 735 | 5 400 | 735 | 5 400 | |
Fonds provenant de l'exploitation récurrents(2)(3) | 51 928 | 63 892 | 210 990 | 255 089 | |
Provision pour frais relatifs à la location | (7 613) | (6 583) | (29 225) | (25 820) | |
Comptabilisation linéaire des baux(2) | (1 020) | (1 554) | (2 036) | (4 027) | |
Dépenses en capital - maintien de la capacité de générer des revenus locatifs | (3 203) | (4 127) | (15 004) | (9 415) | |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents(2)(3) | 40 092 | 51 628 | 164 725 | 215 827 | |
Ratio de distribution des fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents(3)(4) | 81,8 % | 101,8 % | 87,8 % | 113,9 % |
(1) | Les fonds provenant de l'exploitation et fonds provenant de l'exploitation ajustés des périodes terminées le 31 décembre 2018 ont été impactés par la vente à Slate de 95 immeubles situés hors marchés principaux au premier trimestre de 2018. |
(2) | Inclut la quote-part de Cominar dans les coentreprises. |
(3) | Mesure financière non définie par les IFRS. |
(4) | Pleinement dilué. |
TAUX D'OCCUPATION
Montréal | Québec | Ottawa | Total | ||||||||
Commis | Physique | Commis | Physique | Commis | Physique | Commis | Physique | ||||
Secteur d'activité | |||||||||||
Bureau | 89,0 % | 84,6 % | 97,1 % | 93,2 % | 92,4 % | 83,9 % | 91,5 % | 86,5 % | |||
Commercial | 95,0 % | 87,1 % | 92,7 % | 86,0 % | 84,0 % | 55,4 % | 93,8 % | 85,5 % | |||
Industriel et polyvalent | 94,7 % | 93,6 % | 96,1 % | 93,8 % | S.O. | S.O. | 95,0 % | 93,7 % | |||
Total | 93,1 % | 89,5 % | 95,1 % | 90,5 % | 91,5 % | 79,5 % | 93,6 % | 89,2 % |
INFORMATION FINANCIÈRE ADDITIONNELLE
Les états financiers consolidés de Cominar et le rapport de gestion ayant trait à l'exercice 2018 sont déposés sur SEDAR à sedar.com et sont disponibles sur le site Web de Cominar à cominar.com.
CONFÉRENCE TÉLÉPHONIQUE DU 7 MARS 2019
La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le jeudi 7 mars à 11 h (HNE) afin de discuter des résultats de l'exercice 2018. Les personnes intéressées peuvent participer à cet appel en composant le 1 888 390-0546. Une présentation ayant trait aux résultats sera disponible avant la conférence téléphonique sur le site Web du Fonds à cominar.com, sous le titre « Conférence téléphonique ». De plus, un enregistrement de la conférence sera disponible à partir du jeudi 7 mars 2019 à 14 h, jusqu'au jeudi 14 mars 2019 à 23 h 59, en composant le 1 888 390-0541 suivi du code 957382#.
PROFIL AU 7 MARS 2019
Cominar est l'un des plus importants fonds de placement immobilier diversifié au Canada et est le plus important propriétaire d'immeubles commerciaux dans la province de Québec. Il est propriétaire d'un portefeuille constitué de 415 immeubles répartis dans trois secteurs d'activité distincts, soit des immeubles de bureaux, des immeubles commerciaux et des immeubles industriels et polyvalents. Le portefeuille immobilier de Cominar totalise 37,5 millions de pieds carrés de superficie situés dans les régions de Montréal, Québec et Ottawa. Cominar a pour objectifs de maximiser la valeur des parts grâce à une gestion proactive de son portefeuille immobilier.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa situation financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de Cominar dont il est question dans les présentes pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés sous la rubrique « Facteurs de risque » de la notice annuelle de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué. Nous n'assumons aucune obligation de mettre à jour les déclarations prospectives susmentionnées, sauf tel que requis par les lois applicables.
SOURCE FONDS DE PLACEMENT IMMOBILIER COMINAR
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