Le Lézard
Classé dans : Les affaires
Sujet : Bénéfices

BTB - 2017 - Repositionnement stratégique



MONTRÉAL, le 13 mars 2018 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre et de l'exercice clos le 31 décembre 2017 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DE L'EXERCICE CLOS LE 31 DECEMBRE 2017

Ventes et achats d'immeubles

Opération de capital

Sommaire des éléments importants au 31 décembre 2017

Événements subséquents

En janvier et février 2018, le Fonds a procédé à la vente de quatre immeubles pour une contrepartie de 12,4 millions $.  Le produit net a été porté en diminution des facilités de crédit du Fonds.

En février 2018, le Fonds a procédé à l'acquisition d'un immeuble commercial situé dans la ville de Delson, province de Québec, pour une considération de 1 865 $.

Message de Michel Léonard, président et chef de la direction

« En 2017, plus de 16 % de nos baux venaient à échéance; une année record au niveau des expirations de baux. Cette réalité était en soi un défi majeur à relever. Nous sommes fiers d'affirmer que nos équipes de location et de gestion immobilière, avec l'appui des autres services de notre entreprise, ont compris l'importance du défi et elles l'ont relevé avec brio. BTB a loué 526?000 pieds carrés à des nouveaux locataires et a renouvelé des baux pour 591?000 pieds carrés. Nos activités de location se chiffrent donc à un total de 1?117?000 pieds carrés. Pour ce qui est de nos renouvellements de baux, ceux-ci se sont conclus avec une augmentation moyenne de revenu de 5,6 %. Grâce à cet effort colossal accordé aux renouvellements des baux et à la conclusion de transactions avec de nouveaux locataires, notre taux d'occupation est à la hausse, il est passé de 90,5 % (en 2016) à 91,4 % (en 2017). Cette augmentation de notre taux d'occupation combinée aux progrès effectués dans le repositionnement de notre portefeuille d'immeubles nous a permis d'amorcer l'année 2018 sur des fondations solides. »

 

RENSEIGNEMENTS ANNUELS








(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part)

2017

2016

Variation


$

$

%

Information financière





Produits locatifs

73 317

73 384

-


Résultat d'exploitation net(1)

40 394

41 339

-2,3


Bénéfice net et résultat global

28 171

22 085

27,6


Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1)

24 333

26 292

-7,4


Bénéfice distribuable récurrent(1)

19 721

19 711

0,04


Distributions

18 486

16 444

12,4


Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1)

19 262

17 710

8,8


Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1)

17 599

17 391

1,2


Actif total

762 390

658 462

15,8


Ratio d'endettement total

65,0 %

65,7 %

-1,1


Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire

3,72 %

3,79 %



Capitalisation boursière

222 262

189 270

17,4

Information financière par part





Bénéfice net et résultat global

64,5 ¢

57,3 ¢

12,6


Bénéfice distribuable récurrent(1)

45,2 ¢

51,1 ¢

-11,6


Distributions

42,0 ¢

42,0 ¢

-


Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable récurrent(1)

93,7 %

83,4 %

12,4


FPE récurrents(1)

44,1 ¢

45,9 ¢

-3,9


FPEA récurrents(1)

40,3 ¢

45,1 ¢

-10,6

(1)

Mesures financières non conformes aux IFRS









RENSEIGNEMENTS TRIMESTRIELS








(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par part)

2017

2016

Variation


$

$

%

Information financière





Produits locatifs

19 733

18 270

8,0


Résultat d'exploitation net(1)

10 460

10 121

3,4


Bénéfice net (perte) et résultat global

15 498

9 130

69,8


Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1)

5 837

6 365

-8,3


Bénéfice distribuable récurrent(1)

4 916

5 047

-2,6


Distributions

5 079

4 442

14,3


Fonds provenant de l'exploitation (FPE) récurrents(1)

4 865

4 808

1,2


Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) récurrents(1)

4 370

4 485

-2,6

Information financière par part





Bénéfice net (perte)

33,0 ¢

21,6 ¢

52,8


Bénéfice distribuable récurrent(1)

10,5 ¢

11,9 ¢

-11,8


Distributions

10,5 ¢

10,5 ¢

-


FPE récurrents(1)

10,3 ¢

11,4 ¢

-9,7


FPEA récurrents(1)

9,3 ¢

10,6 ¢

-12,2

(1)

Mesures financières non conformes aux IFRS

 

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable récurrent, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

 




Périodes closes les 31 décembre (en milliers de dollars canadiens)

Trimestre

Exercice


2017

2016

2017

2016


$

$

$

$

Flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation (IFRS)

14 122

13 250

38 449

39 850


+ Produits financiers

50

27

83

95


- Frais relatifs à la disposition d'un immeuble de placement

(25)

-

(83)

-


± Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie

(4 138)

(3 538)

107

(322)


- Charges d'intérêts sur emprunts hypothécaires

(3 984)

(3 658)

(14 871)

(14 582)


- Charges d'intérêts sur débentures convertibles

(874)

(874)

(3 496)

(4 471)


- Charges d'intérêts sur ligne de crédit d'acquisition

(205)

(94)

(351)

(519)


- Charges d'intérêts sur crédit d'exploitation et autres charges d'intérêts

(30)

(34)

(117)

(128)

Bénéfice distribuable

4 916

5 079

19 721

19 923


+ Charges salariales de location

144

123

511

422


- Réserve pour investissement de maintien

(395)

(365)

(1 467)

(1 462)


- Réserve pour frais de location

(320)

(320)

(1 249)

(1 280)


- Frais relatif à la disposition d'un immeuble de placement

25

-

83

-

Fonds provenant de l'exploitation ajustés

4 370

4 517

17 599

17 603

 

Le mercredi 14 mars 2018, à 10h00 (heure de l'Est) la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre 2017 et pour l'exercice terminé le 31 décembre 2017 :

 

DATE :

Le mercredi le 14 mars 2018



HEURE :

10h00 (heure de l'Est)



COMPOSEZ :

1-647-427-7450 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 7990667# 1?888?231-8191 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 7990667#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.



WEBDIFFUSION :

http://event.on24.com/r.htm?e=1599671&s=1&k=7E3FEAB346DFE48006B06409910E9F77



DIFFÉRÉ :

Du mercredi 14 mars 2018, 13h00, jusqu'au 21 mars 2018, 23h59 en composant le 1-416-849-0833 numéro de référence 7990667# ou sans frais le 1?855?859?2056, numéro de référence 7990667#.

 

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. En date d'aujourd'hui, BTB est propriétaire de 71 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant 5,4 millions de pieds carrés. La valeur des actifs de BTB est d'environ 760 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

 

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB


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Communiqué envoyé le 13 mars 2018 à 18:31 et diffusé par :