MONTRÉAL, le 16 mars 2021 /CNW Telbec/ - Le Fonds de placement immobilier BTB (TSX : BTB.UN) (« BTB ») ou (le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du quatrième trimestre clos le 31 décembre 2020 comparés au quatrième trimestre de 2019 et communique les faits saillants suivants :
FAITS SAILLANTS DU QUATRIÈME TRIMESTRE CLOS LE 31 DÉCEMBRE 2020 :
ii. Taux Moyen d'augmentation pour 2020:
Pour l'année 2020, le Fonds a loué à de nouveaux locataires un total de 281 970 pi.ca., dont 56 589 pi.ca. au cours du quatrième trimestre.
Ainsi, BTB a renouvelé et conclu des nouveaux baux pour une superficie locative totale approximative de 1,1 million de pi.ca.
UN MESSAGE DE LA PART DE MICHEL LÉONARD, PRÉSIDENT ET CHEF DE LA DIRECTION
« L'année 2020 a bien commencé lorsqu'en février 2020 le prix des parts de BTB atteignait un sommet de 5,49 $ par part, mais personne n'avait estimé l'effet de la COVID-19 sur l'économie mondiale. Nous sommes très reconnaissants du soutien que nous avons reçu de nos locataires au cours de l'année. À ce jour, nous avons perçu 100 % de nos loyers facturés au quatrième trimestre, ce qui s'avère extrêmement avantageux pour nos activités immobilières.
Nos activités de renouvellement de baux sont demeurées solides au cours du trimestre. Depuis le début de l'année, 66 % des baux arrivant à échéance en 2020 ont été renouvelés, à un taux d'augmentation de loyer moyen de 6,8 % (+9,0 % pour les immeubles industriels, +2,2 % pour les immeubles de commerce de détail et +7,3 % pour les immeubles de bureaux), un sommet depuis 2015. BTB a renouvelé un total de 836 302 pi.ca. au cours de l'année 2020 et ce chiffre comprend le renouvellement de baux expirant en 2021 et pour des années subséquentes, ce qui consolide nos flux de trésorerie futurs. Au cours du trimestre, nous avons conclu des baux avec des nouveaux locataires pour une superficie locative totale de 56 589 pi.ca. pour un total de 281 970 pi.ca pour l'année 2020. Nos activités de location totalisent environ 1,1M de pi.ca. pour l'année.
Nous avons clos l'année avec un ratio de distribution récurrent des FPE de 75,5 % pour le trimestre et de 88,7 % pour l'année et le ratio de distribution récurrent des FPEA de 76,3 % pour le trimestre et 97,1 % pour l'année, une amélioration significative de ces ratios pour un deuxième trimestre consécutif. Notre ratio d'endettement total continue de démontrer l'intention de BTB de maintenir ce ratio en dessous de 60%. À la fin du quatrième trimestre de 2020, le ratio d'endettement total s'établissait à 59,4%.
Les mesures importantes prises depuis 2017 pour repositionner le portefeuille de BTB et assurer sa stabilité à long terme ont solidifié les assises de BTB. Nous sommes flexibles et agiles, et notre repositionnement stratégique s'est avéré très fructueux et a encore démonté son rendement. Au cours de l'exercice, nous avons vendu 4 propriétés pour un produit total de 48,5 millions $ et acheté 2 propriétés pour une considération totale de 29,85 millions $.
Au cours de l'année, nous avons eu l'occasion de tester nos fondations et de valider leur solidité puisqu'elles ont été mises à l'épreuve. Nous avons démontré notre capacité à nous remettre en question, incluant nos méthodes de travail, pour nous adapter à la nouvelle réalité et optimiser les processus en fonction des nouveaux défis rencontrés. Notre flexibilité, notre acceptation du changement et notre capacité à faire face à la réalité nous ont aidés à réussir malgré tous les écueils rencontrés.
Les défis des dernières années ont été nombreux, et nos employés ont fait preuve de compréhension, de conciliation et de sacrifices. L'année nous a également démontré et rappelé l'importance de bien nous entourer et de choisir judicieusement nos collaborateurs d'affaires et nous les remercions pour leur contribution.
Avec des résultats positifs malgré les conditions dans lesquelles nous avons évolué au cours de l'année, sachant avec certitude que nos bases sont solides, nous nous concentrons maintenant sur les prochaines années, où nous pourrons continuer notre croissance en toute confiance. »
SOMMAIRE DES ÉLÉMENTS IMPORTANTS AU 31 DÉCEMBRE 2020
INFORMATION FINANCIÈRE
Les deux tableaux ci-dessous présentent un résumé des résultats du quatrième trimestre ainsi que les résultats annuels pour les périodes closes le 31 décembre 2020 et 2019.
Renseignements Trimestriels
Trimestres clos les 31 décembre (en milliers de dollars sauf les données par part) | 2020 | 2019 | Variation |
$ | $ | % | |
Information financière | |||
Produits locatifs | 22 455 | 25 558 | (12,1) |
Résultat d'exploitation net (1) | 12 767 | 14 174 | (9,9) |
Bénéfice net et résultat global | 3 850 | 41 552 | (90,7) |
Résultat net immobilier du portefeuille comparable (1) | 6 585 | 6 447 | 2,1 |
Distributions | 4 778 | 6 584 | (27,4) |
Fonds provenant de l'exploitation récurrents (FPE) (1) | 6 322 | 7 421 | (14,8) |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents (FPEA) (1) | 6 253 | 6 795 | (8,0) |
Information financière par part | |||
Bénéfice net et résultat global | 6,1¢ | 66,2¢ | (90,8) |
Distributions | 7,5¢ | 10,5¢ | (28,6) |
FPE récurrents (1) | 9,9¢ | 11,8¢ | (16,1) |
FPEA récurrents (1) | 9,8¢ | 10,8¢ | (9,3) |
(1) | Mesures financières non conformes aux IFRS |
Renseignements Annuels
Trimestres clos les 31 décembre (en milliers de dollars sauf les données par part) | 2020 | 2019 |
Variation |
$ | $ | % | |
Information financière | |||
Produits locatifs | 92 969 | 93 602 | (0,7) |
Résultat d'exploitation net (1) | 51 260 | 50 897 | 0,7 |
Bénéfice net et résultat global | 2 919 | 51 881 | (94,4) |
Résultat net immobilier du portefeuille comparable (1) | 26 850 | 26 836 | 0,1 |
Distributions | 21 513 | 25 141 | (14,4) |
Fonds provenant de l'exploitation récurrents (FPE) (1) | 24 229 | 24 293 | (0,3) |
Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents (FPEA) (1) | 22 145 | 22 389 | (1,1) |
Total de l'actif | 926 666 | 939 130 | (1,3) |
Ratio d'endettement total | 59,4% | 59,1% | 0,5 |
Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire | 3,57% | 3,92% | (8,9) |
Capitalisation boursière | 223 941 | 321 843 | (30,4) |
Information financière par part | |||
Bénéfice net et résultat global | 4,6¢ | 87,0¢ | (94,7) |
Distributions | 34,0¢ | 42,0¢ | (19,0) |
FPE récurrents (1) | 38,3¢ | 40,7¢ | (5,9) |
FPEA récurrents (1) | 35,0¢ | 37,5¢ | (6,7) |
(1) | Mesures financières non conformes aux IFRS |
MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS
Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.
INFORMATIONS RELATIVES À L'APPEL TRIMESTRIEL
La direction tiendra une conférence téléphonique le mardi 16 mars 2021, à 10 heures, heure normale de l'est, afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le quatrième trimestre clos le 31 décembre 2020.
DATE : | Mardi 16 mars 2021 | |
HEURE : | 10 heures HNE | |
APPEL : | Toronto et outre-mer : 1-416-764-8688 | |
Amérique du Nord (sans frais) : 1-888-390-0546 | ||
AUDIO : | https://produceredition.webcasts.com/starthere.jsp?ei=1431801&tp_key=f7a10cbe8d | |
VISUEL : | Une présentation sera téléchargée sur le site web de BTB avant la tenue de l'appel. https://www.btbreit.com/fr/informations-aux-investisseurs/presentations-annuelles/ |
Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.
Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions et réponses (pour les analystes) et vous guideront dans les procédures relatives à celles-ci.
L'extrait audio de la conférence sera disponible en rediffusion jusqu'au 23 mars 2021 en composant le : 1-416-764-8677 (local) ou, 1-888-390-0541 (sans frais) et en utilisant le code d'accès suivant : 968124 #.
ÉNONCÉS PROSPECTIFS
Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.
À PROPOS DE BTB
BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. En date du
16 mars 2021, BTB est propriétaire de 64 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant environ 5,3 millions de pi.ca. La valeur totale des actifs de BTB en date du 31 décembre 2020, est d'environ 927 millions $.
LES OBJECTIFS DE BTB
1) Produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts;
2) Croître ses actifs par la croissance interne et par des acquisitions relutives dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions;
3) Optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique des propriétés pour maximiser la valeur à long terme des propriétés ainsi que ses parts.
BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3%.
Pour de l'information plus détaillée, visitez le site internet du Fonds au www.btbreit.com
SOURCE Fonds de placement immobilier BTB
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