Le Lézard
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Baisse des mises en chantier d'habitations au Canada en octobre


OTTAWA, le 8 nov. 2019 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 218 598 en octobre 2019, comparativement à 223 276 en septembre 2019, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Logo : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance nationale des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. La tendance à la baisse observée du côté des logements collectifs en milieu urbain, après quatre mois de hausses consécutives, a annulé la modeste augmentation de la tendance des mises en chantier de maisons individuelles observée dans les centres urbains en octobre. »

Faits saillants d'octobre

Vancouver
Dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations a diminué en octobre 2019 par rapport à la même période en 2018, en raison d'une baisse d'activité de 15 % dans le segment des logements collectifs. En revanche, le cumul annuel des mises en chantier de logements collectifs, lesquelles sont concentrées pour la plupart dans les villes de Vancouver et de Surrey, a augmenté de 31 % par rapport à celui des dix premiers mois de 2018. Son augmentation a contribué à la montée du nombre total d'habitations mises en chantier d'une année à l'autre.

Kelowna
En octobre 2019, le nombre d'habitations commencées dans la RMR de Kelowna a considérablement augmenté par rapport à un an plus tôt. Cette augmentation tient à la mise en chantier de quelques grands ensembles de logements collectifs, plus particulièrement au grand nombre d'appartements locatifs mis en chantier durant ce mois. À eux seuls, ces appartements représentent 73 % du volume total de logements collectifs dont la construction a été entamée en octobre. C'est la première hausse marquée de la construction de logements locatifs enregistrée en plus d'un an.

Edmonton
Dans la RMR d'Edmonton, le nombre total d'habitations mises en chantier s'est accru en octobre 2019, grâce à la construction de logements collectifs dont le rythme a plus que doublé par rapport à octobre 2018. La hausse d'activité a été observée dans toutes les catégories de logements collectifs, mais ce sont les appartements qui ont connu l'augmentation la plus marquée. De janvier à octobre 2019, le rythme de la construction résidentielle n'a cessé de s'accélérer, malgré les stocks élevés.

Regina
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a affiché une hausse à Regina, car les constructeurs de la région ont augmenté leur production de maisons individuelles. Or, malgré la hausse de la tendance sur six mois, le nombre réel d'habitations commencées durant les dix premiers mois de l'année a diminué de 57 % par rapport à la période correspondante en 2018. Cette diminution tient à un certain nombre de facteurs, dont les stocks importants de logements neufs, la conjoncture économique modérée, la hausse des coûts de construction et la baisse la demande de logements neufs.

Thunder Bay
Dans la RMR de Thunder Bay, la tendance des mises en chantier d'habitations a considérablement augmenté en octobre. Son accélération est presque entièrement attribuable à la hausse de la tendance observée du côté des appartements. Notons que la tendance des mises en chantier d'appartements a atteint son plus haut niveau en près de deux ans grâce à la construction d'appartements locatifs en octobre. Cette hausse d'activité a été soutenue par les personnes âgées de 65 ans et plus - segment de la population qui croît le plus et au sein duquel la propension à louer un logement est relativement forte.    

Toronto
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations était en légère baisse dans la RMR de Toronto à cause de l'activité réduite dans le segment des logements collectifs. Les ventes sur plan d'appartements en copropriété, qui ont été nombreuses au cours des deux dernières années, ont continué de se concrétiser en mises en chantier tout au long de 2019. Dans le cas des ventes sur plan de maisons individuelles, la tendance s'est mise à augmenter au tournant du second semestre de 2018. Les constructeurs ont commencé à couler les fondations de ces unités au cours des derniers mois, ce qui explique la tendance à la hausse des mises en chantier dans ce segment. 

Hamilton
Dans la RMR de Hamilton, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la hausse grâce à l'activité accrue dans les segments des maisons individuelles et des logements collectifs. Dans ce dernier cas, la hausse est principalement attribuable à l'accélération du rythme des mises en chantier d'appartements observée au cours des six derniers mois. Le déplacement de la demande de logements pour propriétaires-occupants vers des options plus abordables et la vigueur soutenue de la demande de logements locatifs ont maintenu la forte activité dans le secteur de la construction d'appartements à Hamilton.      

Gatineau
En octobre 2019, les mises en chantier d'habitations dans la région de Gatineau ont atteint leur niveau le plus haut en près de 50 ans, renforçant la croissance importante de la construction résidentielle observée depuis le début de l'année. Cet important gain est attribuable surtout à l'augmentation des mises en chantier de logements destinés au marché locatif. Le vieillissement de la population et le faible taux d'inoccupation continuent de stimuler les mises en chantier de logements locatifs dans la région de Gatineau. 

Sherbrooke
Depuis le début de l'année, la construction résidentielle a été particulièrement forte dans la RMR de Sherbrooke. De janvier à octobre 2019, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations a augmenté de 44 % par rapport à la même période l'année dernière. La hausse d'activité provient surtout du segment des logements locatifs, avec le démarrage de chantiers de logements locatifs traditionnels et de résidences pour personnes âgées. Dans l'ensemble, la construction résidentielle dans la région continue d'être soutenue par la hausse de l'emploi à temps plein, le solde migratoire positif et le vieillissement de la population. 

Île-du-Prince-Édouard
En octobre 2019, les mises en chantier d'habitations à l'Île-du-Prince-Édouard ont augmenté de 146 % par rapport au même mois l'an dernier. En effet, la construction d'appartements connaît un essor soutenu en raison du taux d'inoccupation pratiquement nul dans la province et du manque de logements locatifs abordables. Le cumul annuel des mises en chantier de logements est de 68 % supérieur à celui des dix premiers mois de 2018. Cette tendance s'explique surtout par une augmentation des dépenses en immobilisations et une solide croissance de la population, des revenus et de l'emploi.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur d'analyser seulement les données désaisonnalisées annualisées, car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 201 973 en octobre, en baisse de 8,7 % par rapport à celui de 221 135 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 9,0 % pour s'établir à 189 304 en octobre. Il a accusé une baisse de 12,5 % dans le segment des logements collectifs et a augmenté de 2,4 % dans celui des maisons individuelles, pour se chiffrer respectivement à 139 518 et à 49 786.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 12 669.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

octobre
2018

octobre
2019

%

octobre
2018

octobre
2019

%

octobre
2018

octobre
2019

%

Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

43

50

16

20

15

-25

63

65

3

Î.-P.-É.

24

30

25

15

66

340

39

96

146

N.-É.

85

137

61

81

35

-57

166

172

4

N.-B.

48

65

35

144

70

-51

192

135

-30

Atlantique

200

282

41

260

186

-28

460

468

2

Qc 

540

529

-2

3 517

4 113

17

4 057

4 642

14

Ont.   

1 770

1 768

0

5 969

4 341

-27

7 739

6 109

-21

Man.   

159

172

8

334

359

7

493

531

8

Sask.   

93

102

10

399

82

-79

492

184

-63

Alb.   

740

818

11

675

1 089

61

1 415

1 907

35

Prairies

992

1 092

10

1 408

1 530

9

2 400

2 622

9

C.-B.

658

631

-4

1 865

2 114

13

2 523

2 745

9

Canada(10 000+)

4 160

4 302

3

13 019

12 284

-6

17 179

16 586

-3

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

23

25

9

123

169

37

146

194

33

Barrie

11

19

73

9

35

289

20

54

170

Belleville

60

44

-27

53

2

-96

113

46

-59

Brantford

15

27

80

74

11

-85

89

38

-57

Calgary

273

282

3

413

536

30

686

818

19

Edmonton

306

378

24

182

444

144

488

822

68

Grand Sudbury

17

10

-41

0

6

##

17

16

-6

Guelph

8

14

75

105

39

-63

113

53

-53

Halifax

39

94

141

51

22

-57

90

116

29

Hamilton

39

73

87

293

637

117

332

710

114

Kelowna

33

44

33

29

277

##

62

321

418

Kingston

17

27

59

25

21

-16

42

48

14

Kitchener-Cambridge-Waterloo

103

84

-18

20

408

##

123

492

300

Lethbridge

25

39

56

12

12

-

37

51

38

London

89

115

29

126

128

2

215

243

13

Moncton

15

13

-13

92

26

-72

107

39

-64

Montréal

211

221

5

2 580

2 428

-6

2 791

2 649

-5

Oshawa

141

44

-69

290

37

-87

431

81

-81

Ottawa-Gatineau

309

327

6

1 187

869

-27

1 496

1 196

-20

Gatineau

27

34

26

57

496

##

84

530

##

Ottawa

282

293

4

1 130

373

-67

1 412

666

-53

Peterborough

6

27

350

27

12

-56

33

39

18

Québec

75

60

-20

303

442

46

378

502

33

Regina

26

32

23

109

25

-77

135

57

-58

Saguenay

17

20

18

38

93

145

55

113

105

St. Catharines-Niagara

113

170

50

100

114

14

213

284

33

Saint John

6

19

217

0

20

##

6

39

##

St. John's

35

43

23

19

13

-32

54

56

4

Saskatoon

60

65

8

286

51

-82

346

116

-66

Sherbrooke

33

8

-76

20

115

475

53

123

132

Thunder Bay

12

15

25

0

56

##

12

71

492

Toronto

403

404

0

3 316

2 265

-32

3 719

2 669

-28

Trois-Rivières

14

19

36

174

99

-43

188

118

-37

Vancouver

297

305

3

1 186

1 014

-15

1 483

1 319

-11

Victoria

60

64

7

168

263

57

228

327

43

Windsor

48

59

23

28

21

-25

76

80

5

Winnipeg

123

131

7

177

284

60

300

415

38

Toutes les régions

3 062

3 321

8

11 615

10 994

-5

14 677

14 315

-2

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extremes

 

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements

septembre
2019

octobre
2019

%

septembre
2019

octobre
2019

%

septembre
2019

octobre
2019

%

Provinces (10 000+)










T.-N.-L.

493

504

2

377

163

-57

870

667

-23

Î.-P.-É.

219

311

42

1 560

792

-49

1 779

1 103

-38

N.-É.

1 490

1 957

31

1 921

481

-75

3 411

2 438

-29

N.-B.   

644

798

24

3 105

804

-74

3 749

1 602

-57

Qc

6 202

5 901

-5

28 976

42 729

47

35 178

48 630

38

Ont.   

19 570

19 536

0

64 794

50 960

-21

84 364

70 496

-16

Man.   

1 916

1 959

2

1 896

4 308

127

3 812

6 267

64

Sask.   

793

1 104

39

2 760

984

-64

3 553

2 088

-41

Alb.   

10 284

10 007

-3

21 437

12 832

-40

31 721

22 839

-28

C.-B.

7 014

7 709

10

32 618

25 465

-22

39 632

33 174

-16

Canada (10 000+)

48 625

49 786

2

159 444

139 518

-12

208 069

189 304

-9

Canada (toutes les régions)

58 633

59 060

1

162 500

142 914

-12

221 135

201 973

-9

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

329

307

-7

1 740

2 028

17

2 069

2 335

13

Barrie

302

226

-25

660

420

-36

962

646

-33

Belleville

512

423

-17

96

24

-75

608

447

-26

Brantford

694

494

-29

336

132

-61

1 030

626

-39

Calgary

3 677

3 402

-7

14 184

6 432

-55

17 861

9 834

-45

Edmonton

4 557

4 713

3

6 204

5 328

-14

10 761

10 041

-7

Grand Sudbury

154

113

-27

0

72

##

154

185

20

Guelph

246

229

-7

1 272

468

-63

1 518

697

-54

Halifax

961

1 126

17

1 728

264

-85

2 689

1 390

-48

Hamilton

929

989

6

1 188

7 644

##

2 117

8 633

308

Kelowna

524

546

4

996

3 324

234

1 520

3 870

155

Kingston

469

502

7

4 272

252

-94

4 741

754

-84

Kitchener-Cambridge-Waterloo

891

874

-2

7 152

4 896

-32

8 043

5 770

-28

Lethbridge

331

435

31

144

144

-

475

579

22

London

1 480

1 548

5

1 896

1 536

-19

3 376

3 084

-9

Moncton

168

159

-5

2 424

312

-87

2 592

471

-82

Montréal

2 189

2 386

9

16 557

28 970

75

18 746

31 356

67

Oshawa

460

381

-17

1 128

444

-61

1 588

825

-48

Ottawa-Gatineau

3 055

3 108

2

14 340

10 428

-27

17 395

13 536

-22

Gatineau

400

356

-11

2 184

5 952

173

2 584

6 308

144

Ottawa

2 655

2 752

4

12 156

4 476

-63

14 811

7 228

-51

Peterborough

294

371

26

156

144

-8

450

515

14

Québec

786

650

-17

10 908

5 304

-51

11 694

5 954

-49

Regina

212

314

48

648

300

-54

860

614

-29

Saguenay

173

200

16

216

1 116

417

389

1 316

238

St. Catharines-Niagara

1 581

1 757

11

3 300

1 368

-59

4 881

3 125

-36

Saint John

184

249

35

612

240

-61

796

489

-39

St. John's

371

420

13

300

156

-48

671

576

-14

Saskatoon

514

709

38

1 980

612

-69

2 494

1 321

-47

Sherbrooke

538

80

-85

2 268

1 380

-39

2 806

1 460

-48

Thunder Bay

114

129

13

36

672

##

150

801

434

Toronto

3 729

5 135

38

29 028

27 180

-6

32 757

32 315

-1

Trois-Rivières

206

209

1

672

1 188

77

878

1 397

59

Vancouver

3 326

3 489

5

21 720

12 168

-44

25 046

15 657

-37

Victoria

715

724

1

5 304

3 156

-40

6 019

3 880

-36

Windsor

516

695

35

1 212

252

-79

1 728

947

-45

Winnipeg

1 680

1 683

0

1 560

3 408

118

3 240

5 091

57

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016.
Source : Centre d'analyse de marché, SCHL
## non calculable / valeurs extrêmes

 

Mise en chantier d'habitations (toutes les régions) (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement


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Communiqué envoyé le 8 novembre 2019 à 09:43 et diffusé par :