La réalisation des grands projets d'aménagement sera déterminante pour l'immobilier à Québec

Le marché affiche un troisième trimestre au point d'équilibre, avec de légères baisses dans le segment des maisons à deux étages et de la copropriété

QUÉBEC, le 10 oct. 2019 /CNW/ - Selon l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage publiée aujourd'hui, le marché immobilier de Québec est demeuré stable lors du troisième trimestre de 2019, avec un prix de l'agrégat¹ à l'équilibre, en légère hausse de 0,1 % d'une année sur l'autre pour un prix médian de 300 495 $.

De la même façon qu'au trimestre précédent, les maisons de plain-pied ont été le seul segment du marché à voir ses prix augmenter. Avec une appréciation modeste de 1,7 %, leur valeur médiane se porte ainsi à 275 176 $.

« Sur le terrain, on ressent le fort attrait pour les maisons de plain-pied, surtout dans des quartiers comme la Haute-Saint-Charles ou Des Rivières. Ces quartiers, où les prix sont à la hausse et dans lesquels l'inventaire commence à s'épuiser, sont par ailleurs passés d'un marché d'acheteurs à un marché de vendeurs », commente Michèle Fournier, vice-présidente, Royal LePage Inter-Québec.

De leur côté, les maisons à deux étages et les appartements en copropriété ont observé des variations respectives à la baisse de 0,8 % et 0,7 %, portant leurs prix médians à 358 563 $ et 240 448 $.

« Le marché est dans une dynamique plus complexe que ne le montrent les chiffres, note Michèle Fournier. Le prix des copropriétés se stabilise, alors qu'il était à la baisse au cours des dernières années, dû à la demande plus forte auprès des baby-boomers qui souhaitent diminuer l'entretien de leur propriété et se déplacer dans des quartiers plus centraux pour accroître leur mobilité. En mettant leurs propriétés unifamiliales en vente, ils permettent de combler l'inventaire manquant dans ce segment, ce qui profite aux jeunes familles. »

Au chapitre des ventes², les maisons de plain-pied ont observé une hausse de 22 % ce trimestre comparativement au troisième trimestre de 2018, alors que les ventes de maisons à deux étages ont crû de 16,1 % pendant la même période. Du côté des appartements en copropriété, les ventes se sont accrues de 25,1 % ce trimestre.

Le taux de chômage dans la région de Québec, venu s'établir à 2,5 % en août, maintient son titre de taux le plus faible au Canada³. Cette dynamique économique locale favorise le marché immobilier en donnant confiance aux consommateurs au moment de prendre la décision d'effectuer un achat important tel qu'une propriété.

« En cette période d'élections fédérales, il n'est pas rare que le cours des projets soit ralenti, freinant temporairement le marché immobilier. Mais cette année nous n'observons pas de baisse d'activité, notamment parce que le niveau record de l'emploi vient absorber, de façon positive, les variations du marché, explique-t-elle.

À l'heure où le troisième lien polarise l'opinion publique, et que l'appui officiel d'Ottawa se fait attendre, d'autres grands projets structurants peinent à recevoir le soutien financier du fédéral, comme les anciens terrains militaires de Sainte-Foy, qui pourraient accueillir des logements, et l'abaissement du tablier du pont de Québec visant à désengorger la circulation.

« Les grands projets visant à améliorer la circulation routière dans la région permettront d'accroître la qualité de vie à Québec et de favoriser le marché immobilier. »

Alors que 60,2 % de la population possède déjà un bien immobilier (le plus haut taux de propriété de la province⁴), ces projets pourraient de surcroît contribuer à attirer de la main-d'oeuvre, et donc à attirer de futurs acheteurs potentiels. Mme Fournier est d'avis que le projet de train à grande fréquence qui relierait Montréal, Trois-Rivières et Québec, en direction de Windsor en Ontario, lui aussi, serait bienvenu pour faciliter le transport d'une région à l'autre.

Prévisions en vue du prochain trimestre

La mise en application de l'Incitatif à l'achat d'une première propriété lancé par le gouvernement fédéral en septembre aidera certaines familles à entrer sur le marché, le rapport entre le prix médian local (300 495 $) et le montant maximum de l'emprunt (480 000 $) étant très intéressant.

« Ces mesures devraient être stimulantes notamment pour les milléniaux. Toutefois, il est possible que l'on voit un resserrement de l'inventaire dans les quartiers prisés proches du centre-ville en conséquence d'un pouvoir d'achat accru chez ces acheteurs », conclut Michèle Fournier.

Mme Fournier prévoit que le quatrième trimestre de 2019 sera marqué par une légère accélération du marché au lendemain des élections et soutenu par un contexte économique favorable.

Données de l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage
Québec - 3^ème trimestre de 2019

À propos de l'Étude sur le prix des maisons de Royal?LePage
L'Étude sur le prix des maisons de Royal?LePage présente des renseignements sur les trois types d'habitation les plus courants au Canada, dans les 63 plus grands marchés immobiliers au pays. Les valeurs des maisons présentées dans l'Étude sur le prix des maisons de Royal LePage sont fondées sur la Synthèse du marché immobilier canadien de Royal LePage, un document produit chaque trimestre à l'aide des données de l'entreprise, en plus des données analytiques de sa société soeur, RPS Solutions pour propriétés résidentielles, la source de confiance pour les renseignements et les analyses sur le secteur immobilier résidentiel au Canada. Les commentaires sur l'immobilier et les prévisions quant aux valeurs sont fournis par des spécialistes en immobilier résidentiel de Royal LePage à partir de leurs opinions et de leur connaissance du marché.

À propos de Royal LePage
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SOURCE Services immobiliers Royal LePage