Le Lézard
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Sujet : Bénéfices

BTB - Un portefeuille repositionné pour le futur


MONTRÉAL, le 13 août 2019 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du deuxième trimestre clos le 30 juin 2019 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 30 JUIN 2019 

Acquisitions d'immeubles

Ventes d'immeubles

Activités de financement

Sommaire des éléments importants au 30 juin 2019

Message de Michel Léonard, président et chef de la direction

« Le travail acharné que nous avons effectué dans le repositionnement du portefeuille depuis environ 18 mois et dans l'augmentation de notre taux d'occupation se reflète maintenant dans nos indicateurs de performance. En effet, après avoir vendu 11 immeubles et en avoir acquis six de meilleure qualité, BTB a aujourd'hui un portefeuille plus performant, tel que le reflètent nos résultats du deuxième trimestre 2019. Notre taux d'occupation affiche maintenant 93,1 %. Notre portefeuille comparable est en croissance de 7,4 % et nous avons conclu des renouvellements de baux à une augmentation moyenne de 7 %. Nous avons vendu des immeubles à des taux de capitalisation supérieurs à ceux des immeubles achetés au cours de cette transformation. Tout en effectuant ce virage, nous avons également réduit notre taux d'endettement hypothécaire à 54,9%, taux qui était à 57,7 % pour la même période en 2017. Dans le cadre du repositionnement de notre portefeuille, notre performance a souffert et nous en sommes conscients. Cependant nos indicateurs financiers du trimestre annoncent une meilleure performance du Fonds et nous commençons à en avoir des preuves tangibles. Nous avons toujours été confiants que le repositionnement du portefeuille était la bonne stratégie à long terme pour BTB. »  

 




Périodes closes les 30 juin
(en milliers de dollars canadiens, sauf les ratios et données par
part)

Trimestre

Cumulatif (six mois)






2019

2018

? %

2019

2018

? %


$

$


$

$


Information financière







Produits locatifs

22 347

20 803

7,4

44 071

42 243

4,3

Résultat d'exploitation net(1)

12 196

11 225

8,7

23 247

22 683

2,5

Bénéfice net et résultat global

3 316

4 593

-27,8

4 697

11 148

-57,9

Résultat net immobilier du portefeuille comparable(1)

6 346

5 909

7,4

12 184

12 092

0,8

Bénéfice distribuable (1)

5 550

5 522

0,5

20 113

16 571

21,4

Distributions

6 113

5 353

14,2

10 818

11 207

-3,5

Fonds provenant de l'exploitation (FPE) (1) récurrents

5 446

5 279

3,2

11 994

11 015

8,9

Fonds provenant de l'exploitation ajustés (FPEA) (1) récurrents

4 884

4 937

-1,1

9 507

10 158

-0,64

Actif total




908 782

778 114

16,8

Ratio d'endettement hypothécaire




54,9 %

56,0 %

2,0

Taux d'intérêt moyen pondéré de la dette hypothécaire




3,93 %

3,82 %

2,9

Capitalisation boursière




291 937

257 462

13,4

Information financière par part







Bénéfice net et résultat global

5,8 ¢

9,3 ¢

-37,6

8,3 ¢

22,7 ¢

-63,4

Bénéfice distribuable (1)

9,7 ¢

11,1 ¢

-12,6

19,1 ¢

22,8 ¢

-16,2

Distributions

10,5 ¢

10,5 ¢

--

21,0 ¢

21,0 ¢

--

Ratio de distribution (« payout ratio ») du bénéfice distribuable (1)

108,2 %

94,5 %

14,5

109,9 %

92,0 %

17,9

FPE (1) récurrents

9,5 ¢

10,6 ¢

-10,4

17,9 ¢

22,4 ¢

-20,1

FPEA (1) récurrents

8,5 ¢

9,9 ¢

-14,1

16,8 ¢

20,7 ¢

18,8

(1)

Mesures financières non conformes aux IFRS

 

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

 




Périodes closes les 30 juin
(en milliers de dollars canadiens)

Trimestre

Cumulatif (six mois)

2019

2018

2019

2018


$

$

$

$

Entrées nettes de trésorerie liées aux activités d'exploitation (IFRS)

11 897

7 804

20 113

16 571

+  Frais de transaction lors de la vente et l'achat d'immeubles

521

62

917

62

±  Variation nette des éléments d'exploitation hors trésorerie

(1 118)

2 977

1 199

5 110

-  Charges d'intérêts nettes

(5 750)

(5 321)

(11 411)

(10 536)

Bénéfice distribuable

5 550

5 522

10 818

11 207

+  Charges salariales de location

128

156

252

316

+  Profit sur extinction de dette

--

--

--

133

-  Réserve pour investissements de maintien non récupérables

(449)

(416)

(873)

(848)

-  Réserve pour frais de location non récupérés

(345)

(325)

(690)

(650)

Fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents

4 884

4 937

9 507

10 158

 

Mercredi le 14 août 2019 à 10h00 (heure de l'Est), la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le deuxième trimestre 2019 clos le 30 juin 2019 :

 

DATE :

Mercredi le 14 août 2019



HEURE :

10h00 (heure de l'Est)



COMPOSEZ :

1-416-764-8609 (appels de Toronto et d'outre-mer) code d'accès 09826423# 1-888-390-0605 (appels de l'Amérique du Nord) sans frais, code d'accès 09826423#. Pour vous assurer de pouvoir y participer, veuillez appeler quinze minutes avant l'heure prévue de la conférence.



WEBDIFFUSION :

https://event.on24.com/wcc/r/2044739/490395D4A236A786CE65C330FEB3D3F8



DIFFÉRÉ :

Du 14 août 2019, 13h00, jusqu'au 21 août 2019, 23h59 en composant le 1-416-764-8677 numéro de référence 826423# ou sans frais le 1?888?390?0541, numéro de référence 826423#.

 

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la conférence téléphonique en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À PROPOS DE BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se négocient sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Au 13 août 2019, BTB est propriétaire de 67 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant à ce jour environ 5,7 millions de pieds carrés dont la valeur marchande est de près de 900 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

ÉNONCÉS PROSPECTIFS

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

Pour plus d'informations, visitez le site internet du Fonds au www.btbreit.com.

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB


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Communiqué envoyé le 13 août 2019 à 17:56 et diffusé par :