BTB - L'exécution du plan de repositionnement du portefeuille et les événements non récurrents de 2018 entrainent des délais temporaires dans les revenus

MONTRÉAL, le 14 mai 2019 /CNW Telbec/ - Fonds de placement immobilier BTB (TSX: BTB.UN) (« BTB » ou le « Fonds ») publie aujourd'hui ses résultats financiers du premier trimestre 2019 comparé au premier trimestre terminé le 31 mars 2018 et fait part des faits saillants suivants :

FAITS SAILLANTS DU TRIMESTRE CLOS LE 31 MARS 2019

Les résultats suivants du premier trimestre 2019 présentent des indicateurs positifs et encourageants mais certains effets se matérialiseront seulement au cours des prochains trimestres :

• Augmentation du taux d'occupation de 89,3 % à 91,7 %. Plus de 200 000 pieds carrés sont loués et commis pour des occupations futures qui généreront des revenus supplémentaires de 525 $ ou 1,0 ¢ par part à compter du troisième trimestre 2019, notamment, la conclusion en 2018 d'une entente de location en remplacement du locataire failli « Pharmetics ». Cette faillite a causé un manque à gagner et des coûts supplémentaires de 375 $ ou 0,7 ¢ au cours du premier trimestre 2019;
• Croissance des revenus locatifs (1,0 %) malgré une diminution de la superficie locative totale causée par la disposition d'immeubles du portefeuille;
• Diminution importante du ratio d'endettement global de 64,2 % à 61,4 % et du ratio d'endettement hypothécaire de 56,1 % à 54,3 %. Cette diminution affecte les résultats et permettra de dégager un levier financier de plusieurs millions $ pour l'acquisition éventuelle de propriétés relutives;
• Croissance importante du taux moyen locatif net des baux renouvelés à 5,6 % qui contribuera à l'amélioration des revenus du portefeuille comparable au cours des prochains trimestres;
• Croissance de 10 % de l'actif total et de la valeur du portefeuille immobilier.

Ventes d'immeubles

• En janvier 2019, le Fonds a disposé de l'immeuble situé au « 15-41, boulevard Georges-Gagné Sud » à Delson (Québec), pour un produit de vente total de 22,5 millions $.
• En mars 2019, le Fonds a disposé d'une propriété commerciale de style condominium située au « 37, boulevard Georges-Gagné Sud » à Delson (Québec) pour un produit de vente total de 1,95 million $.

Sommaire des éléments importants au 31 mars 2019

• 65 immeubles
• Environ 5,3 millions de pieds carrés locatifs
• 843 millions $ d'actifs
• 265 millions $ de capitalisation boursière

Événements subséquents

• Le 7 mai 2019, le Fonds a disposé de l'immeuble « Antonio-Barbeau » situé à Montréal (Québec) pour un montant de vente de 7,1 millions $. Cet immeuble avait été acquis en 2007 pour une somme de 4 millions $.
• Le 10 mai 2019, le Fonds a procédé à l'achat d'un immeuble industriel à St-Laurent (Québec) pour la somme de 11,9 millions $ et d'une superficie de 65 000 pieds carrés.

Message de Michel Léonard, président et chef de la direction

« Nos activités de location ont été importantes et porteront fruit à compter du troisième trimestre de 2019. Dans le cadre de nos renouvellements de baux, nous avons réalisé une croissance du taux moyen locatif net de 5,6 %, une statistique très intéressante pour les prochains trimestres du Fonds. Nos renouvellements de baux sont sur une trajectoire très positive pour l'année, n'anticipant pas de pertes de locataires majeurs pour le Fonds.  La faillite de Pharmetics cause toujours l'effet anticipé et ce, pour les deux premiers trimestres de 2019. Tel que rapporté lors du dernier trimestre de 2018, cette carence se corrigera au troisième trimestre 2019 car nous avons déjà loué tous les locaux laissés vacants par Pharmetics. Ce nouveau locataire payera le loyer de base et les frais d'opération de l'immeuble à compter du 1^er juillet 2019.  Les acquisitions de propriétés au cours de 2018 démontrent l'habilité et la détermination de BTB à l'amélioration continue de la qualité des immeubles que regroupe son portefeuille immobilier. Finalement, nous avons des liquidités pour redéployer du capital généré par les dispositions, faute de disponibilité d'acquisitions de propriétés intéressantes et relutives au cours des derniers mois.  Nous sommes très actifs dans le marché et nous comprenons que ce capital doit être redéployé pour assurer une bonne performance du Fonds ».

MESURES FINANCIÈRES NON DÉFINIES PAR LES IFRS

Le résultat d'exploitation net, le résultat net immobilier du portefeuille comparable, le bénéfice distribuable, les fonds provenant de l'exploitation récurrents et les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents ne sont pas des mesures reconnues par les normes internationales d'information financière (« IFRS ») et n'ont pas de signification normalisée aux termes des IFRS. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.

Le tableau suivant présente le rapprochement entre le bénéfice distribuable et les fonds provenant de l'exploitation ajustés (mesure non conforme aux IFRS) avec les flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation présentés aux états financiers.

Le mercredi 15 mai 2018, à 10h00 (HNE) la direction tiendra une conférence téléphonique afin de présenter les résultats financiers et la performance du Fonds pour le premier trimestre 2019 clos le 31 mars 2019 :

Les représentants des médias, de même que toute partie intéressée, peuvent assister à la téléconférence en mode écoute seulement.

Les opérateurs de la conférence téléphonique coordonneront la période de questions/réponses et vous guideront dans les procédures relatives à la conférence téléphonique.

À propos de BTB

BTB est une fiducie de placement immobilier dont les parts se transigent sur la Bourse de Toronto. BTB est un important propriétaire immobilier dans l'est du Canada. Au 14 mai 2019, BTB est propriétaire de 65 propriétés commerciales, de bureaux et industrielles totalisant environ 5,3 millions de pieds carrés dont la valeur marchande est de plus de 830 M$. Les objectifs de BTB sont : i) de faire croître ses revenus dérivés de ses actifs dans le but d'augmenter le bénéfice distribuable pour supporter les distributions, ii) d'optimiser la valeur des actifs par une gestion dynamique pour maximiser la valeur à long terme de ses parts, et iii) de produire des distributions en espèces fiscalement avantageuses pour les porteurs de parts.

BTB offre un plan de réinvestissement des distributions aux porteurs de parts, lequel permet aux participants de réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles de BTB, à un prix calculé en fonction du cours moyen pondéré des parts à la Bourse de Toronto durant les cinq jours de bourse qui précèdent immédiatement la date de distribution, escompté de 3 %.

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant BTB. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi de termes tels que « pouvoir », « prévoir », « estimer », « avoir l'intention de », « être d'avis » ou « continuer », la forme négative de ces termes et leurs variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et les résultats réels de BTB pourraient différer sensiblement de ceux qui sont exprimés dans ces énoncés ou qui y sont sous-entendus. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants en conséquence desquels les résultats réels pourraient différer sensiblement des attentes, citons les facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les facteurs exposés dans les documents déposés par BTB auprès des organismes de réglementation au Canada. La présente mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs attribuables à BTB et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf indication contraire ou exigée par la loi applicable, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du présent communiqué.

Pour plus d'informations, visitez le site internet du Fonds au www.btbreit.com

SOURCE Fonds de placement immobilier BTB