FPI Nexus annonce ses résultats pour le deuxième trimestre de 2018 et la distribution du mois de septembre 2018

MONTRÉAL et TORONTO, le 21 août 2018 /CNW/ - Le Fonds de Placement Immobilier Nexus (le « FPI Nexus » ou le « FPI ») (TSXV : NXR.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats pour le trimestre et le semestre terminés le 30 juin 2018, ainsi que la déclaration de la distribution du mois de septembre 2018.

Faits saillants

• Produits locatifs du deuxième trimestre de 2018 de 13 121 925 $, en hausse par rapport à 6 856 900 $ pour le même trimestre de l'année précédente.
• Bénéfice d'exploitation net du deuxième trimestre de 2018 de 8 235 670 $ par rapport à 7 929 927 $ pour le premier trimestre de 2018 et 5 233 242 $ pour le deuxième trimestre de 2017.
• Flux de trésorerie liés à l'exploitation ajustés (mieux connu sous l'acronyme anglais de « AFFO ») normalisés par part pour le trimestre de 0,048 $, en hausse de 2,4% par rapport à l'AFFO par part de 0,047 $ au deuxième trimestre de 2017 et en hausse de 3,7% par rapport à l'AFFO par part de 0,046 $ au premier trimestre de 2018.
• Taux de distribution de l'AFFO normalisé ajusté de 83,4% pour le deuxième trimestre de 2018, en baisse par rapport à 85,2% pour le deuxième trimestre de 2017.
• Clôture de trois acquisitions pour un prix d'achat global de 76,0 millions de dollars et de deux ventes pour un prix de vente global de 11,3 millions de dollars.
• Des parts évaluées à 2,10 $ par part du FPI ont été émises aux trois vendeurs pour un total de 27,9 millions de dollars du prix d'achat global.
• Clôture d'une acquisition de 6,6 millions de dollars subséquente à la fin du trimestre, le vendeur ayant reçu 100% du prix d'achat en parts évaluées à 2,10 $ par part du FPI.
• La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le mercredi 22 août 2018 pour passer en revue les résultats financiers et d'exploitation.

« Nous avons eu un autre trimestre de résultats opérationnels solides et constants, tout en augmentant le portefeuille du FPI et sa capitalisation boursière à l'aide d'acquisitions relutives qui contribuent au rendement de l'AFFO par part du FPI » a déclaré Kelly Hanczyk, chef de la direction du FPI. « À ce jour, en 2018, nous avons acheté des propriétés d'une valeur de 83 millions de dollars, augmentant ainsi notre capitalisation boursière de 35 millions de dollars, sans lever de capitaux sur le marché. Nous prévoyons que les travaux commenceront prochainement à notre propriété de Richmond (Colombie-Britannique), ce qui créera une valeur importante pour nos porteurs de parts. Nous continuons d'observer des opportunités d'acquisition de flux de trésorerie stables et des opportunités d'acquisition à valeur ajoutée, similaires à notre propriété de Richmond, et nous prévoyons réaliser d'autres acquisitions dans un proche avenir ».

Sommaire des résultats

Des mesures financières non définies par les IFRS présentées dans les tableaux qui suivent et ailleurs dans le présent communiqué de presse ne doivent pas être interprétées comme une alternative au bénéfice net (perte nette), aux flux de trésorerie provenant des activités d'exploitation ou à d'autres mesures de performance financière calculées conformément aux normes IFRS et pourraient ne pas être comparables à des mesures similaires telles que présentées par d'autres émetteurs. Les lecteurs sont encouragés à se référer au rapport de gestion du FPI pour une analyse plus approfondie des mesures financières non définies par les IFRS présentées.

Produits locatifs et résultats des opérations

Les produits locatifs et le bénéfice d'exploitation net du deuxième trimestre de 2018 sont en hausse importante par rapport au deuxième trimestre de 2017, principalement attribuable à l'impact de la transaction de Sandalwood complétée le 7 juillet 2017, mais également attribuable à l'impact des acquisitions complétées au cours du trimestre.

Le bénéfice d'exploitation net de 8 235 670 $ pour le deuxième trimestre de 2018 était en hausse de 305 743 $ ou de 3,9% par rapport au bénéfice d'exploitation net de 7 929 927 $ pour le premier trimestre de 2018, principalement attribuable à une baisse des coûts saisonniers, tels que les services publics et le déneigement, au cours du deuxième trimestre de 2018 et attribuable à l'acquisition de la propriété située à Richmond (Colombie-Britannique) le 30 avril 2018. Les acquisitions complétées le 7 juin 2018 et le 27 juin 2018 ont également contribué à l'augmentation du bénéfice d'exploitation net.

Les frais généraux et d'administration pour le trimestre de 724 397 $ étaient en baisse de 27 582 $ par rapport aux frais généraux et d'administration de 751 979 $ pour le premier trimestre de 2018. La dépense d'intérêts a augmenté de 2 161 600 $ au premier trimestre de 2018 à 2 419 693 $ au deuxième trimestre de 2018, principalement attribuable à l'impact des nouveaux emprunts hypothécaires garantis par les propriétés achetées au cours du trimestre.

Conférence téléphonique

La direction du FPI tiendra une conférence téléphonique à 13h00 heure normale de l'Est le mercredi 22 août 2018 pour passer en revue les résultats financiers et l'exploitation. Pour participer à la conférence téléphonique, veuillez s.v.p. composer le 416-915-3239 (région de Toronto) ou le 1-800-319-4610 (sans frais au Canada et aux États-Unis) au moins cinq minutes avant le début de l'appel, et demander à joindre la conférence téléphonique FPI Nexus (ou « Nexus REIT conference call » en anglais).

Un enregistrement de la conférence téléphonique sera disponible jusqu'au 22 septembre 2018. Pour accéder à l'enregistrement, veuillez s.v.p. composer le 604-674-8052 ou le 1-855-669-9658 (sans frais au Canada et aux États-Unis) et entrer 2418 comme code d'accès.

Distribution de septembre

Le FPI versera une distribution en espèces de 0,01333 $ par part, représentant 0,16 $ par part sur une base annualisée, payable le 14 octobre 2018 aux détenteurs de parts inscrits au 28 septembre 2018.

La distribution courante du FPI demeure à 0,01333 $ par part.  Le plan de réinvestissement de distribution (mieux connu sous l'acronyme anglais « DRIP ») du FPI permet aux détenteurs de parts éligibles de choisir de faire réinvestir la totalité ou une partie des distributions en espèces du FPI dans des parts supplémentaires du FPI. Les détenteurs de parts éligibles qui choisissent cette option recevront ainsi une distribution supplémentaire de parts égale à 4% de chaque distribution qui a été réinvestie par eux en vertu du DRIP.

À propos de FPI Nexus

Le FPI Nexus est une fiducie de placement immobilier axée sur la croissance, résolue à créer de la valeur pour ses porteurs de parts grâce à l'acquisition, à la propriété et à la gestion d'immeubles industriels ainsi que d'immeubles de bureaux et de commerce de détail situés sur les marchés primaires et secondaires d'Amérique du Nord. À l'heure actuelle, le FPI est propriétaire d'un portefeuille de 65 immeubles comportant une superficie locative d'environ 3,7 millions de pieds carrés. Le FPI Nexus a environ 90 169 827 parts émises et en circulation. De plus, il y a des parts de catégorie B de sociétés en commandite filiales du FPI Nexus émises et en circulation qui sont convertibles en environ 20 827 000 parts du FPI.

Énoncés prospectifs

Certaines déclarations contenues dans ce communiqué de presse constituent des énoncés prospectifs reflétant les attentes et les projections actuelles du FPI concernant les résultats futurs. Souvent, mais pas toujours, les énoncés prospectifs peuvent être identifiés par l'utilisation de mots tels que "planifie", "s'attend" ou "ne s'attend pas", "est attendu", "estime", "entend", "anticipe" ou "ne prévoit pas", ou "croit", ou des variations de ces mots et expressions, ou affirment que certaines actions, événements ou résultats "peuvent", "pourraient", "devraient" ou "seront" entrepris, se produire ou se réaliser. Les énoncés prospectifs impliquent des risques connus et inconnus, des incertitudes et d'autres facteurs susceptibles de faire en sorte que les résultats, le rendement ou les réalisations réels du FPI soient sensiblement différents des résultats, du rendement ou des réalisations futurs exprimés ou implicites selon les énoncés prospectifs. Les résultats et les développements réels sont susceptibles de différer et peuvent différer considérablement de ceux exprimés ou sous-entendus par les énoncés prospectifs contenus dans ce communiqué de presse. Ces énoncés prospectifs reposent sur un certain nombre d'hypothèses qui pourraient se révéler incorrectes.

Bien que le FPI prévoie que les événements et les développements ultérieurs peuvent modifier son point de vue, le FPI décline expressément toute obligation de mettre à jour ces énoncés prospectifs, sauf si la loi l'exige.  Ces énoncés prospectifs ne devraient pas être considérés comme représentant les points de vue du FPI à compter de toute date postérieure à la date de publication de ce communiqué.  Rien ne garantit que les énoncés prospectifs s'avéreront exacts, car les résultats réels et les événements futurs pourraient différer considérablement de ceux prévus dans de tels énoncés. En conséquence, les lecteurs ne devraient pas se fier indûment aux énoncés prospectifs. Les facteurs identifiés ci-dessus ne sont pas destinés à représenter une liste complète des facteurs susceptibles d'affecter le FPI.

Ni la Bourse de croissance TSX ni son fournisseur de services de réglementation (au sens attribué à ce terme dans les politiques de la Bourse de croissance TSX) ne sont responsables de la qualité ou de l'exactitude du présent communiqué.

SOURCE Fonds de Placement Immobilier Nexus