La tendance des mises en chantier d'habitations est stable au Canada en octobre

OTTAWA, le 8 nov. 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 216 770 en octobre 2017, comparativement à 215 153 en septembre 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

« La tendance est restée essentiellement stable en octobre après avoir baissé en septembre. Néanmoins, la construction résidentielle est demeurée très forte en 2017, comme en témoigne le nombre désaisonnalisé de mises en chantier qui a dépassé la barre des 200 000 durant neuf des dix premiers mois de l'année », a affirmé Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.

Faits saillants du mois d'octobre

Nouveau-Brunswick 
En baisse depuis quatre ans, les mises en chantier d'habitation au Nouveau-Brunswick ont augmenté de 28 % en cumul annuel grâce à la croissance démographique. La construction a été forte partout dans la province, l'activité étant principalement concentrée dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Moncton. Le nombre de mises en chantier de logements collectifs a été particulièrement élevé dans la ville centrale, en hausse de 49 % depuis le début de l'année.

Montréal
Dans la région de Montréal, la construction en 2017 n'a jamais été aussi élevée pour un mois d'octobre, avec près de 3 500 mises en chantier, dont plus de la moitié se trouve sur l'île. Encore une fois cette année, la construction de copropriétés et de logements locatifs a été le moteur de cette croissance. La diminution des stocks de copropriétés achevées et invendues, ainsi que les faibles taux d'inoccupation dans les immeubles locatifs récents, semblent avoir incité plusieurs promoteurs à démarrer davantage de projets cette année.

Ottawa
La tendance des mises en chantier d'habitations de faible hauteur a évolué à la hausse en octobre, car elle a été soutenue par un marché de l'emploi plus vigoureux et de meilleurs salaires cette année. Sa croissance a été juste assez forte pour compenser l'effet de la forte baisse des mises en chantier d'appartements au cours du mois. Au 31 octobre 2017, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations était supérieur de 27 % à ce qu'il était à la même date en 2016. Si les mises en chantier sont plus nombreuses depuis le début de l'année, c'est principalement parce que celles d'appartements ont doublé dans la RMR, après trois années de ralentissement dans la catégorie des tours d'habitation. En effet, le nombre de copropriétés achevées et invendues a considérablement diminué depuis qu'il a atteint un pic au milieu de 2016.

Thunder Bay
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a atteint son point le plus haut des trois dernières années à Thunder Bay, surtout grâce à la croissance continue de la tendance dans le segment des logements collectifs. Cette année, la construction d'appartements a été soutenue par les ménages d'aînés qui souhaitent vivre dans une habitation plus petite, les étudiants étrangers qui font des études postsecondaires à Thunder Bay et les personnes qui ont migré dans la RMR attirés par un secteur des services amélioré. À l'inverse, la tendance des mises en chantier de maisons individuelles est demeurée pratiquement stationnaire parce que le nombre d'options abordables a augmenté sur le marché de la revente.

Toronto
La tendance globale des mises en chantier d'habitations a baissé dans la RMR en octobre 2017, et les replis les plus prononcés ont été enregistrés du côté des maisons individuelles et des appartements. Le recul de la tendance dans le segment des maisons individuelles tient au ralentissement des ventes sur plan observé tout au long de 2016 et au printemps de 2017. En revanche, du côté des appartements en copropriété, les ventes sur plan ont été vives ces deux dernières années, et les constructeurs continuent d'en mettre en chantier avec une intensité variable chaque mois.

London
En octobre, les mises en chantier d'habitations ont considérablement baissé, d'une année à l'autre, dans la RMR de London, parce que les constructeurs avaient commencé beaucoup d'appartements pendant ce mois-là en 2016. En revanche, la RMR a connu son meilleur mois d'octobre depuis 2007 pour ce qui est des mises en chantier de maisons individuelles. Une forte croissance démographique et la rareté des inscriptions sur le marché de la revente ont stimulé la demande de maisons individuelles neuves, ce qui a encouragé les constructeurs à maintenir leur rythme de production élevé dans ce segment du marché au cours des derniers mois.

Windsor
Le nombre de logements collectifs commencés dans la RMR de Windsor a atteint un niveau qui n'avait pas été égalé depuis 2004 pour le mois d'octobre, tandis que la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a baissé pour un deuxième mois d'affilée. Une légère contraction de la demande de propriétés existantes, illustrée par une baisse du rapport ventes-nouvelles inscriptions, a découragé les constructeurs de maintenir leur production de maisons individuelles à un niveau aussi élevé qu'au début de l'été. De plus, la population d'aînés est en croissance à Windsor, ce qui a raffermi la demande de logements collectifs neufs étant donné que les aînés ont tendance à déménager dans un logement plus petit, comme un appartement ou un jumelé, à mesure qu'ils vieillissent.

Calgary
Même si les conditions du marché du travail et la demande de logements se sont améliorés cette année, la tendance des mises en chantier a diminué au cours des derniers mois. L'augmentation du nombre d'inscriptions courantes sur le marché compétitif de la revente et les stocks élevés sur le marché du neuf, en particulier dans le segment des appartements, ont eu une incidence sur la construction résidentielle. Malgré une tendance à la baisse, le nombre réel de mises en chantier à la fin d'octobre était toujours supérieur de 24 % au nombre enregistré à la même période l'an dernier.

Vancouver
La tendance des mises en chantier a évolué à la hausse dans la RMR de Vancouver en octobre, et le nombre mensuel désaisonnalisé de mises en chantier a atteint son plus haut niveau en 12 mois. Cette hausse est principalement attribuable à une poussée importante des mises en chantier d'appartements en copropriété à Burnaby, Coquitlam et Surrey, où les logements collectifs plus abordables sont très prisés. Le cumul annuel des mises en chantier demeure inférieur à ce qu'il était en 2016, surtout parce que les constructeurs ont commencé moins d'ensembles dans la ville de Vancouver et le secteur North Shore cette année.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 222 771 en octobre, en hausse par rapport à celui de 219 293 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 2,5 % en octobre pour s'établir à 205 935. Il a progressé de 12,5 % dans le segment des logements collectifs, où il s'est établi à 149 593 en octobre. Pour leur part, les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 17,1 % et se sont chiffrées à 56 342.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 836.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement