Effervescence du marché et pénurie d'inscriptions : Québec continue de se démarquer
Région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec
- Le marché de la RMR de Québec a enregistré son troisième meilleur mois d'octobre en 23 ans.
- La forte activité maintient les inscriptions à un bas historique de 15 ans, perpétuant l'effet de rareté de propriétés.
- Les conditions de marché, obstinément tendues, à l'avantage des vendeurs, permettent une progression des prix
QUÉBEC, 06 nov. 2023 (GLOBE NEWSWIRE) -- L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) dévoile ses données pour le mois d'octobre 2023. Les plus récentes statistiques du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec sont établies d'après la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers.
La RMR de Québec a enregistré 729 ventes résidentielles sur son territoire au cours du mois d'octobre 2023. Ceci représente une augmentation de 89 transactions, soit une hausse de 14 % comparativement à octobre 2022. À noter qu'il s'agit du troisième plus fort niveau d'activité transactionnelle enregistré pour cette période de l'année depuis que les données sont compilées par Centris en 2000.
«?Le marché de Québec continue d'impressionner par son imperméabilité aux pluies de mauvaises nouvelles à l'échelle nationale. Cette résilience s'appuie sur la robustesse de l'économie de la région, mais aussi sur le niveau des prix des propriétés. Ces derniers, en plus de demeurer enviables par rapport aux autres grands marchés, connaissent une croissance plus progressive?», constate Charles Brant, directeur du Service de l'analyse de marché de l'APCIQ. «?Cependant, la situation pourrait évoluer si les prix devaient continuer de progresser au même rythme dans les prochains mois. En effet, comme dans tout marché qui présente des problèmes de déséquilibre entre l'offre et la demande, la progression continue des prix attire les investisseurs malgré les taux d'intérêt plus élevés. Un contexte qui pourrait être propice à la multiplication des comportements spéculatifs néfastes au marché de l'habitation en général.?»
Faits saillants du mois d'octobre
- Les grands secteurs de l'Agglomération de Québec (507 ventes) et de la Périphérie Nord de Québec (90 ventes) enregistrent des hausses annuelles marquées de 16 % et 23 %, respectivement. Avec 132 ventes pour le mois d'octobre 2023, le grand secteur de la Rive-Sud de Québec enregistre pour sa part une augmentation plus modeste de ses ventes, soit de 2 % par rapport à la même période il y a un an.
- L'activité transactionnelle selon les catégories de propriétés a connu des variations se chiffrant entre +4 % et +42 %. C'est la catégorie des petites propriétés à revenus, avec 61 ventes, qui se démarque le plus avec une augmentation des ventes de 42 %. La hausse atteint 30 % du côté des copropriétés, pour un total de 224 transactions complétées. Enfin, il y a eu 443 ventes d'unifamiliales, ce qui représente une augmentation de 4 % par rapport à la même période de l'année passée.
- Les inscriptions en vigueur ont atteint le nombre de 3?029 en octobre 2023. Il s'agit d'une hausse de 3 % par rapport à l'année dernière. Une augmentation des inscriptions en vigueur est observable du côté des unifamiliales (+9 %) et des copropriétés (+2 %). L'inventaire est plutôt en baisse du côté des plex (-18 %).
- Le délai de vente moyen des petites propriétés à revenus était de 65 jours, soit 5 jours de plus qu'à la même période il y a un an. Les copropriétés et les unifamiliales suivaient avec respectivement 57 jours et 44 jours. Il s'agit de 4 jours de plus pour les copropriétés et 2 jours de plus du côté des unifamiliales.
- Le prix médian des unifamiliales s'est établi à 350?000 $ en octobre 2023, soit une hausse de 1 % par rapport à la même période l'année passée. La catégorie des copropriétés, avec un prix médian de 249?000 $, enregistre une hausse de 4 %. Enfin, le prix médian des plex, à 385?000 $, était en recul de 9 %.
- Sur une base mensuelle consécutive, l'évolution des prix médians par rapport à septembre varie entre -1 % et +4 %. Si les petites propriétés à revenus ont connu une variation positive par rapport au mois précédent (+4 %), le prix médian des copropriétés est quant à lui demeuré stable (0 %). Pour leur part, les unifamiliales ont enregistré un recul du prix médian de 1 %.
- Dans les grands secteurs de la RMR de Québec, les prix médians des unifamiliales ont varié entre +1 % et +3 %. Dans la Rive-Sud de Québec, le prix médian des unifamiliales s'est établi à 340?000 $, soit une hausse de 3 % par rapport à il y a un an. Pour sa part, le prix médian des unifamiliales pour le secteur de la Périphérie Nord de Québec s'est chiffré à 399?000 $, soit une augmentation de 2 % par rapport au mois d'octobre l'an dernier. Le prix médian des unifamiliales du côté de l'Agglomération de Québec, à 350?000 $, a enregistré une hausse de 1 %.
Information complémentaire :
Statistiques mensuelles détaillées et cumulatif pour la province et les régions
Pour plus d'explications par l'économiste du Service d'analyse de marché, des données spécifiques ou des précisions régionales sur le marché immobilier, écrivez-nous.
À propos de l'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
L'Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ) est une association à but non lucratif qui regroupe plus de 14?000 courtiers immobiliers et agences immobilières. Elle est responsable de promouvoir et de défendre leurs intérêts, en tenant compte des enjeux auxquels est exposée la profession et des diverses réalités professionnelles et régionales de ses membres. L'APCIQ est également un acteur important dans plusieurs dossiers immobiliers, incluant la mise en place de mesures favorisant l'accès à la propriété. L'Association diffuse des statistiques sur le marché immobilier résidentiel au Québec, offre de la formation, des outils et des services liés au domaine de l'immobilier et facilite la collecte, la diffusion et l'échange d'information. L'APCIQ a son siège social à Québec, des bureaux administratifs à Montréal et un bureau régional à Saguenay. Elle possède deux filiales, soit la Société Centris inc. et le Collège de l'immobilier du Québec. Suivez ses activités sur apciq.ca ou par l'entremise des réseaux sociaux Facebook, LinkedIn, Twitter et Instagram.
Renseignements :
Ariane Boulé
Morin Relations Publiques
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