Les propriétaires souhaitent désormais rentabiliser leurs résidences secondaires

Savills et HomeAway s'associent autour d'une étude internationale sur ce marché

PARIS, Sept. 17, 2018 /PRNewswire/ -- Selon une nouvelle étude* du Conseil International en immobilier Savills et de HomeAwaytm, expert mondial de la location de vacances, le marché international des résidences secondaires a évolué significativement au cours des dix dernières années. En effet, les acheteurs privilégient désormais la possibilité de revenus locatifs de leurs propriétés.

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Les résidences secondaires : d'un usage personnel à une recherche de rentabilité

Dans les années 70, neuf propriétaires sur dix se réservaient l'usage de leurs résidences secondaires. Encore récemment, dans les années 2000, ils étaient huit sur dix à n'avoir jamais mis en location saisonnière leurs propriétés. En quelques années seulement, la situation a changé et, désormais, plus des deux-tiers des propriétaires louent leurs résidences secondaires au moins une partie de l'année, afin de couvrir tout ou partie des coûts qu'elles engendrent.

Aujourd'hui, les propriétaires qui possèdent un bien uniquement pour le mettre en location sont significativement plus nombreux. Au début des années 2000, seuls 14% des résidences secondaires étaient acquises à des fins purement locatives et non pour un usage personnel. Au moment de l'effondrement du crédit, ce chiffre est passé à 19%, et maintenant plus d'un tiers de toutes les résidences secondaires sont achetées uniquement pour être louées.

Fait nouveau selon l'étude, la première motivation pour acheter une résidence secondaire est la possibilité d'en tirer un revenu par sa mise en location, devant la volonté d'achat pour jouissance personnelle.

« Dans un contexte de taux d'intérêt faibles, les investisseurs recherchent des actifs générateurs de revenus », déclare Paul Tostevin, directeur associé de Savills, responsable des études. « Les acheteurs actuels d'une résidence secondaire veulent que les propriétés leur rapportent et ils recherchent de plus en plus non seulement à couvrir les coûts, mais aussi à réaliser des bénéfices. »

Tour d'Europe des tendances d'achat

Un tiers des propriétaires parvient à couvrir les coûts engendrés par leurs résidences secondaires grâce à des revenus locatifs et un autre tiers réalise même des bénéfices. Les propriétaires français ne sont en revanche que 23% à tirer un bénéfice de leurs propriétés et 42% ne fait qu'en couvrir partiellement les coûts.

Les comportements d'achat d'une résidence secondaire diffèrent selon l'origine des propriétaires. Les Britanniques achètent plus souvent à l'étranger que les autres. 24% seulement de leurs propriétés sont situées au Royaume-Uni, 19% en France et 16% en Espagne. Les néerlandais ont un comportement similaire. La plupart des autres nationalités représentées dans l'étude possède leurs résidences secondaires dans leurs propres pays. Une grande majorité de propriétaires français (86%) privilégie ainsi l'hexagone et en priorité le Var (6%), le Finistère (5%), et les Alpes-Maritimes (4%).

Pour les Espagnols, les Italiens et les Portugais, la prédilection pour leur propre pays est plus forte encore puisque moins de 5% de leurs résidences secondaires se situent à l'étranger.

Un marché bousculé

Le boom, alimenté par le crédit du début des années 2000 et le développement soutenu du secteur du tourisme, a entraîné une croissance rapide du marché des résidences secondaires en Europe et aux États-Unis. Les compagnies aériennes à bas coûts ont ouvert de nouvelles lignes à l'étranger, rendant certaines destinations plus accessibles, avec notamment des acheteurs britanniques particulièrement actifs à l'étranger.

Suite à la crise financière mondiale, les marchés immobiliers nationaux se sont contractés et les achats de résidences secondaires ont chuté. La croissance a repris ces dernières années, mais le secteur a beaucoup changé.

Les plateformes de location saisonnière ont facilité la mise en location des biens et ont ouvert le marché au-delà de la demande touristique traditionnelle.

« Au cours des 10 dernières années, l'industrie du voyage en ligne s'est métamorphosée. Séjourner dans une maison de vacances n'est plus une solution d'hébergement alternative, mais bien un type de séjour privilégié », commente Timothée de Roux, Directeur Général d'Abritel-HomeAway. « Grâce à une notoriété croissante de ce secteur, les locations de vacances attirent non seulement plus de vacanciers, mais surtout un nouveau type de voyageurs, les millenials. Même si le prix reste un facteur important lors du choix de leur hébergement, ils sont prêts à consacrer un certain budget pour leurs vacances et voyagent plus souvent. C'est aussi cela qui rend le séjour en location de vacances si attractif : cela rend le monde plus abordable pour tous. »

 « Le tourisme mondial continue de croître, les arrivées de touristes internationaux ont augmenté de 7 % l'an dernier pour atteindre un record de 1,3 milliard[1]. Parallèlement, l'expansion rapide des plateformes de locations de vacances, telles que Abritel-HomeAway, ouvre le marché à de nouveaux voyageurs et permet aux propriétaires de louer plus souvent leurs propriétés pour en tirer un revenu plus important », explique M. Tostevin.

Après l'effondrement du crédit, le marché s'est replié sur les destinations établies, et a été dominé par des acheteurs détenteurs de capital qui n'avaient pas ou peu besoin d'emprunter. L'assouplissement des conditions de crédit et la faiblesse des taux d'intérêt ont relancé le marché, et la demande de propriétés plus petites et moins chères a augmenté depuis 2013.

Sur la base de l'échantillon de l'étude*, le prix moyen d'une propriété achetée l'an dernier s'élevait à 242 000 EUR (294 000 EUR en France), soit 37 % de moins qu'une décennie plus tôt (9 % de moins en France). Un peu plus du tiers (34 %) des propriétés achetées étaient des appartements contre un quart auparavant, reflétant l'évolution de la nature du marché de la location de résidences secondaires. Le marché français des résidences secondaires se distingue à ce titre des autres marchés européens, avec l'achat de propriétés plus grandes, le plus souvent des maisons ou villas avec trois chambres, contre des appartements de deux chambres dans les autres pays.

Pour télécharger le rapport complet de l'étude (en anglais), cliquez ici:  https://www.savills.co.uk/research_articles/229130/264370-0

*L'étude Savills / HomeAway a été réalisée en février et mars 2018. Savills World Research a interrogé 4 300 propriétaires immobiliers qui ont mis en location leurs propriétés sur HomeAway à travers l'Europe, l'Amérique du Nord et le reste du monde.

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[1] Selon les résultats 2017 de l'Organisation Mondiale du Tourisme : http://media.unwto.org/fr/press-release/2018-01-15/les-resultats-2017-du-tourisme-international-au-plus-haut-des-sept-derniere