Pour le septième trimestre d'affilée, le degré de vulnérabilité global du marché canadien de l'habitation demeure élevé en raison de la surévaluation et de l'accélération des prix

OTTAWA, le 26 avril 2018 /CNW/ - Le degré de vulnérabilité global du marché canadien de l'habitation demeure élevé pour le septième trimestre de suite, surtout en raison des signes de surévaluation et d'accélération des prix observés dans des régions métropolitaines de recensement comme Toronto, Vancouver, Victoria et Hamilton, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL).

Tous les trimestres, la SCHL publie le rapport Évaluation du marché de l'habitation (EMH) qui fournit aux Canadiens des analyses et des informations éclairées et objectives, établies en fonction des meilleures données disponibles au Canada. L'EMH agit comme un « système d'avertissement anticipé » pour les marchés de l'habitation au pays. C'est un outil important qui soutient la stabilité des marchés financiers et des marchés de l'habitation.

Les résultats ont été obtenus à partir des données de la fin de décembre 2017 et des renseignements sur le marché disponibles à la fin de mars 2018.

Faits saillants du rapport :

• Un degré élevé de vulnérabilité est maintenu pour Toronto. La baisse des prix des maisons individuelles a été plus prononcée au quatrième trimestre de 2017, mais du côté des appartements en copropriété la conjoncture du marché s'est resserrée et a fait augmenter le taux de croissance des prix. Les signes de construction excessive demeurent faibles, les stocks ayant diminué dans toutes les catégories de logements.
• À Vancouver, le degré de vulnérabilité du marché de l'habitation reste élevé. La hausse des prix sur le marché des habitations de moins de un million de dollars et la montée des taux hypothécaires ont réduit encore un peu plus l'abordabilité globale des logements au quatrième trimestre de 2017.
• À Victoria, des signes élevés de surévaluation sont détectés, les prix des logements étant encore démesurés en regard du revenu local. Les signes de construction excessive demeurent faibles, mais le nombre de logements achevés et invendus par rapport à la population est à la hausse, après avoir touché un creux récemment.
• Le degré de vulnérabilité demeure élevé à Hamilton, malgré la diminution du niveau de surévaluation; les prix se sont davantage alignés sur le revenu personnel disponible, la croissance démographique et l'emploi.
• Malgré l'augmentation du taux de croissance des prix des logements, le degré de vulnérabilité demeure faible à Montréal. Si ce taux devait continuer de s'intensifier, les signes d'accélération des prix pourraient passer de faibles à modérés. 
• Les signes de construction excessive sont encore élevés à Calgary, Edmonton, Saskatoon et Regina en raison des stocks abondants de logements achevés et invendus et des hauts taux d'inoccupation sur le marché locatif. Cette tendance semble vouloir se résorber à Saskatoon et à Regina, où les stocks d'unités achevées et invendues ont diminué au quatrième trimestre.
• Les marchés de l'habitation de Winnipeg et du Canada atlantique présentent un degré faible de vulnérabilité.

La SCHL définit les signes de vulnérabilité comme étant des déséquilibres sur le marché de l'habitation. Les déséquilibres se produisent lorsqu'un ou plusieurs indicateurs de la construction excessive, de la surévaluation, de la surchauffe ou de l'accélération des prix s'écartent nettement de leurs moyennes historiques.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, elle vient en aide aux Canadiens dans le besoin et elle fournit des résultats de recherches et des renseignements objectifs aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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CITATIONS : 

« Selon notre évaluation, le degré de vulnérabilité demeure élevé dans l'ensemble du marché canadien, en raison de la combinaison des signes modérés d'accélération des prix et de surévaluation. La situation varie passablement d'une région à l'autre, le degré de vulnérabilité étant encore élevé dans les grands centres de l'Ontario et de la Colombie-Britannique et modéré ou faible dans les marchés des Prairies et de l'Atlantique. »

Bob Dugan, économiste en chef

« Nous continuons de voir un degré élevé de vulnérabilité sur le marché de l'habitation de Hamilton, en raison de l'accélération des prix et de la surévaluation. Il faut toutefois souligner que les signes de surévaluation diminuent, car les prix des logements se rapprochent du niveau correspondant au revenu disponible, à la croissance démographique et à l'emploi. »

Anthony Passarelli, analyste principal, Hamilton

Document d'information

Le cadre analytique d'EMH de la SCHL permet de déterminer le degré de vulnérabilité des marchés canadiens de l'habitation. Il évalue la conjoncture du marché de l'habitation en fonction de la présence, de l'intensité et de la persistance de quatre principaux facteurs :

1. Surchauffe de la demande sur le marché de l'habitation - ventes nettement supérieures aux nouvelles inscriptions.
2. Accélération des prix des logements - possible reflet, en partie, d'une activité spéculative.
3. Surévaluation du niveau des prix des logements - niveau qui n'est pas pleinement soutenu par les facteurs fondamentaux, par exemple le revenu, les taux hypothécaires et la population.
4. Construction excessive sur le marché de l'habitation - taux d'inoccupation des logements locatifs ou stocks de logements nouvellement construits et invendus se situant à des niveaux élevés.

Chacun de ces facteurs est mesuré au moyen d'un ou de plusieurs indicateurs de la demande, de l'offre ou de la situation des prix sur le marché de l'habitation. Le tableau ci-dessous présente les résultats précédents, publiés en janvier 2018, et les résultats actuels, publiés en avril 2018.

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement