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Sujet : Bénéfices

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix annonce une croissance soutenue pour le quatrième trimestre de 2017



TORONTO, le 14 févr. 2018 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre, clos le 31 décembre 2017. Le rapport annuel aux porteurs de parts de la fiducie pourra être consulté sous l'onglet « Investor Relations » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca, et il sera déposé sur SEDAR et pourra être consulté à l'adresse www.sedar.com.

Faits saillants du trimestre :

Faits saillants de l'exercice :

« Propriétés de Choix a connu un autre excellent trimestre et a produit des résultats favorables tant sur le plan de l'exploitation que des finances au quatrième trimestre de 2017, » a déclaré John Morrison, président et chef de la direction. « Notre programme de réaménagement et d'aménagement de commerces de détail unique en son genre, combiné à notre capacité de mise en oeuvre et à la stabilité que procurent les contrats de location à long terme conclus avec Loblaw, nous donne la souplesse et la capacité nécessaires pour investir dans les bons projets au bon moment. Grâce à ces importants avantages concurrentiels, nous continuons d'offrir à nos porteurs de parts une création de valeur stable et prévisible, et nous sommes heureux d'annoncer que l'exercice 2017 est lui aussi synonyme de solide performance. »

1)

Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à la page 6.

 

Sommaire des informations financières et liées à l'exploitation

Aux 31 décembre ou pour les trimestres clos à ces dates
(en milliers de dollars, sauf indication contraire)
(non audité)





2017


2016


Nombre de biens immobiliers

546


535


Superficie locative brute (« SLB ») (en millions de pieds carrés)

44,1


43,6


Taux d'occupation

98,9

%

98,9

%

Produits locatifsi)

211 025

$

197 713

$

Résultat d'exploitation net (« REN »)2)

152 832

$

139 745

$

Bénéfice neti), ii)

36 533

$

255 574

$

Bénéfice neti), ii) par part après dilution

0,088

$

0,621

$

Fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »)1) par part après dilution

0,282

$

0,251

$

Montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation (« montant ajusté des FTLAE »)1)

102 565

$

92 369

$

Ratio de distribution du montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation1)

74,4

%

78,9

%

Distribution déclarée par part

0,1850

$

0,1775

$

Total des actifs (en millions)

9 924

$

9 435

$

Ratio de la dette sur le total des actifsiii)

44,3

%

44,5

%

Ratio de couverture du service de la detteiii)

3,7

x

3,5

x






i)    

Les mesures conformes aux PCGR des produits locatifs et du bénéfice net pour le trimestre clos le 31 décembre 2017 comprennent un montant de 930 $ attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle (néant en 2016).

ii)    

Le bénéfice net tient compte d'ajustements négatifs de 19 026 $ et de 2 504 $ au titre de la juste valeur des parts échangeables et des immeubles de placement pour le trimestre clos le 31 décembre 2017, respectivement. Le bénéfice net du trimestre comprend également un ajustement positif de 505 $ au titre de la juste valeur d'un immeuble de placement détenu par l'intermédiaire de la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence. Le bénéfice net incluait des ajustements positifs de 107 800 $ et de 101 661 $ au titre de la juste valeur des parts échangeables et des immeubles de placement pour le trimestre clos le 31 décembre 2016, respectivement. Le bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur1) a été de 57 558 $ et de 46 113 $ pour les trimestres clos le 31 décembre 2017 et le 31 décembre 2016, respectivement.

iii)     

Les ratios liés à la dette tiennent compte des parts de catégorie C de SEC, mais non des parts échangeables. Les ratios sont des mesures financières non conformes aux PCGR et sont calculés conformément aux actes de fiducie, dans leur version complétée.

 

Résultats financiers pour le trimestre :

1)

Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à la page 6.

 

Résultats d'exploitation pour le trimestre :

Structure du capital :


1)

Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à la page 6.

2)

Les ratios liés à la dette tiennent compte des parts de catégorie C de SEC, mais non des parts échangeables. Les ratios sont des mesures financières non conformes aux PCGR et sont calculés conformément aux actes de fiducie, dans leur version complétée.  

 

Perspectives

Propriétés de Choix continue de stimuler la création de valeur au moyen d'acquisitions faisant augmenter sa valeur, d'aménagements stratégiques et d'une gestion proactive de son portefeuille immobilier. Cette stratégie est conforme à l'objectif de la fiducie qui consiste à accroître son portefeuille d'actifs et à augmenter les distributions mensuelles à ses porteurs de parts.

Propriétés de Choix est bien positionnée pour s'acquitter de ses obligations courantes et investir dans sa croissance future. Les avantages concurrentiels de la fiducie comprennent notamment son portefeuille d'actifs considérable qui est diversifié sur le plan géographique dans l'ensemble du Canada, des baux à long terme et l'alliance stratégique qu'elle a conclus avec Loblaw, ainsi que son programme d'aménagement existant, éléments soutenus par une gestion financière avisée axée sur la solidité de sa situation financière et par des notations de crédit de qualité supérieure. Du fait de ces principaux facteurs de différenciation, Propriétés de Choix est d'avis qu'elle est bien positionnée pour atteindre ses objectifs stratégiques dans un contexte de hausse éventuelle du taux d'intérêt et malgré un contexte de plus en plus concurrentiel, marqué par les besoins et exigences en constante évolution du secteur du commerce du détail en matière de superficie.

En 2018, Propriétés de Choix s'attend à prendre les mesures qui suivent :

Énoncés prospectifs

Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs portant sur les objectifs, les perspectives, les plans, les buts, les aspirations, les stratégies, la situation financière, les résultats d'exploitation, les flux de trésorerie, la performance, les perspectives et les occasions d'affaires de Propriétés de Choix ainsi que sur des questions d'ordre juridique et réglementaire. Des énoncés portant plus particulièrement sur les résultats futurs prévus se trouvent dans diverses rubriques du présent communiqué de presse et du rapport de gestion compris dans le rapport annuel de 2017 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix. Les énoncés prospectifs se reconnaissent généralement à l'emploi de mots ou d'expressions comme « s'attendre à », « anticiper », « croire », « entrevoir », « pouvoir », « estimer », « objectif », « avoir l'intention de », « prévoir », « chercher à », « faire », « devoir » et de termes semblables, ainsi que de verbes conjugués au présent, au conditionnel ou au futur, lorsqu'ils se rapportent à Propriétés de Choix et à sa direction.

Les énoncés prospectifs reflètent les estimations, opinions et hypothèses actuelles de Propriétés de Choix, lesquelles se fondent sur la perception qu'a la direction des tendances historiques, de la situation actuelle, des perspectives et des événements futurs prévus, ainsi que sur d'autres facteurs qui, de l'avis de la direction, sont appropriés dans les circonstances. Les attentes de Propriétés de Choix en matière de performance sur le plan de l'exploitation et de performance financière sont fondées sur certaines hypothèses, dont des hypothèses ayant trait au potentiel, aux perspectives et aux occasions de croissance future, aux tendances du secteur, au niveau d'endettement futur, aux lois fiscales, à la conjoncture économique et à la concurrence. Les estimations, opinions et hypothèses de la direction sont, de par leur nature, assujetties à des incertitudes et à des éventualités importantes d'ordre commercial, économique, concurrentiel ou autre en ce qui a trait aux événements futurs, et sont donc susceptibles d'être révisées. Propriétés de Choix ne peut garantir que ces estimations, opinions et hypothèses se révéleront exactes.

Bon nombre de risques et d'incertitudes pourraient faire en sorte que les résultats réels de Propriétés de Choix diffèrent sensiblement de ceux exprimés explicitement ou implicitement ou de ceux projetés dans les énoncés prospectifs, notamment les risques décrits à la rubrique 12, intitulée « Risques d'entreprise et gestion des risques », du rapport de gestion compris dans le rapport annuel de 2017 de Propriétés de Choix. Ces risques et incertitudes comprennent les suivants :

Cette liste des facteurs qui pourraient influer sur les énoncés prospectifs de Propriétés de Choix n'est pas exhaustive. D'autres risques et incertitudes que Propriétés de Choix ignore actuellement pourraient faire en sorte que les résultats ou les événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont précisés dans les énoncés prospectifs. Ces autres risques et incertitudes sont présentés dans les documents que Propriétés de Choix dépose, à l'occasion, auprès des autorités canadiennes en valeurs mobilières, y compris dans la notice annuelle de 2017 de la fiducie. Les lecteurs sont donc invités à ne pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs, qui traduisent les attentes de Propriétés de Choix uniquement à la date du présent communiqué de presse. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, Propriétés de Choix ne s'engage pas à mettre à jour ou à réviser les présents énoncés prospectifs, que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement.

Mesures financières non conformes aux PCGR

Propriétés de Choix présente les mesures financières non conformes aux PCGR, notamment le résultat d'exploitation net (« REN »), le bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur, les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »), ainsi que le montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation (« montant ajusté des FTLAE »). La fiducie estime que ces mesures financières non conformes aux PCGR fournissent de l'information utile à la direction et aux investisseurs pour évaluer la performance financière et la situation financière de la fiducie, pour les raisons indiquées ci-après.

La direction a recours à ces mesures et à d'autres mesures financières non conformes aux PCGR afin d'exclure, lors de son analyse de la performance sur le plan de l'exploitation, l'incidence de certaines charges et de certains produits qui doivent être comptabilisés en vertu des IFRS. La direction exclut ces éléments du fait qu'ils ne sont pas nécessairement représentatifs de la performance sur le plan de l'exploitation sous-jacente de Propriétés de Choix ou qu'ils nuisent à la comparabilité de la performance financière entre les périodes.

Comme ces mesures n'ont pas de sens normalisé en vertu des IFRS, elles ne sauraient se comparer à des mesures portant le même nom présentées par d'autres FPI cotées en bourse ni se substituer à d'autres mesures financières établies selon les IFRS.

Une liste exhaustive des mesures non conformes aux PCGR est présentée dans le rapport annuel de 2017 de la fiducie, assortie de définitions et d'analyses.

Immeubles comparables Correspond aux immeubles de placement détenus par la fiducie tout au long de la période considérée et de la période comparative.

Immeubles comparables selon une SLB comparable Correspond aux immeubles de placement détenus par la fiducie tout au long de la période considérée et de la période comparative, compte non tenu de toutes les activités d'aménagement des immeubles ayant eu pour effet d'accroître la superficie locative brute.

Résultat d'exploitation net Le REN est défini comme les produits locatifs, compte non tenu des loyers comptabilisés selon une base linéaire, tirés des immeubles de placement moins les charges d'exploitation liées aux immeubles et les montants attribuables aux participations ne donnant pas le contrôle. Le REN constitue un indicateur clé de la performance, puisqu'il sert à l'évaluation de la performance d'exploitation du portefeuille et qu'il représente une mesure sur laquelle la direction exerce un contrôle. Il constitue également une donnée clé pour la détermination de la juste valeur du portefeuille. La méthode utilisée par la fiducie pour calculer le REN peut différer des méthodes utilisées par d'autres émetteurs et cette mesure pourrait par conséquent ne pas être comparable au REN présenté par d'autres émetteurs.

Bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur Bénéfice net (perte nette) calculé(e) conformément aux IFRS, compte non tenu des ajustements de la juste valeur des parts échangeables, des immeubles de placement et de l'immeuble de placement détenu par l'intermédiaire de la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence.

Fonds provenant des activités d'exploitation Les FPAE n'ont pas de sens normalisé en vertu des IFRS et ils ne sauraient se comparer à des mesures similaires utilisées par d'autres entités du secteur immobilier. À moins d'indications contraires, Propriétés de Choix calcule ses FPAE conformément au livre blanc, publié en février 2017, de l'Association des biens immobiliers du Canada portant sur les fonds provenant des activités d'exploitation et sur le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation en vertu des IFRS. Ce livre blanc a pour but d'offrir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs de meilleures lignes directrices quant à la définition des FPAE et d'aider à promouvoir la présentation d'une information plus uniforme par les émetteurs assujettis.

Propriétés de Choix calcule le montant des FPAE en ajustant le bénéfice net (la perte nette) pour tenir compte d'éléments qui ne découlent pas des activités d'exploitation, tels que les ajustements de la juste valeur.

Ratio de distribution des fonds provenant des activités d'exploitation Le ratio de distribution des FPAE correspond à la distribution déclarée par part divisée par les FPAE par part après dilution.

Montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation Le montant ajusté des FTLAE n'a pas de sens normalisé en vertu des IFRS et il ne saurait se comparer à des mesures similaires utilisées par d'autres entités du secteur immobilier. À moins d'indications contraires, Propriétés de Choix calcule son montant ajusté des FTLAE conformément au livre blanc, publié en février 2017, de l'Association des biens immobiliers du Canada portant sur le montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation en vertu des IFRS. Ce livre blanc a pour but d'offrir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs de meilleures lignes directrices quant à la définition du montant ajusté des FTLAE et d'aider à promouvoir la présentation d'une information plus uniforme par les émetteurs assujettis. Le montant ajusté des FTLAE constitue une mesure durable des entrées nettes.

Propriétés de Choix calcule le montant ajusté des FTLAE comme une donnée servant à déterminer le niveau approprié des distributions aux porteurs de parts en ajustant les entrées nettes liées aux activités d'exploitation pour obtenir d'autres entrées nettes durables.

Ratio de distribution du montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation Le ratio de distribution du montant ajusté des FTLAE correspond au total des distributions déclarées par part divisé par le montant ajusté des FTLAE.

 

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Calcul des mesures financières non conformes aux PCGR


Trimestres

Exercices

Pour les périodes closes les 31 décembre

(en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par part)

(non audité)

2017


2016


2017


2016


Produits locatifs

211 025

$

197 713

$

829 834

$

783 574

$

Élimination - produits locatifs comptabilisés sur une base linéaire

(8 092)


(9 159)


(34 740)


(36 582)


Produits attribuables aux participations ne donnant pas le contrôle

(930)


--


(930)


--


Charges d'exploitation liées aux immeubles

(49 171)


(48 809)


(209 474)


(200 240)


Résultat d'exploitation net1)

152 832


139 745


584 690


546 752


REN1) découlant des transactions d'acquisition et de sortie d'immeubles

(4 779)


(430)


(17 112)


(11 308)


REN1) des immeubles comparables

148 053


139 315


567 578


535 444


REN1) découlant de la SLB aménagée

(5 780)


(3 870)


(20 218)


(7 124)


REN tiré de la cession d'un bail visant un immeuble en voie d'aménagement

(2 170)


-


(2 170)


-


REN1) des immeubles comparables selon une SLB comparable

140 103

$

135 445

$

545 190

$

528 320

$

Bénéfice net (perte nette)

36 533

$

255 574

$

405 345

$

(223 072)

$

Ajustement de la juste valeur des parts échangeables

19 026


(107 800)


(38 212)


529 591


Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement

2 504


(101 661)


(160 254)


(109 045)


Ajustement de la juste valeur de l'immeuble de placement détenu
par l'intermédiaire de la coentreprise comptabilisée selon
la méthode de la mise en équivalence

(505)


--


745


(13 640)


Bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur1)

57 558


46 113


207 624


183 834


Bénéfice net attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle

(930)


--


(930)


--


Ajustement de la juste valeur de la rémunération fondée sur des parts

267


(225)


468


4 309


Intérêts au titre de l'aménagement autrement inscrits à l'actif
dans la coentreprise comptabilisée selon la méthode
de la mise en équivalence

138


84


442


324


Distributions sur les parts échangeables

58 895


56 444


232 199


218 961


Amortissement des allocations pour améliorations locatives

206


207


796


572


Frais de location internes

709


518


2 336


2 135


Fonds provenant des activités d'exploitation1)

116 843

$

103 141

$

442 935

$

410 135

$

FPAE1) par part après dilution

0,282

$

0,251

$

1,072

$

1,000

$

Ratio de distribution des FPAE1) après dilution

65,6

%

70,8

%

68,1

%

69,0

%

Distribution déclarée par part

0,1850

$

0,1775

$

0,7300

$

0,6900

$

Nombre moyen pondéré de parts en circulation après dilution

414 285 762


411 272 728


413 208 961


410 034 555


1)

Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à la page 6.

 

Pour les périodes closes les 31 décembre

(en milliers de dollars)

(non audité)

Trimestres

Exercices

2017


2016


2017


2016


Entrées nettes liées aux activités d'exploitation

194 777

$

233 767

$

504 314

$

530 622

$


Intérêts payés                                                                                                                 

(12 737)


(13 893)


(163 237)


(156 297)


Entrées nettes liées aux activités d'exploitation, moins les intérêts payés

182 040


219 874


341 077


374 325


Ajouter (déduire) l'incidence des éléments suivants :










Bénéfice net attribuable aux participations ne donnant pas le contrôle

(930)


--


(930)


--



Excédent des charges d'intérêts nettes et autres charges financières par rapport aux intérêts payés1)

(87 660)


(83 135)


(231 589)


(216 545)



Distributions sur les parts échangeables incluses dans les charges d'intérêts nettes et autres charges financières2)

58 895


56 444


232 199


218 961



Profit sur le règlement de contrats à terme sur obligations                                                       

--


--


--


(2 682)



Excédent des produits d'intérêts et autres produits par rapport aux intérêts perçus1)

64


573


398


2 207



Intérêts au titre de l'aménagement autrement inscrits à l'actif dans la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence          

138


84


442


324



Quote-part des produits attribuables à la coentreprise

69


80


254


80



Partie des frais de location internes relative aux activités d'aménagement

354


259


1 168


1 068



Dépenses d'investissement liées aux immeubles - engagées

(20 661)


(16 343)


(44 962)


(42 192)



Dépenses d'investissement liées aux immeubles - normalisées3)                                              

9 449


4 151


--


--



Dépenses d'investissement liées à la location - engagées

(973)


(1 354)


(4 416)


(5 384)


Ajustement au titre des variations des éléments hors trésorerie du fonds de roulement qui ne sont pas révélatrices des entrées nettes durables liées aux activités d'exploitation4)

(38 220)


(88 264)


69 478


8 990


Montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation5)

102 565

$

92 369

$

363 119

$

339 152

$

Total des distributions déclarées

76 312

$

72 848

$

300 452

$

282 320

$

Ratio de distribution du montant ajusté des FTLAE5)

74,4

%

78,9

%

82,7

%

83,2

%


1)

Le calendrier de la comptabilisation des charges d'intérêts et des produits d'intérêts diffère du moment où les paiements et les recouvrements sont effectués. Le calcul du montant ajusté des FTLAE pour les périodes closes les 31 décembre 2017 et 2016 a été ajusté pour tenir compte de ce facteur afin de faciliter la comparaison entre les périodes.

2)

Bien que le livre blanc, publié en février 2017, de l'Association des biens immobiliers du Canada portant sur le montant ajusté des flux de trésorerie liés aux activités d'exploitation en vertu des IFRS ne traite pas spécifiquement de la réintégration des distributions sur les parts échangeables, la direction inclut cette réintégration puisque les distributions sur les parts échangeables sont prises en compte dans le total des distributions déclarées, ce qui est conforme à l'objectif visé par le livre blanc. La direction considère que les distributions sur les parts échangeables font partie de ses activités de financement, et non de ses activités d'exploitation.

3)

Le caractère saisonnier a une incidence sur le calendrier des dépenses d'investissement. Le calcul du montant ajusté des FTLAE pour les trimestres clos les 31 décembre 2017 et 2016 a été ajusté pour tenir compte de ce facteur afin de faciliter la comparaison entre les périodes en fonction de dépenses annuelles prévues d'environ 1,00 $ le pied carré.

4)

Le montant ajusté des FTLAE est ajusté trimestriellement au titre des variations des éléments hors trésorerie du fonds de roulement en raison du calendrier des transactions visant les impôts fonciers payés d'avance ou à payer ainsi que les assurances payées d'avance. Les paiements liés à ces charges d'exploitation tendent à présenter des variations trimestrielles saisonnières qui s'équilibrent sur douze mois. Par ailleurs, la variabilité des éléments hors trésorerie du fonds de roulement est apparue au premier trimestre de 2017 lorsque Loblaw a réglé d'avance les loyers de 57 135 $ pour janvier 2017 ainsi que les taxes de vente connexes de 6 334 $. Le montant ajusté des FTLAE est également ajusté chaque trimestre afin d'annuler l'incidence des variations des éléments hors trésorerie du fonds de roulement découlant des montants à payer au titre des dépenses d'investissement, qui ne sont pas liés aux activités d'exploitation durables.

5)

Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à la page 6.

 

Principales informations financières

Les tableaux qui suivent présentent les informations financières trimestrielles, qui ont été préparées par la direction conformément aux IFRS et qui s'appuient sur le rapport annuel de 2017 aux porteurs de parts de la fiducie. Ces informations financières ne contiennent pas la totalité des informations à fournir aux termes des IFRS; par conséquent, elles doivent être lues en parallèle avec le rapport annuel de 2017 de la fiducie, qui est disponible sous l'onglet « Investor Relations » de son site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Bilans consolidés

(en milliers de dollars canadiens)

Au
31 décembre 2017


Au
31 décembre 2016


Actifs





Actifs non courants






Immeubles de placement

9 551 000

$

9 098 000

$


Coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence

32 339


19 070



Créances et autres actifs

5 565


5 888



Billets à recevoir

2 556


2 360



9 591 460


9 125 318


Actifs courants






Créances et autres actifs

21 419


14 882



Billets à recevoir

304 225


290 009



Trésorerie et équivalents de trésorerie

6 407


5 113



332 051


310 004


Total des actifs

9 923 511

$

9 435 322

$






Passifs et capitaux propres





Passifs non courants






Dette à long terme et parts de catégorie C de SEC

3 336 942

$

3 726 991

$


Facilités de crédit

311 000


172 000



Parts échangeables

4 259 724


4 283 304



Fournisseurs et autres passifs

2 713


1 397



7 910 379


8 183 692


Passifs courants






Dette à long terme et parts de catégorie C de SEC

400 088


201 723



Facilités de crédit

250 000


-



Fournisseurs et autres passifs

426 063


472 762



1 076 151


674 485


Total des passifs

8 986 530


8 858 177







Capitaux propres






Capitaux propres attribuables aux porteurs de parts

928 280


569 374



Participations ne donnant pas le contrôle

8 701


7 771


Total des capitaux propres

936 981


577 145


Total des passifs et des capitaux propres

9 923 511

$

9 435 322

$

 

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
États consolidés du résultat net et du résultat global


(non audité)

(audité)


Trimestre
clos le


Trimestre
clos le


Exercice
clos le


Exercice
clos le


(en milliers de dollars canadiens)

31 décembre
2017


31 décembre
2016


31 décembre
2017


31 décembre
2016


Bénéfice net tiré des immeubles










Produits locatifs tirés des immeubles de placement

211 025

$

197 713

$

829 834

$

783 574

$


Charges d'exploitation liées aux immeubles

(49 171)


(48 809)


(209 474)


(200 240)



161 854


148 904


620 360


583 334


Autres produits et charges










Charges générales et administratives

(6 744)


(6 387)


(23 329)


(28 857)



Frais de gestion d'immeubles et autres frais d'administration imputés à une partie liée

267


191


1 270


740



Amortissement des autres actifs

(235)


(233)


(934)


(930)



Charges d'intérêts nettes et autres charges financières

(100 397)


(97 028)


(394 826)


(372 842)



Produits d'intérêts et autres produits

2 744


586


4 829


2 309



Quote-part du bénéfice (de la perte) attribuable à la coentreprise

574


80


(491)


13 720



Ajustement de la juste valeur des parts échangeables1)

(19 026)


107 800


38 212


(529 591)



Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement

(2 504)


101 661


160 254


109 045


Bénéfice net (perte nette) et résultat global

36 533

$

255 574

$

405 345

$

(223 072)

$

Bénéfice net (perte nette) et résultat global attribuables aux :










Porteurs de parts de Propriétés de Choix

35 603

$

255 574

$

404 415

$

(223 072)

$


Participations ne donnant pas le contrôle

930


--


930


--



36 533

$

255 574

$

405 345

$

(223 072)

$

1)

Les parts de catégorie B de SEC de la filiale de la fiducie, Choice Properties Limited Partnership, peuvent être échangées contre des parts de fiducie au gré du porteur. Loblaw détient la totalité des parts échangeables. Ces parts échangeables sont considérées comme des instruments rachetables au gré du porteur et doivent être classées en tant que passifs financiers à la juste valeur par le biais du résultat net. Les distributions versées sur les parts échangeables sont comptabilisées dans les charges d'intérêts.

 

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Tableaux consolidés des flux de trésorerie


(non audité)

(audité)

(en milliers de dollars canadiens)

Trimestre
clos le
31 décembre
2017


Trimestre
clos le
31 décembre
2016


Exercice
clos le
31 décembre
2017


Exercice
clos le
31 décembre
2016


Activités d'exploitation










Bénéfice net (perte nette)

36 533

$

255 574

$

405 345

$

(223 072)

$


Produits locatifs comptabilisés sur une base linéaire

(8 092)


(9 159)


(34 740)


(36 582)



Amortissement des allocations pour améliorations locatives

206


207


796


572



Amortissement des autres actifs

235


233


934


930



Charges d'intérêts nettes et autres charges financières

100 397


97 028


394 826


372 842



Produits d'intérêts et autres produits

(2 744)


(586)


(4 829)


(2 309)



Valeur des attributions au titre de la rémunération fondée sur des parts

1 427


634


4 261


7 461



Quote-part de la perte (du bénéfice) attribuable à la coentreprise

(574)


(80)


491


(13 720)



Ajustement de la juste valeur des parts échangeables

19 026


(107 800)


(38 212)


529 591



Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement

2 504


(101 661)


(160 254)


(109 045)



Produits d'intérêts et autres produits reçus

2 680


13


4 431


102



Variation nette des éléments hors trésorerie du fonds de roulement

43 179


99 364


(68 735)


3 852


Entrées nettes liées aux activités d'exploitation

194 777


233 767


504 314


530 622


Activités d'investissement










Acquisitions d'immeubles de placement

(59 797)


(43 873)


(107 013)


(183 688)



Entrées d'immeubles de placement

(67 414)


(62 522)


(166 272)


(193 120)



Entrées d'agencements et de matériel

(492)


(46)


(638)


(384)



Distribution de (apport à) la participation comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence

(9 800)


--


(13 760)


4 000



Produit de la sortie

3 434


--


38 179


--


Sorties nettes liées aux activités d'investissement

(134 069)


(106 441)


(249 504)


(373 192)


Activités de financement










Dette à long terme











Émission - débentures non garanties de premier rang, déduction faite des frais de placement de
titres d'emprunt

--


(140)


--


347 714




Remboursement de capital - débentures non garanties de premier rang

--


--


(200 000)


(300 000)



Remboursement de capital - emprunts hypothécaires

(244)


(311)


(1 208)


(1 212)




Profit sur le règlement de contrats à terme sur obligations

--


--


--


2 682



Facilités de crédit











Prélèvements nets

41 000


(31 000)


389 000


172 000




Frais de placement de titres d'emprunt

--


--


(275)


(275)



Variation de la dette bancaire

(269)


--


--


--



Billets à recevoir










Émis à une partie liée

(70 391)


(67 954)


(277 588)


(263 574)



Remboursés par une partie liée

--


--


263 574


248 463



Frais d'émission de parts de fiducie

--


133


--


--



Trésorerie reçue à l'exercice d'options

210


--


235


732



Trésorerie versée à l'acquisition de droits à la valeur de parts temporairement incessibles

(19)


--


(1 161)


(1 493)



Intérêts payés

(12 737)


(13 893)


(163 237)


(156 297)



Distributions versées sur les parts échangeables

--


--


(217 324)


(202 204)



Distributions versées aux porteurs de parts

(11 851)


(10 847)


(45 532)


(43 222)



Apport des participations ne donnant pas le contrôle

--


15


--


15


Sorties nettes liées aux activités de financement

(54 301)


(123 997)


(253 516)


(196 671)


Variation de la trésorerie et des équivalents de trésorerie

6 407


3 329


1 294


(39 241)


Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de l'exercice

--


1 784


5 113


44 354


Trésorerie et équivalents de trésorerie à la clôture de l'exercice

6 407

$

5 113

$

6 407

$

5 113

$

 

Rapport de gestion, états financiers consolidés et notes afférentes

L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un sommaire des principales informations financières consolidées. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport annuel de 2017 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et, sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

Téléconférence et webémission

La haute direction tiendra une téléconférence (en anglais seulement) pour aborder les résultats le 14 février 2018 à 10 h (heure de l'Est). Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647 427 7450. L'enregistrement sera disponible deux heures après l'événement au 416 849 0833, en composant le code d'accès 82552274. Pour accéder à la webémission, veuillez cliquer sur « Évènements et webémissions » dans la section « Nouvelles et évènements » de notre site Web, à l'adresse www.choicereit.ca.

La haute direction tiendra une téléconférence pour aborder les résultats le 14 février 2018 à 10 h, heure de l'Est. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647?427?7450. Une rediffusion sera accessible deux heures après la téléconférence au 416?849?0833, code d'accès 82552274. Pour accéder à la webdiffusion, veuillez visiter notre site, à l'adresse www.choicereit.ca, et cliquer sur l'onglet « News and Events » puis sur « Events and Webcasts ».

À propos de Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix

Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est propriétaire, gestionnaire et promoteur d'immeubles de commerce de détail et d'autres biens immobiliers commerciaux bien situés à l'échelle du Canada. Le portefeuille de Propriétés de Choix compte environ 44,1 millions de pieds carrés de superficie locative brute répartis entre 546 biens immobiliers, lesquels sont surtout constitués de centres commerciaux dont le locataire pilier est un supermarché et une pharmacie ainsi que de supermarchés et de pharmacies autonomes. La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille grâce à des acquisitions faisant augmenter sa valeur, à des projets d'aménagement stratégiques et à une gestion immobilière proactive. Le locataire principal et plus important porteur de parts de Propriétés de Choix est Les Compagnies Loblaw limitée, le plus grand détaillant au Canada. La solide alliance de Propriétés de Choix avec Loblaw la positionne bien en vue d'une croissance future. Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.

SOURCE Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix


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Communiqué envoyé le 14 février 2018 à 06:01 et diffusé par :