Le Lézard
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La tendance des mises en chantier d'habitations est stable au Canada en octobre



OTTAWA, le 8 nov. 2017 /CNW/ - La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 216 770 en octobre 2017, comparativement à 215 153 en septembre 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL. (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance est restée essentiellement stable en octobre après avoir baissé en septembre. Néanmoins, la construction résidentielle est demeurée très forte en 2017, comme en témoigne le nombre désaisonnalisé de mises en chantier qui a dépassé la barre des 200 000 durant neuf des dix premiers mois de l'année », a affirmé Bob Dugan, économiste en chef de la SCHL.

Faits saillants du mois d'octobre

Nouveau-Brunswick 
En baisse depuis quatre ans, les mises en chantier d'habitation au Nouveau-Brunswick ont augmenté de 28 % en cumul annuel grâce à la croissance démographique. La construction a été forte partout dans la province, l'activité étant principalement concentrée dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Moncton. Le nombre de mises en chantier de logements collectifs a été particulièrement élevé dans la ville centrale, en hausse de 49 % depuis le début de l'année.

Montréal
Dans la région de Montréal, la construction en 2017 n'a jamais été aussi élevée pour un mois d'octobre, avec près de 3 500 mises en chantier, dont plus de la moitié se trouve sur l'île. Encore une fois cette année, la construction de copropriétés et de logements locatifs a été le moteur de cette croissance. La diminution des stocks de copropriétés achevées et invendues, ainsi que les faibles taux d'inoccupation dans les immeubles locatifs récents, semblent avoir incité plusieurs promoteurs à démarrer davantage de projets cette année.

Ottawa
La tendance des mises en chantier d'habitations de faible hauteur a évolué à la hausse en octobre, car elle a été soutenue par un marché de l'emploi plus vigoureux et de meilleurs salaires cette année. Sa croissance a été juste assez forte pour compenser l'effet de la forte baisse des mises en chantier d'appartements au cours du mois. Au 31 octobre 2017, le cumul annuel des mises en chantier d'habitations était supérieur de 27 % à ce qu'il était à la même date en 2016. Si les mises en chantier sont plus nombreuses depuis le début de l'année, c'est principalement parce que celles d'appartements ont doublé dans la RMR, après trois années de ralentissement dans la catégorie des tours d'habitation. En effet, le nombre de copropriétés achevées et invendues a considérablement diminué depuis qu'il a atteint un pic au milieu de 2016.

Thunder Bay
En octobre, la tendance des mises en chantier d'habitations a atteint son point le plus haut des trois dernières années à Thunder Bay, surtout grâce à la croissance continue de la tendance dans le segment des logements collectifs. Cette année, la construction d'appartements a été soutenue par les ménages d'aînés qui souhaitent vivre dans une habitation plus petite, les étudiants étrangers qui font des études postsecondaires à Thunder Bay et les personnes qui ont migré dans la RMR attirés par un secteur des services amélioré. À l'inverse, la tendance des mises en chantier de maisons individuelles est demeurée pratiquement stationnaire parce que le nombre d'options abordables a augmenté sur le marché de la revente.

Toronto
La tendance globale des mises en chantier d'habitations a baissé dans la RMR en octobre 2017, et les replis les plus prononcés ont été enregistrés du côté des maisons individuelles et des appartements. Le recul de la tendance dans le segment des maisons individuelles tient au ralentissement des ventes sur plan observé tout au long de 2016 et au printemps de 2017. En revanche, du côté des appartements en copropriété, les ventes sur plan ont été vives ces deux dernières années, et les constructeurs continuent d'en mettre en chantier avec une intensité variable chaque mois.

London
En octobre, les mises en chantier d'habitations ont considérablement baissé, d'une année à l'autre, dans la RMR de London, parce que les constructeurs avaient commencé beaucoup d'appartements pendant ce mois-là en 2016. En revanche, la RMR a connu son meilleur mois d'octobre depuis 2007 pour ce qui est des mises en chantier de maisons individuelles. Une forte croissance démographique et la rareté des inscriptions sur le marché de la revente ont stimulé la demande de maisons individuelles neuves, ce qui a encouragé les constructeurs à maintenir leur rythme de production élevé dans ce segment du marché au cours des derniers mois.

Windsor
Le nombre de logements collectifs commencés dans la RMR de Windsor a atteint un niveau qui n'avait pas été égalé depuis 2004 pour le mois d'octobre, tandis que la tendance des mises en chantier de maisons individuelles a baissé pour un deuxième mois d'affilée. Une légère contraction de la demande de propriétés existantes, illustrée par une baisse du rapport ventes-nouvelles inscriptions, a découragé les constructeurs de maintenir leur production de maisons individuelles à un niveau aussi élevé qu'au début de l'été. De plus, la population d'aînés est en croissance à Windsor, ce qui a raffermi la demande de logements collectifs neufs étant donné que les aînés ont tendance à déménager dans un logement plus petit, comme un appartement ou un jumelé, à mesure qu'ils vieillissent.

Calgary
Même si les conditions du marché du travail et la demande de logements se sont améliorés cette année, la tendance des mises en chantier a diminué au cours des derniers mois. L'augmentation du nombre d'inscriptions courantes sur le marché compétitif de la revente et les stocks élevés sur le marché du neuf, en particulier dans le segment des appartements, ont eu une incidence sur la construction résidentielle. Malgré une tendance à la baisse, le nombre réel de mises en chantier à la fin d'octobre était toujours supérieur de 24 % au nombre enregistré à la même période l'an dernier.

Vancouver
La tendance des mises en chantier a évolué à la hausse dans la RMR de Vancouver en octobre, et le nombre mensuel désaisonnalisé de mises en chantier a atteint son plus haut niveau en 12 mois. Cette hausse est principalement attribuable à une poussée importante des mises en chantier d'appartements en copropriété à Burnaby, Coquitlam et Surrey, où les logements collectifs plus abordables sont très prisés. Le cumul annuel des mises en chantier demeure inférieur à ce qu'il était en 2016, surtout parce que les constructeurs ont commencé moins d'ensembles dans la ville de Vancouver et le secteur North Shore cette année.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 222 771 en octobre, en hausse par rapport à celui de 219 293 enregistré en septembre. Dans les centres urbains, ce nombre a augmenté de 2,5 % en octobre pour s'établir à 205 935. Il a progressé de 12,5 % dans le segment des logements collectifs, où il s'est établi à 149 593 en octobre. Pour leur part, les mises en chantier de maisons individuelles ont diminué de 17,1 % et se sont chiffrées à 56 342.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 16 836.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

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Octobre mises en chantier d'habitations au Canada - Toutes les régions (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

 

Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus 

 

Maisons individuelles

 

 

Autres

 

 

Tous les logements

 


Octobre 2016

Octobre 2017

%

Octobre 2016

Octobre 2017

%

Octobre 2016

Octobre 2017

%

Provinces (10 000+ habitants) 

T.-N.-L. 

71

51

-28

38

46

21

109

97

-11

Î.-P.-É.  

10

35

250

4

21

425

14

56

300

N.-É.    

93

117

26

227

97

-57

320

214

-33

N.-B.    

54

71

31

93

174

87

147

245

67

Atlantique

228

274

20

362

338

-7

590

612

4

Qc 

641

576

-10

2 116

4 028

90

2 757

4 604

67

Ont. 

2 670

2 026

-24

4 650

3 136

-33

7 320

5 162

-29

Man.   

219

215

-2

159

164

3

378

379

0

Sask.   

180

166

-8

160

281

76

340

447

31

Alb.   

927

1 057

14

1 137

1 317

16

2 064

2 374

15

Prairies

1 326

1 438

8

1 456

1 762

21

2 782

3 200

15

C.-B.  

887

830

-6

1 245

3 681

196

2 132

4 511

112

Canada (10 000+ habitants)

5 752

5 144

-11

9 829

12 945

32

15 581

18 089

16

Régions métropolitaines 

Abbotsford-Mission

37

25

-32

143

95

-34

180

120

-33

Barrie

70

75

7

50

50

-

120

125

4

Belleville

**

37

##

**

23

##

**

60

##

Brantford

11

12

9

12

0

-100

23

12

-48

Calgary 

334

385

15

293

568

94

627

953

52

Edmonton 

413

413

-

763

397

-48

1 176

810

-31

Grand Sudbury

16

9

-44

16

4

-75

32

13

-59

Guelph 

32

17

-47

68

24

-65

100

41

-59

Halifax

43

76

77

193

70

-64

236

146

-38

Hamilton

73

51

-30

193

90

-53

266

141

-47

Kelowna 

89

70

-21

115

101

-12

204

171

-16

Kingston 

35

14

-60

16

14

-13

51

28

-45

Kitchener-Cambridge-Waterloo

159

80

-50

103

103

-

262

183

-30

Lethbridge 

**

43

##

**

79

##

**

122

##

London 

117

144

23

296

42

-86

413

186

-55

Moncton

12

30

150

47

140

198

59

170

188

Montréal 

248

248

-

1 029

3 180

209

1 277

3 428

168

Oshawa 

75

61

-19

200

258

29

275

319

16

Ottawa-Gatineau

249

308

24

691

318

-54

940

626

-33

Gatineau

45

55

22

291

42

-86

336

97

-71

Ottawa 

204

253

24

400

276

-31

604

529

-12

Peterborough 

20

22

10

16

4

-75

36

26

-28

Québec 

110

56

-49

324

273

-16

434

329

-24

Regina

76

48

-37

71

101

42

147

149

1

Saguenay 

11

25

127

46

27

-41

57

52

-9

St. Catharines-Niagara

123

77

-37

45

198

340

168

275

64

Saint John 

17

14

-18

1

4

300

18

18

-

St. John's 

60

37

-38

35

42

20

95

79

-17

Saskatoon 

80

92

15

62

157

153

142

249

75

Sherbrooke 

34

22

-35

82

91

11

116

113

-3

Thunder Bay 

16

12

-25

0

30

##

16

42

163

Toronto 

1 215

684

-44

2 989

1 754

-41

4 204

2 438

-42

Trois-Rivières

18

20

11

12

29

142

30

49

63

Vancouver 

415

367

-12

598

2 532

323

1 013

2 899

186

Victoria

77

76

-1

136

705

418

213

781

267

Windsor 

63

52

-17

17

54

218

80

106

33

Winnipeg 

198

159

-20

146

127

-13

344

286

-17

Total 

4 546

3 861

-15

8 808

11 684

33

13 354

15 545

16

Données de 2016 fondées sur les définitions du recensement de 2011

Données de 2017 fondées sur les définitions du recensement de 2016

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

 

Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)


Maisons individuelles 

Autres

Tous les logements


Septembre 2017

Octobre 2017

%

Septembre 2017

Octobre 2017

%

Septembre 2017

Octobre 2017

%

Provinces (10 000+ habitants)

T.-N.-L.

598

517

-14

305

514

69

903

1 031

14

Î.-P.-É

375

495

32

612

252

-59

987

747

-24

N.-É.   

1 276

1 256

-2

3 515

1 177

-67

4 791

2 433

-49

N.-B.  

749

809

8

2 508

2 169

-14

3 257

2 978

-9

Qc  

7 252

6 332

-13

34 500

43 883

27

41 752

50 215

20

Ont.   

29 080

21 073

-28

46 858

36 485

-22

75 938

57 558

-24

Man.  

3 027

2 402

-21

2 520

1 968

-22

5 547

4 370

-21

Sask.   

1 845

1 888

2

1 356

3 372

149

3 201

5 260

64

Alb.     

13 290

12 085

-9

13 884

15 507

12

27 174

27 592

2

C.-B.   

10 468

9 485

-9

26 932

44 266

64

37 400

53 751

44

Canada (10 000+ habitants)

67 960

56 342

-17

132 990

149 593

12

200 950

205 935

2

Canada (toutes les régions)

81 799

69 327

-15

137 492

153 443

12

219 293

222 771

2

Régions métropolitaines 

Abbotsford-Mission

368

255

-31

1 608

1 140

-29

1976

1 395

-29

Barrie 

501

790

58

192

600

213

693

1 390

101

Belleville 

690

396

-43

120

276

130

810

672

-17

Brantford 

336

145

-57

0

0

-

336

145

-57

Calgary 

4 925

4 490

-9

5 388

6 816

27

10 313

11 306

10

Edmonton 

5 007

4 471

-11

7 572

4 764

-37

12 579

9 235

-27

Grand Sudbury

132

99

-25

72

48

-33

204

147

-28

Guelph

191

236

24

456

288

-37

647

524

-19

Halifax 

672

877

31

3 360

840

-75

4 032

1 717

-57

Hamilton

787

742

-6

936

1 080

15

1 723

1 822

6

Kelowna 

917

736

-20

4 056

1 212

-70

4 973

1 948

-61

Kingston 

361

219

-39

564

168

-70

925

387

-58

Kitchener-Cambridge-Waterloo

962

839

-13

4 620

1 236

-73

5 582

2 075

-63

Lethbridge

458

452

-1

240

948

295

698

1 400

101

London 

1 944

1 631

-16

2 184

504

-77

4 128

2 135

-48

Moncton 

341

354

4

1 416

1 680

19

1 757

2 034

16

Montréal 

3 294

2 654

-19

32 714

38 222

17

36 008

40 876

14

Oshawa 

1 046

533

-49

4 932

3 096

-37

5 978

3,629

-39

Ottawa-Gatineau

3 077

3 070

0

5 868

3 816

-35

8 945

6 886

-23

Gatineau

535

423

-21

672

504

-25

1 207

927

-23

Ottawa 

2 542

2 647

4

5 196

3 312

-36

7 738

5 959

-23

Peterborough

335

253

-24

96

48

-50

431

301

-30

Québec 

678

774

14

10 428

3 276

-69

11 106

4 050

-64

Regina

658

534

-19

1 152

1 212

5

1 810

1 746

-4

Saguenay 

191

264

38

96

324

238

287

588

105

St. Catharines-Niagara

942

842

-11

1 020

2 376

133

1 962

3 218

64

Saint John 

169

178

5

756

48

-94

925

226

-76

St. John's 

458

368

-20

180

504

180

638

872

37

Saskatoon 

968

1 121

16

72

1 884

##

1 040

3 005

189

Sherbrooke 

189

196

4

492

1 092

122

681

1 288

89

Thunder Bay 

141

112

-21

288

360

25

429

472

10

Toronto 

12 499

7 001

-44

22 800

21 048

-8

35 299

28 049

-21

Trois-Rivières

234

192

-18

180

348

93

414

540

30

Vancouver 

5 252

4 466

-15

12 864

30 384

136

18 116

34 850

92

Victoria

667

875

31

6 456

8 460

31

7 123

9 335

31

Windsor 

710

656

-8

288

648

125

998

1 304

31

Winnipeg 

2 742

1 792

-35

2 268

1 524

-33

5 010

3 316

-34

Données fondées sur les définitions du recensement de 2016

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

 

SCHL logo (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

Gouvernement du Canada (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

SOURCE Société canadienne d'hypothèques et de logement


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Communiqué envoyé le 8 novembre 2017 à 08:13 et diffusé par :