Prévisions économiques - Davantage de mises en chantier que prévu en 2017, légère diminution pour 2018

MONTRÉAL, le 19 oct. 2017 /CNW Telbec/ - L'Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ) dévoile aujourd'hui ses prévisions économiques pour 2018. Selon les données du rapport, le nombre de mises en chantier prévu pour l'année 2018 diminuera de 1,2 % par rapport à 2017. L'APCHQ est surtout agréablement surprise par la performance de l'année 2017 jusqu'à maintenant. En effet, en début d'année, les pronostics de la plupart des intervenants du milieu de la construction étaient plutôt moroses pour le marché de la construction résidentielle.

Finalement, pour l'année 2017, l'APCHQ prévoit 42 000 mises en chantier, soit une hausse de 7,9 % comparativement à 2016. Pour l'année 2018, compte tenu d'un ralentissement anticipé de la croissance économique et de la création d'emplois ainsi que d'une hausse des taux d'intérêt, l'Association prévoit 41 500 mises en chantier, soit une légère baisse de 1,2 % par rapport à 2017.

L'APCHQ souligne que la croissance des mises en chantier prévue pour 2017 sera concentrée dans les villes de 10 000 habitants et plus (+ 12,5 %), tandis que la construction résidentielle dans les régions rurales devrait au contraire diminuer (- 15,7 %). L'évolution favorable de plusieurs indicateurs économiques au cours de l'année pèse également dans la balance, selon l'Association.

« Le PIB devrait connaître une hausse de 2,3 % d'ici la fin de l'année, le taux de chômage est historiquement bas, l'activité du marché immobilier de la revente est en hausse tandis que le resserrement des règles hypothécaires d'octobre 2016 n'a pas eu un impact aussi important que nous l'avions anticipé. Tous ces facteurs font en sorte que les mises en chantier en 2017 ont été beaucoup plus élevées que prévu, et c'est tant mieux », déclare le directeur du Service économique de l'APCHQ, Georges Lambert.

Déclin de la maison individuelle
L'APCHQ prévoit que la proportion des maisons unifamiliales du total des mises en chantier au Québec devrait connaître une baisse de 4,5 % en 2017, se fixant à 24,4 %. Pour l'année 2018, la proportion des maisons unifamiliales devrait se situer à 23,6 %. L'APCHQ rappelle que les maisons familiales représentaient 35 % des mises en chantier en 2013, celles-ci passant à 29 % en 2014, 26 % en 2015 et 28 % en 2016. L'évolution des mises en chantier des maisons individuelles a donc connu un tournant majeur à la baisse au cours des dernières années.

Par ailleurs, pour l'année 2017, l'APCHQ anticipe que la proportion des mises en chantier des jumelés et des logements en rangée devrait se situer à 12,8 %, et celle des appartements à 63,4 %. Pour 2018, ces types de logements devraient connaître une légère hausse, soit 12,6 % pour le premier et 63,8 % pour le second. Cette dynamique illustre la volonté des villes de densifier davantage le développement résidentiel.

Le logement locatif en hausse : l'enjeu de l'accès à la propriété demeure
Depuis 2015, la proportion de mises en chantier de logements locatifs au Québec est devenue supérieure à celle destinée aux propriétaires-occupants, ainsi qu'aux copropriétaires. Les mises en chantier de logements locatifs devraient connaître une hausse de 7 % en 2017 et de 1 % en 2018. Selon l'APCHQ, la bonne performance découlant de la production de logements locatifs démontre que l'accès à la propriété demeure toujours problématique.

« Le taux de propriété des ménages québécois se situe à seulement 61 %, loin en dessous de la moyenne des autres provinces canadiennes qui est au moins à 70 %. Ne pouvant accéder à la propriété, les jeunes ménages se tournent donc vers le locatif. Rien n'indique que l'accès à la propriété s'améliorera à court terme », poursuit M. Lambert.

Rénovation : croissance pour 2017
La mise en place du crédit d'impôt RénoVert en 2016, son renouvellement au printemps dernier ainsi que l'instauration d'un crédit d'impôt pour des travaux de mise aux normes d'installations d'assainissement des eaux usées aura pour effet de maintenir les activités de rénovation en 2017 et 2018 à des niveaux historiquement élevés. L'APCHQ anticipe que les investissements en rénovation devraient atteindre 12,4 milliards de dollars en 2017, soit une croissance approchant 1 %. Pour 2018, les investissements en rénovation devraient revenir au niveau observé en 2016. Toutefois, le maintien du crédit RénoVert ou une nouvelle mesure visant la rénovation écoresponsable des logements locatifs pourrait avoir un impact favorable.

« La rénovation représente « la part du lion »  du secteur de l'habitation avec près de la moitié (46 %) des investissements du secteur de l'habitation en 2016. Les différentes mesures incitatives y sont pour quelque chose », indique M. Lambert.

Pour consulter les Prévisions économiques 2017-2018 de l'APCHQ et les Perspectives régionales.

À propos de l'APCHQ
Fondée en 1961, l'APCHQ est un organisme privé à but non lucratif qui a pour mission de faire valoir et développer le professionnalisme de ses 17 000 entreprises membres réunies au sein de 14 associations régionales. Grâce à son offre de services techniques, juridiques, administratifs et de formation ainsi qu'à ses interventions gouvernementales et publiques, l'APCHQ contribue à ce que ses membres puissent accroître leurs compétences et évoluer dans un environnement hautement compétitif. En outre, à l'occasion du renouvellement des conventions collectives de l'industrie de la construction, l'APCHQ a le mandat de négocier au nom de 14 500 employeurs du secteur résidentiel.  

SOURCE Association des professionnels de la construction et de l'habitation du Québec (APCHQ)