Le Lézard
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Sujets : Sondages, Opinions et Recheches, Économie

Baisse de la tendance des mises en chantier d'habitations au Canada en septembre


OTTAWA, le 10 oct. 2017 /CNW/ -La tendance des mises en chantier d'habitations s'est chiffrée à 214 821 en septembre 2017, comparativement à 220 573 en août 2017, selon la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Cette tendance correspond à la moyenne mobile de six mois du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé (DDA) de mises en chantier d'habitations.

Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

« La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre, après avoir augmenté pendant huit mois d'affilée, a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL. Néanmoins, le rythme de la construction résidentielle demeure très vigoureux, car le nombre désaisonnalisé de mises en chantier d'habitations a dépassé la barre des 200 000 pour un quatrième mois de suite. »

Faits saillants du mois de septembre

St. John's
La démographie, le revenu et l'emploi, entre autres facteurs, ont exercé des pressions à la baisse sur le marché du neuf. En septembre, le nombre total de logements commencés a régressé de 34 % d'une année sur l'autre; les mises en chantier ont diminué de 33 % dans le segment des maisons individuelles et de 42 % dans celui des logements collectifs.

Île-du-Prince-Édouard
À l'Île-du-Prince-Édouard, les conditions tendues sur le marché de la revente font que la demande continue de déborder sur le marché du neuf. Le cumul de janvier à septembre des maisons individuelles mises en chantier a augmenté de 93 % par rapport à la même période en 2016. Le plus gros de l'activité a été observé dans la région de Charlottetown. Des niveaux record d'immigration internationale continuent de soutenir la construction de logements collectifs, qui a progressé de 16 % d'une année sur l'autre au cours des trois premiers trimestres de 2017.

Québec
Au troisième trimestre de 2017, le rythme annualisé des mises en chantier pour l'ensemble de la province s'est chiffré à 43 736. Il s'agit d'un rythme supérieur à celui enregistré au trimestre précédent (40 564). Ce résultat, comme ceux relativement élevés des trimestres précédents, est attribuable au dynamisme du segment des logements collectifs, notamment dans la catégorie des appartements locatifs, où les mises en chantier sont demeurées soutenues à Montréal et à Québec. Compte tenu de la forte activité observée jusqu'à présent, le Québec affichera sans doute une hausse des mises en chantier en 2017.

Toronto
Les mises en chantier d'habitations ont diminué en septembre 2017 dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Toronto. Leur tendance s'est repliée de 7 % par rapport au mois précédent, en raison de la tendance à la baisse des mises en chantier d'appartements. Les variations mensuelles sont normales du côté des tours d'habitation, étant donné les retards dans la réalisation de tels projets d'envergure. Du côté des immeubles de faible hauteur, les mises en chantier de logements sont demeurées vigoureuses. Dans l'ensemble, le rythme de la construction résidentielle se maintient, puisque la demande reste forte sur le marché du neuf de la RMR de Toronto.

Brantford
Un grand nombre de maisons individuelles ont été mises en chantier en septembre à Brantford. Au début de l'année, les maisons individuelles neuves s'y vendaient entre 550 000 et 700 000 $, soit à un prix attrayant pour les ménages de Hamilton et du Grand Toronto, qui sont de plus en plus nombreux à ne plus avoir les moyens d'acheter une maison individuelle dans ces marchés.

London
Dans la RMR de London, les mises en chantier de maisons individuelles et de logements collectifs ont connu leur meilleur mois de septembre depuis 2006. La forte croissance démographique et la hausse récente du revenu ont stimulé la demande de maisons individuelles neuves, ce qui a encouragé les constructeurs à maintenir leur rythme élevé de production dans ce segment ces derniers mois.

Saskatoon 
La tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre, car des reculs ont été enregistrés tant dans le segment des maisons individuelles que dans celui des logements collectifs. Dans le premier segment, le rythme se compare à celui enregistré en 2016. Par contre, du côté des logements collectifs, le nombre d'unités commencées a régressé de 30 % au cours des trois premiers trimestres par rapport à la même période l'an dernier. Les stocks élevés d'appartements en copropriété achevés et invendus continuent de peser sur l'activité dans ce segment. Tous types de logements confondus, le cumul des mises en chantier dénombrées de janvier à septembre a diminué de 13 % d'une année sur l'autre.

Vancouver
Dans la RMR de Vancouver, la tendance des mises en chantier d'habitations était à la baisse en septembre, en raison du repli observé dans le segment des logements collectifs. Les hauts niveaux d'activité de l'an dernier font qu'un nombre record de logements sont actuellement en construction dans la région. Les ressources permettant de commencer d'autres chantiers se font donc rares. La croissance démographique, la robustesse de l'économie locale et les faibles coûts de financement soutiennent l'activité sur le marché des habitations neuves dans la RMR de Vancouver.

Étant donné la grande variabilité des chiffres estimatifs mensuels, la SCHL tient compte de la tendance, en plus du nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé, pour obtenir un portrait plus complet de l'état du marché de l'habitation canadien. Dans certaines situations, il pourrait être trompeur de n'analyser que les données désaisonnalisées annualisées (DDA), car les mises en chantier d'habitations sont alimentées surtout par le segment des logements collectifs, où l'activité peut varier beaucoup d'un mois à l'autre.

Au Canada, toutes régions confondues, le nombre mensuel désaisonnalisé et annualisé de mises en chantier d'habitations se situait à 217 118 en septembre, en baisse par rapport à celui de 225 918 enregistré en août. Dans les centres urbains, ce nombre a diminué de 5,1 % pour s'établir à 198 910 en septembre. Il a reculé de 10,7 % dans le segment des logements collectifs, où il s'est chiffré à 131 388. Pour leur part, les mises en chantier de maisons individuelles ont augmenté de 8,2 % pour s'établir à 67 522.

Dans les régions rurales, le nombre désaisonnalisé annualisé de mises en chantier d'habitations est estimé à 18 208.

Des données provisoires sur les mises en chantier d'habitations, en français ou en anglais, sont diffusées sur le site Web et sur le Portail de l'information sur le marché de l'habitation de la SCHL. Nos analystes peuvent également fournir d'autres observations sur leurs marchés respectifs.

En tant qu'autorité en matière d'habitation au Canada, la SCHL contribue à la stabilité du marché de l'habitation et du système financier, vient en aide aux Canadiens dans le besoin et fournit des résultats de recherches et de l'information aux gouvernements, aux consommateurs et au secteur de l'habitation du Canada.

Pour obtenir des renseignements supplémentaires, suivez-nous sur Twitter, YouTube, LinkedIn et Facebook.

Données supplémentaires disponibles sur demande

 


Données provisoires sur les mises en chantier dans les centres de 10 000 habitants et plus


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements


septembre
2016

septembre
2017

%

septembre
2016

septembre
2017

%

septembre
2016

septembre
2017

%


Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

87

63

-28

15

16

7

102

79

-23

Î.-P.-É.

26

42

62

32

51

59

58

93

60

N.-É.

128

141

10

331

306

-8

459

447

-3

N.-B.

71

97

37

209

218

4

280

315

13

Atlantique

312

343

10

587

591

1

899

934

4

Qc 

771

751

-3

3,950

4,212

7

4,721

4,963

5

Ont.   

2,423

2,594

7

3,291

3,854

17

5,714

6,448

13

Man.   

181

267

48

215

210

-2

396

477

20

Sask.   

206

176

-15

166

113

-32

372

289

-22

Alb.   

1,075

1,209

12

1,264

1,184

-6

2,339

2,393

2

Prairies

1,462

1,652

13

1,645

1,507

-8

3,107

3,159

2

C.-B.

1,003

1,003

-

2,979

2,263

-24

3,982

3,266

-18

Canada (10 000+)

5,971

6,343

6

12,452

12,427

0

18,423

18,770

2

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

31

40

29

31

134

332

62

174

181

Barrie

55

39

-29

237

16

-93

292

55

-81

Belleville

**

60

##

**

10

##

**

70

##

Brantford

12

36

200

39

0

-100

51

36

-29

Calgary

391

465

19

814

449

-45

1,205

914

-24

Edmonton

469

453

-3

353

631

79

822

1,084

32

Grand Sudbury

19

17

-11

12

6

-50

31

23

-26

Guelph

26

19

-27

47

38

-19

73

57

-22

Halifax

66

76

15

318

280

-12

384

356

-7

Hamilton

33

70

112

106

78

-26

139

148

6

Kelowna

76

91

20

49

338

##

125

429

243

Kingston

19

32

68

0

47

##

19

79

316

Kitchener-Cambridge-Waterloo

175

101

-42

256

385

50

431

486

13

Lethbridge

**

44

##

**

20

##

**

64

##

London

136

175

29

42

182

333

178

357

101

Moncton

26

34

31

170

118

-31

196

152

-22

Montréal

266

310

17

2,684

2,713

1

2,950

3,023

2

Oshawa

44

90

105

136

411

202

180

501

178

Ottawa-Gatineau

328

318

-3

591

489

-17

919

807

-12


Gatineau

97

73

-25

109

56

-49

206

129

-37


Ottawa

231

245

6

482

433

-10

713

678

-5

Peterborough

63

26

-59

6

8

33

69

34

-51

Québec

93

64

-31

641

869

36

734

933

27

Regina

55

56

2

70

96

37

125

152

22

Saguenay

17

17

-

29

8

-72

46

25

-46

St. Catharines-Niagara

112

86

-23

47

85

81

159

171

8

Saint John

12

18

50

5

63

##

17

81

376

St. John's

73

49

-33

12

7

-42

85

56

-34

Saskatoon

128

95

-26

80

6

-93

208

101

-51

Sherbrooke

38

22

-42

34

41

21

72

63

-13

Thunder Bay

15

17

13

6

24

300

21

41

95

Toronto

1,001

1,080

8

1,568

1,900

21

2,569

2,980

16

Trois-Rivières

28

22

-21

70

15

-79

98

37

-62

Vancouver

512

501

-2

2,578

1,072

-58

3,090

1,573

-49

Victoria

89

62

-30

175

538

207

264

600

127

Windsor

81

66

-19

35

24

-31

116

90

-22

Winnipeg

158

225

42

190

189

-1

348

414

19

Toutes les régions

4,647

4,876

5

11,431

11,290

-1

16,078

16,166

1

Données de 2016 fondées sur les définitions du Recensement de 2011. 

Données de 2017 fondées sur les définitions du Recensement de 2016.


Source: Centre d'analyse de marché, SCHL


** Belleville et Lethbridge n'étaient pas des régions métropolitaines en 2016.


## non calculable / valeurs extremes

 



Données provisoires sur les mises en chantier d'habitations - données désaisonnalisées annualisées (DDA)


Maisons individuelles

Autres

Tous les logements


août
2017

septembre
2017

%

août
2017

septembre
2017

%

août
2017

septembre
2017

%


Provinces (10 000+)

T.-N.-L.

571

611

7

540

210

-61

1,111

821

-26

Î.-P.-É.

321

328

2

204

612

200

525

940

79

N.-É.

1,463

1,300

-11

1,767

3,515

99

3,230

4,815

49

N.-B.   

681

748

10

345

2,492

##

1,026

3,240

216

Qc

6,431

7,363

14

31,894

32,870

3

38,325

40,233

5

Ont.   

25,653

28,193

10

66,952

46,699

-30

92,605

74,892

-19

Man.   

2,221

3,066

38

4,428

2,520

-43

6,649

5,586

-16

Sask.   

2,167

1,874

-14

4,224

1,356

-68

6,391

3,230

-49

Alb.   

13,091

13,502

3

11,363

14,181

25

24,454

27,683

13

C.-B.

9,834

10,537

7

25,408

26,933

6

35,242

37,470

6

Canada (10 000+)

62,433

67,522

8

147,125

131,388

-11

209,558

198,910

-5

Canada (toutes les régions)

74,713

81,224

9

151,204

135,895

-10

225,918

217,118

-4

Régions métropolitaines

Abbotsford-Mission

452

379

-16

720

1,608

123

1,172

1,987

70

Barrie

432

496

15

0

192

##

432

688

59

Belleville

568

714

26

120

120

-

688

834

21

Brantford

167

346

107

348

0

-100

515

346

-33

Calgary

4,337

5,118

18

5,052

5,388

7

9,389

10,506

12

Edmonton

6,085

5,083

-16

4,668

7,572

62

10,753

12,655

18

Grand Sudbury

102

134

31

228

72

-68

330

206

-38

Guelph

171

180

5

120

456

280

291

636

119

Halifax

789

667

-15

1,584

3,360

112

2,373

4,027

70

Hamilton

1,133

831

-27

3,504

936

-73

4,637

1,767

-62

Kelowna

579

930

61

5,328

4,056

-24

5,907

4,986

-16

Kingston

348

372

7

228

564

147

576

936

63

Kitchener-Cambridge-Waterloo

924

981

6

6,516

4,620

-29

7,440

5,601

-25

Lethbridge

505

459

-9

792

240

-70

1,297

699

-46

London

2,095

1,984

-5

2,244

2,184

-3

4,339

4,168

-4

Moncton

226

338

50

144

1,416

##

370

1,754

374

Montréal

2,634

3,126

19

11,633

32,774

182

14,267

35,900

152

Oshawa

1,153

1,087

-6

2,112

4,932

134

3,265

6,019

84

Ottawa-Gatineau

2,180

2,967

36

7,452

5,868

-21

9,632

8,835

-8


Gatineau

375

541

44

2,160

672

-69

2,535

1,213

-52


Ottawa

1,805

2,426

34

5,292

5,196

-2

7,097

7,622

7

Peterborough

236

336

42

324

96

-70

560

432

-23

Québec

823

690

-16

6,948

10,428

50

7,771

11,118

43

Regina

715

675

-6

2,376

1,152

-52

3,091

1,827

-41

Saguenay

217

184

-15

144

96

-33

361

280

-22

St. Catharines-Niagara

1,155

975

-16

708

1,020

44

1,863

1,995

7

Saint John

176

168

-5

0

756

##

176

924

425

St. John's

439

463

5

336

84

-75

775

547

-29

Saskatoon

1,192

973

-18

1,716

72

-96

2,908

1,045

-64

Sherbrooke

183

189

3

144

492

242

327

681

108

Thunder Bay

140

142

1

288

288

-

428

430

0

Toronto

9,194

12,325

34

44,700

22,800

-49

53,894

35,125

-35

Trois-Rivières

165

254

54

2,148

180

-92

2,313

434

-81

Vancouver

4,780

5,344

12

16,212

12,864

-21

20,992

18,208

-13

Victoria

770

662

-14

1,440

6,456

348

2,210

7,118

222

Windsor

798

724

-9

612

288

-53

1,410

1,012

-28

Winnipeg

1,709

2,656

55

4,296

2,268

-47

6,005

4,924

-18

Données fondées sur les définitions du Recensement de 2016.

Source : Centre d'analyse de marché, SCHL

## non calculable / valeurs extrêmes

 

Mises en chantier d'habitations au Canada, Toutes les régions, septembre (Groupe CNW/Société canadienne d'hypothèques et de logement)

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