Cominar poursuit sa marche ascendante au 3e trimestre de 2008

QUÉBEC, le 13 nov. /CNW/ -- 
    <<
    TSX - CUF.UN

    - Hausses de 16,6 % du bénéfice net, de 6,9 % des produits d'exploitation
      et de 8,3 % du bénéfice d'exploitation net
    - Le bénéfice distribuable récurrent s'est accru de 9,4 % pour s'élever à
      20,0 millions $ et les fonds provenant de l'exploitation récurrents ont
      atteint 22,7 millions $, en hausse de 8,4 %
    - Depuis le début de 2008, des investissements de 224,4 millions $ ont
      été réalisés dans des acquisitions et des développements, incluant une
      tour à bureaux de catégorie "A", au 2001, McGill College, Montréal
    - Remboursement de la totalité des emprunts hypothécaires venant à
      échéance en 2008 et obtention d'emprunts hypothécaires de
      233,3 millions $ depuis le début de 2008
    - Programme de développement représentant un investissement de
      133,4 millions $ pour les prochaines années, pour une superficie
      additionnelle d'environ un million de pi2

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    >>

    <<
    Faits saillants des résultats
    -----------------------------

    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Périodes terminées les 30 septembre                Trimestre
    (en milliers de dollars                   2008        2007   Variation
     sauf les montants par part)                                         %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation                 56 732      53 077         6,9
    Bénéfice d'exploitation net (2)         36 280      33 487         8,3
    Bénéfice net                             8 007       6 868        16,6
    Bénéfice distribuable (2)               20 022      18 307         9,4
    Bénéfice distribuable récurrent (2)     20 022      18 307         9,4
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents (2)                         22 680      20 930         8,4
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés récurrents (2)                 20 044      18 307         9,5
    Distributions                           16 499      14 640        12,7

    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent (2)       0,42        0,40         5,0
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents (2)                           0,47        0,45         4,4
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés récurrents (2)                   0,42        0,40         5,0
    Distributions (de base)                  0,360       0,325        10,8
    -------------------------------------------------------------------------


    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    Périodes terminées les 30 septembre          Cumulatif (neuf mois)
    (en milliers de dollars                   2008        2007   Variation
     sauf les montants par part)                                         %
    -------------------------------------------------------------------------
    Produits d'exploitation                173 224     128 824(1)     34,5
    Bénéfice d'exploitation net (2)        102 064      77 389(1)     31,9
    Bénéfice net                            18 711      22 882       (18,2)
    Bénéfice distribuable (2)               54 297      45 351        19,7
    Bénéfice distribuable récurrent (2)     54 297      44 929(3)     20,9
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents (2)                         62 940      51 892(3)     21,3
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés récurrents (2)                 54 364      44 929(3)     21,0
    Distributions                           47 963      39 224        22,3

    Par part (pleinement dilué)
    Bénéfice distribuable récurrent (2)       1,17        1,09(3)      7,3
    Fonds provenant de l'exploitation
     récurrents (2)                           1,33        1,24(3)      7,3
    Fonds provenant de l'exploitation
     ajustés récurrents (2)                   1,17        1,09(3)      7,3
    Distributions (de base)                  1,052       0,943        11,6
    -------------------------------------------------------------------------
    (1) Certains montants des neuf premiers mois de 2007 ont été reclassés en
        tant qu'activités abandonnées conformément aux PCGR
    (2) Voir note "Mesures non conformes aux PCGR"
    (3) Excluant un revenu d'intérêt non récurrent de 0,4 million $ réalisé
        au deuxième trimestre de 2007 sur un placement de reçus de
        souscription
    -------------------------------------------------------------------------

    "Nous sommes très satisfaits de nos résultats du troisième trimestre qui
démontrent une croissance continue dans nos marchés, et ce, malgré le contexte
général et la crise du crédit. Les assises de notre entreprise demeurent très
solides, tel que le démontrent notre taux d'occupation stable à 95,2 %, notre
capacité à renouveler et mettre en place des financements, et un ratio de
couverture des intérêts conservateur à 2,7. Cominar est favorablement
positionné pour maintenir une performance financière relativement stable, y
compris dans une économie plus difficile, grâce à son portefeuille de qualité,
à sa base de locataires solide et diversifiée, à sa discipline en matière de
gestion des coûts, à sa position financière saine et à son potentiel de
croissance", a indiqué M. Michel Dallaire, président et chef de la direction
de Cominar.

    Les produits d'exploitation se sont élevés à 56,7 millions $ pour le
troisième trimestre terminé le 30 septembre 2008, en hausse de 6,9 %. Cette
importante augmentation résulte principalement de la contribution des
immeubles acquis en 2007 et des développements réalisés en 2007 et au début de
2008.

    Le bénéfice d'exploitation net a atteint 36,3 millions $, en hausse de 8,3
% par rapport au troisième trimestre de 2007. Le bénéfice d'exploitation net
du portefeuille comparable, qui donne une indication de la rentabilité
d'opération de ce portefeuille, est en hausse de 2,0 %, comparativement au
trimestre antérieur correspondant et de 3,3 % pour les premiers neuf mois de
l'année.

    Le bénéfice net s'est établi à 8,0 millions $, en hausse de 16,6 %,
comparativement au trimestre correspondant de 2007.

    Le bénéfice distribuable récurrent s'est établi à 20,0 millions $ pour le
trimestre, en hausse de 9,4 % par rapport à celui du trimestre correspondant
de 2007. Par part pleinement diluée, le bénéfice distribuable récurrent s'est
élevé à 0,42 $, comparativement à 0,40 $ pour le troisième trimestre de 2007,
en hausse de 5,0 %.

    Les fonds provenant de l'exploitation récurrents ont atteint 22,7 millions
$, soit une hausse de 8,4 % qui reflète la contribution des acquisitions et
des développements complétés en 2007 et au début de 2008 ainsi que la
croissance interne. Par part pleinement diluée, ces derniers se sont élevés à
0,47 $, comparativement à 0,45 $ pour le troisième trimestre de 2007, en
hausse de 4,4 %.

    Les fonds provenant de l'exploitation ajustés récurrents se sont établis à
20,0 millions $ par rapport à 18,3 millions $ pour le troisième trimestre de
2007. Par part pleinement diluée, ils ont augmenté de 5,0 %.

    Les distributions aux porteurs de parts ont atteint 16,5 millions $,
comparativement à 14,6 millions $ au troisième trimestre de 2007, soit une
augmentation de 12,7 %. La distribution par part s'est élevée à 0,360 $, par
rapport à 0,325 $ au troisième trimestre de 2007.

    Situation financière
    --------------------

    Depuis le début de l'année, Cominar a remboursé la totalité des prêts
hypothécaires venant à échéance en 2008, et a obtenu 233,3 millions $
d'emprunts hypothécaires à un taux d'intérêt moyen pondéré de 5,22 %, en plus
d'augmenter le plafond de ses facilités de crédit de 180 millions $ à 248
millions $. Au 30 septembre 2008, Cominar possédait pour plus de 282,0
millions $ de propriétés libres de dette, et maintenait un ratio d'endettement
de 57,9 %, soit un taux inférieur au taux maximal de 65,0 % permis par sa
convention de fiducie, lorsque des débentures convertibles sont en
circulation. Le ratio de couverture des intérêts était conservateur à 2,7 et
le taux d'intérêt moyen de sa dette à long terme s'établissait à 5,66 %, en
baisse de 13 points de base par rapport au 31 décembre 2007.

    Faits saillants opérationnels
    -----------------------------

    Cominar fait en sorte de maximiser constamment le taux d'occupation de ses
immeubles et a réussi à le maintenir à environ 95,0 % depuis sa création. Ses
activités de location ont continué de progresser tout au long du troisième
trimestre pour l'ensemble de son portefeuille. Au 30 septembre 2008, le taux
d'occupation de ses immeubles était stable à 95,2 %. Des taux d'occupation
satisfaisants ont été réalisés dans les trois secteurs et les taux de location
pour les baux renouvelés depuis le début de l'exercice étaient, en moyenne, en
hausse de 7,8 %.

    Acquisitions et développements complétés en 2008
    ------------------------------------------------

    Depuis le début de l'exercice, Cominar a fait l'acquisition de 12
immeubles productifs de revenu, représentant un investissement total de 213,6
millions $, incluant une tour de bureaux de catégorie "A" de 24 étages située
au 2001 McGill College à Montréal pour une contrepartie de 165 millions $. De
plus, le Fonds a complété le développement de deux propriétés de type
industriel et polyvalent dans la région de Montréal pour la somme de 10,8
millions $.

    Développements en cours et à venir
    ----------------------------------

    Au 30 septembre 2008, les développements en cours et à venir dans les
prochaines années, dans les régions de Québec et de Montréal, représentaient
une superficie locative additionnelle d'approximativement un million de pieds
carrés et un investissement total estimé à environ 133,4 millions $. Leur taux
de capitalisation moyen est estimé à 9,4 %, soit nettement supérieur aux taux
en vigueur pour des propriétés semblables, dans le marché actuel.

    Plan de réinvestissement des distributions
    ------------------------------------------

    Cominar dispose d'un plan de réinvestissement des distributions pour le
bénéfice de ses porteurs de parts, lequel permet aux participants de
réinvestir leurs distributions mensuelles en parts additionnelles du Fonds.
Les participants se verront alors accorder le droit de recevoir un montant
additionnel équivalant à 5 % des distributions auxquelles ils ont droit sous
forme de parts additionnelles. Pour plus d'information et obtenir un
formulaire d'adhésion, consulter le site web de Cominar www.cominar.com.

    Information financière additionnelle
    ------------------------------------

    Les états financiers intermédiaires consolidés de Cominar et le rapport de
gestion ayant trait au troisième trimestre terminé le 30 septembre 2008 seront
déposés sur SEDAR à www.sedar.com et sont disponibles sur le site web de
Cominar à www.cominar.com.

    Conférence téléphonique du 13 novembre 2008
    -------------------------------------------

    La direction de Cominar tiendra une conférence téléphonique le jeudi 13
novembre 2008 à 11h30 (HE) afin de discuter des résultats du troisième
trimestre de 2008. Les personnes intéressées peuvent participer à cet appel en
composant le 1 (800) 732-9307. Une présentation ayant trait aux résultats du
troisième trimestre de 2008 sera disponible avant la conférence téléphonique
sur le site web du Fonds www.cominar.com sous le titre "Appel conférence". De
plus, l'événement sera diffusé simultanément sur le site web du Fonds et
archivé pour une période de 90 jours.

    PROFIL au 13 novembre 2008
    --------------------------

    Cominar est le plus important propriétaire d'immeubles commerciaux au
Québec. Le Fonds possède un portefeuille immobilier de 213 immeubles de
qualité dont 37 immeubles de bureaux, 38 immeubles commerciaux et 138
immeubles à caractère industriel et polyvalent, qui couvrent une superficie
totale de plus de 18,2 millions de pieds carrés dans les régions de Québec,
Montréal et Ottawa. Les objectifs de Cominar consistent à verser à ses
porteurs de parts des distributions en espèces croissantes et à maximiser la
valeur des parts par une gestion proactive et l'expansion de son portefeuille
immobilier.

    Énoncés prospectifs
    -------------------

    Le présent communiqué peut contenir des énoncés prospectifs concernant
Cominar, son exploitation, sa stratégie, son rendement financier et sa
situation financière. Ces énoncés se reconnaissent habituellement à l'emploi
de termes tels que "pouvoir", "prévoir", "estimer", "avoir l'intention de",
"être d'avis" ou "continuer", la forme négative de ces termes et leurs
variantes, ainsi qu'à l'emploi du conditionnel et du futur. Le rendement et
les résultats réels de Cominar dont il est question dans les présentes
pourraient s'écarter sensiblement de ceux qui sont explicites ou implicites à
ces énoncés. Ces énoncés sont faits sous réserve des risques et incertitudes
inhérents aux attentes. Parmi les facteurs importants qui pourraient faire en
sorte que les résultats réels diffèrent sensiblement des attentes, citons les
facteurs généraux liés à la conjoncture économique et aux marchés, la
concurrence, la modification de la réglementation gouvernementale et les
facteurs exposés sous la rubrique "Facteurs de risque" de la notice annuelle
de Cominar. Cette mise en garde s'applique à tous les énoncés prospectifs
attribuables à Cominar, et aux personnes qui agissent en son nom. Sauf
stipulation contraire, tous les énoncés prospectifs sont à jour à la date du
présent communiqué.

    Mesures non conformes aux PCGR
    ------------------------------

    Le bénéfice d'exploitation net, le bénéfice distribuable, les fonds
provenant de l'exploitation et les fonds provenant de l'exploitation ajustés
ne sont pas des mesures reconnues par les principes comptables généralement
reconnus du Canada (les "PCGR") et n'ont pas de signification normalisée aux
termes des PCGR. Ces mesures pourraient différer de calculs semblables
présentés par des entités similaires et, par conséquent, pourraient ne pas
être comparables à des mesures semblables présentées par ces autres entités.


    Les états financiers intermédiaires consolidés complets, incluant les
notes y afférentes, sont disponibles sur le site web de Cominar à
www.cominar.com sous "Informations aux investisseurs - Rapports trimestriels".


    Bilans consolidés
    (en milliers de dollars)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                                          Au            Au
                                                30 septembre   31 décembre
                                                        2008          2007
                                               (non vérifiés)    (vérifiés)
                                                           $             $
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIF
    Immeubles productifs de revenu
      Bâtiments                                    1 102 959     1 073 830
      Terrains                                       182 958       174 657
      Actifs incorporels                              64 527        74 608
      Dépôt pour acquisition future                    6 000             -
                                                   ------------  ------------
                                                   1 356 444     1 323 095
    Immeubles en développement                        60 766        31 401
    Terrains détenus pour développement futur         19 365        29 879
    Frais reportés et autres actifs                   42 431        36 001
    Frais payés d'avance                               9 855         2 758
    Débiteurs                                         20 813        19 660
    -------------------------------------------------------------------------
                                                   1 509 674     1 442 794
    -------------------------------------------------------------------------

    PASSIF
    Emprunts hypothécaires                           588 388       619 755
    Débentures convertibles                          203 371       203 852
    Emprunts bancaires                               157 572        35 321
    Créditeurs et charges à payer                     33 259        35 924
    Distributions payables aux porteurs de parts       5 494         6 246
    -------------------------------------------------------------------------
                                                     988 084       901 098
    -------------------------------------------------------------------------

    AVOIR DES PORTEURS DE PARTS
    Avoir des porteurs de parts                      521 590       541 696
    -------------------------------------------------------------------------
                                                   1 509 674     1 442 794
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    États consolidés de l'avoir des porteurs de parts
    Pour les périodes terminées les 30 septembre
    (non vérifiés, en milliers de dollars)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                      Trimestre               Cumulatif
                                                             (neuf mois)
    -------------------------------------------------------------------------
                                  2008        2007        2008        2007
                                     $           $           $           $
    -------------------------------------------------------------------------

    Apports des porteurs
     de parts
    Solde au début de la
     période                   596 455     580 683     591 172     400 698
    Émissions de parts           3 483       8 697       8 766     194 534
    Rémunération des preneurs
     fermes et frais afférents
     au placement                    -         (51)          -      (5 903)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de la
     période                   599 938     589 329     599 938     589 329
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfices nets cumulés
    Solde au début de la
     période                   258 483     234 552     247 779     218 538
    Bénéfice net                 8 007       6 868      18 711      22 882
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de la
     période                   266 490     241 420     266 490     241 420
    -------------------------------------------------------------------------

    Distributions cumulées
    Solde au début de la
     période                  (329 544)   (267 210)   (298 080)   (242 626)
    Distributions aux
     porteurs de parts         (16 499)    (14 640)    (47 963)    (39 224)
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de la
     période                  (346 043)   (281 850)   (346 043)   (281 850)
    -------------------------------------------------------------------------

    Surplus d'apport
    Solde au début de la
     période                       752         407         513         398
    Régime d'options d'achat
     de parts                      141          50         380          59
    -------------------------------------------------------------------------
    Solde à la fin de la
     période                       893         457         893         457
    -------------------------------------------------------------------------

    Autre composante de l'avoir
    Composante avoir des
     débentures convertibles       312           -         312           -
    -------------------------------------------------------------------------
    Total de l'avoir des
     porteurs de parts         521 590     549 356     521 590     549 356
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    États consolidés des résultats et du résultat étendu
    Pour les périodes terminées les 30 septembre
    (non vérifiés, en milliers de dollars, sauf les montants par part)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                      Trimestre               Cumulatif
                                                             (neuf mois)
    -------------------------------------------------------------------------
                                  2008        2007        2008        2007
                                     $           $           $           $
    -------------------------------------------------------------------------

    Produits d'exploitation
    Revenus tirés des immeubles
     productifs de revenu       56 732      53 077     173 224     128 824
    -------------------------------------------------------------------------

    Charges d'exploitation
    Frais d'exploitation         9 665       9 135      32 137      24 059
    Impôts fonciers et
     services                   10 221       9 900      37 152      26 210
    Frais de gestion
     immobilière                   566         555       1 871       1 166
    -------------------------------------------------------------------------
                                20 452      19 590      71 160      51 435
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice d'exploitation
     avant les éléments
     suivants                   36 280      33 487     102 064      77 389

    Intérêts sur emprunts       12 543      12 054      36 454      24 293
    Amortissement des
     immeubles productifs
     de revenu                  12 587      12 047      37 691      23 410
    Amortissement des frais
     de location reportés        1 980       1 761       6 223       5 180
    Amortissement des autres
     actifs                         91          59         225         161
    -------------------------------------------------------------------------
                                27 201      25 921      80 593      53 044
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice d'exploitation
     provenant des éléments
     d'actifs immobiliers        9 079       7 566      21 471      24 345
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Frais d'administration
     du Fonds                    1 117         749       2 980       2 201

    Autres revenus                  45         133         220         308

    Élément inhabituel               -           -           -         422
    -------------------------------------------------------------------------
    Bénéfice net provenant
     des activités poursuivies   8 007       6 950      18 711      22 874
    Bénéfice net provenant des
     activités abandonnées           -         (82)          -           8
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net et résultat
     étendu                      8 007       6 868      18 711      22 882
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net de base par
     part                        0,175       0,153       0,412       0,567
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------

    Bénéfice net dilué par
     part                        0,173       0,152       0,408       0,558
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------


    États consolidés des flux de trésorerie
    Pour les périodes terminées les 30 septembre
    (non vérifiés, en milliers de dollars)
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
                                      Trimestre               Cumulatif
                                                             (neuf mois)
    -------------------------------------------------------------------------
                                  2008        2007        2008        2007
                                     $           $           $           $
    -------------------------------------------------------------------------
    ACTIVITÉS D'EXPLOITATION
    Bénéfice net                 8 007       6 868      18 711      22 882
    Ajustements pour :
    Amortissement des immeubles
     productifs de revenu       12 587      12 201      37 691      24 028
    Amortissement des baux en
     dessous du marché            (131)       (170)       (384)       (178)
    Amortissement des frais de
     location reportés           1 980       1 761       6 223       5 180
    Amortissement des frais de
     financement reportés et
     autres actifs                 457         344       1 683         826
    Amortissement des écarts
     d'évaluation des emprunts
     pris en charge                (32)          -         (95)          -
    Désactualisation de la
     composante passif des
     débentures convertibles        10           -          28           -
    Charge de rémunération
     relative aux options d'achat
     de parts                      176          70         477         169
    -------------------------------------------------------------------------
                                23 054      21 074      64 334      52 907
    -------------------------------------------------------------------------

    Variation des éléments
     hors caisse du fonds
     de roulement                6 831       9 816     (12 057)      5 999
    -------------------------------------------------------------------------
                                29 885      30 890      52 277      58 906
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITÉS D'INVESTISSEMENT
    Acquisitions d'immeubles
     productifs de revenu       (4 315)     (9 666)    (60 685)   (413 631)
    Acquisitions d'immeubles
     en développement et
     terrains détenus pour
     développement futur        (7 957)     (9 526)    (18 954)    (32 358)
    Dépôt pour acquisition
     future                     (6 000)          -      (6 000)          -

    Indemnité encaissée lors
     de la disposition d'un
     actif immobilier                -      28 000           -      28 000
    Frais de location           (3 857)     (2 353)    (12 783)     (7 171)
    Autres actifs                    -        (237)     (1 920)       (727)
    -------------------------------------------------------------------------
                               (22 129)      6 218    (100 342)   (425 887)
    -------------------------------------------------------------------------

    ACTIVITÉS DE FINANCEMENT
    Emprunts hypothécaires           -           -     111 232     167 987
    Remboursement des emprunts
     hypothécaires              (4 026)     (4 061)   (143 889)    (60 811)
    Emprunts bancaires          10 325     (19 509)    122 251      50 666
    Produit net de l'émission
     de parts                    1 579         201       5 001     168 781
    Produit net de l'émission
     de débentures convertibles      -           -           -      77 386
    Distributions aux porteurs
     de parts                  (15 634)    (13 739)    (46 530)    (37 028)
    -------------------------------------------------------------------------
                                (7 756)    (37 108)     48 065     366 981
    -------------------------------------------------------------------------

    Variation nette de la
     trésorerie et des
     équivalents de trésorerie       -           -           -           -
    Trésorerie et équivalents
     de trésorerie au début de
     la période                      -           -           -           -
    Trésorerie et équivalents
     de trésorerie à la fin de
     la période                      -           -           -           -
    -------------------------------------------------------------------------
    -------------------------------------------------------------------------
    >>