TORONTO, le 15 févr. 2017 /CNW/ - Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix (« Propriétés de Choix » ou la « fiducie ») (TSX : CHP.UN) a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers consolidés pour le quatrième trimestre clos le 31 décembre 2016. Le rapport annuel aux porteurs de parts de la fiducie pourra être consulté sous l'onglet « Investor Relations » du site Web de la fiducie, à l'adresse www.choicereit.ca, et il sera déposé sur SEDAR et pourra être consulté à l'adresse www.sedar.com.
Faits saillants du trimestre :
Faits saillants de l'exercice :
1) |
Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à partir de la page 6. |
« L'année 2016 marque un autre exercice fructueux pour Propriétés de Choix. Grâce aux efforts concertés de l'équipe, notre stratégie a rendu possibles notre progression et notre croissance et a mené à l'amélioration de notre performance, tant sur le plan financier qu'opérationnel, » a déclaré John Morrison, président et chef de la direction. « Nous avons continué d'acquérir des actifs de qualité et de gérer proactivement notre portefeuille. L'impulsion donnée par notre programme d'aménagement s'est traduite par une création de valeur importante du fait de la nouvelle SLB achevée et des solides assises créées en vue d'aménagements futurs. Je me réjouis des progrès qu'a accomplis notre équipe et de la valeur que nous avons su créer pour nos parties intéressées. »
Sommaire des informations financières et liées à l'exploitation
Aux 31 décembre ou pour les trimestres clos à ces dates (en milliers de dollars, sauf indication contraire) (non audité) |
||||
2016 |
2015 |
|||
Nombre d'immeubles |
535 |
519 |
||
Superficie locative brute (« SLB ») (en millions de pieds carrés) |
43,6 |
41,6 |
||
Taux d'occupation |
98,9 |
% |
98,6 |
% |
Produits locatifs |
197 713 |
$ |
191 057 |
$ |
Résultat d'exploitation net (« REN »)1) |
139 745 |
$ |
132 133 |
$ |
Bénéfice neti) |
255 574 |
$ |
40 401 |
$ |
Bénéfice neti) par part après dilution |
0,621 |
$ |
0,099 |
$ |
Fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »)1) par part après dilution |
0,251 |
$ |
0,247 |
$ |
Montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation (« montant ajusté des FPAE »)1) |
0,199 |
$ |
0,201 |
$ |
Ratio de distribution du montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation1) après dilution |
89,2 |
% |
80,8 |
% |
Distribution déclarée par part |
0,1775 |
$ |
0,1625 |
$ |
Total des actifs (en millions) |
9 435 |
$ |
8 906 |
$ |
Ratio de la dette par rapport au total des actifsii) |
44,5 |
% |
44,5 |
% |
Ratio de couverture du service de la detteii) |
3,5 |
x |
3,6 |
x |
i) |
Le bénéfice net inclut un ajustement positif de 107 800 $ et un ajustement négatif de 95 418 $ au titre de la juste valeur des parts échangeables, ainsi que des ajustements positifs de 101 661 $ et de 87 902 $ au titre de la juste valeur des immeubles de placement pour les trimestres clos le 31 décembre 2016 et le 31 décembre 2015, respectivement. Le bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur1) a été de 46 113 $ et de 47 917 $ pour les trimestres clos le 31 décembre 2016 et le 31 décembre 2015, respectivement. |
ii) |
Les ratios liés à la dette tiennent compte des parts de catégorie C de SEC, mais non des parts échangeables. Les ratios sont des mesures financières non conformes aux PCGR et sont calculés conformément aux actes de fiducie, dans leur version complétée. |
1) |
Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à partir de la page 6. |
Résultats financiers pour le trimestre :
Résultats d'exploitation pour le trimestre :
1) |
Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à partir de la page 6. |
Structure du capital :
Perspectives
Propriétés de Choix continue de stimuler la création de valeur au moyen d'acquisitions rentables, d'aménagements stratégiques et d'une gestion proactive de ses portefeuilles immobiliers. Cette stratégie est conforme à l'objectif de la fiducie qui consiste à accroître son portefeuille d'actifs et à augmenter les distributions mensuelles à ses porteurs de parts.
Propriétés de Choix est bien positionnée pour s'acquitter de ses obligations courantes et investir dans sa croissance future. Les avantages concurrentiels de la fiducie comprennent notamment son portefeuille d'actifs considérable qui est diversifié sur le plan géographique dans l'ensemble du Canada, les baux à long terme et l'alliance stratégique qu'elle a conclus avec Loblaw, ainsi que son programme d'aménagement existant, éléments soutenus par une gestion financière avisée axée sur la solidité de sa situation financière et par une notation de crédit de qualité supérieure.
En 2017, Propriétés de Choix s'attend à prendre les mesures qui suivent :
1) |
Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à partir de la page 6. |
2) |
Les ratios liés à la dette tiennent compte des parts de catégorie C de SEC, mais non des parts échangeables. Les ratios sont des mesures financières non conformes aux PCGR et sont calculés conformément aux actes de fiducie, dans leur version complétée. |
Énoncés prospectifs
Le présent communiqué de presse renferme des énoncés prospectifs portant sur les objectifs, les perspectives, les plans, les buts, les aspirations, les stratégies, la situation financière, les résultats d'exploitation, les flux de trésorerie, la performance, les perspectives et les occasions d'affaires de Propriétés de Choix. Des énoncés portant plus particulièrement sur les résultats futurs prévus se trouvent dans diverses rubriques du présent communiqué de presse et du rapport de gestion compris dans le rapport annuel 2016 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix. Les énoncés prospectifs se reconnaissent généralement à l'emploi de mots ou d'expressions comme « s'attendre à », « anticiper », « croire », « entrevoir », « pouvoir », « estimer », « objectif », « avoir l'intention de », « prévoir », « chercher à », « faire », « devoir » et de termes semblables, conjugués au présent, au conditionnel ou au futur, lorsqu'ils se rapportent à Propriétés de Choix et à sa direction.
Les énoncés prospectifs reflètent les estimations, opinions et hypothèses actuelles de Propriétés de Choix, lesquelles se fondent sur la perception qu'a la direction des tendances historiques, de la situation actuelle, des perspectives et des événements futurs prévus, ainsi que sur d'autres facteurs qui, de l'avis de la direction, sont appropriés dans les circonstances. Les attentes de Propriétés de Choix en matière de performance sur le plan de l'exploitation et de performance financière sont fondées sur certaines hypothèses, dont des hypothèses ayant trait au potentiel, aux perspectives et aux occasions de croissance future, aux tendances du secteur, au niveau d'endettement futur, aux lois fiscales en vigueur, à la conjoncture économique et à l'absence de concurrence renouvelée sur le marché pouvant mener à une baisse des produits et de la rentabilité. Les estimations, opinions et hypothèses de la direction sont, de par leur nature, assujetties à des incertitudes et à des éventualités importantes d'ordre commercial, économique, concurrentiel ou autre en ce qui a trait aux événements futurs, et sont donc susceptibles d'être révisées. Propriétés de Choix ne peut garantir que ces estimations, opinions et hypothèses se révéleront exactes.
Bon nombre de risques et d'incertitudes pourraient faire en sorte que les résultats réels de Propriétés de Choix diffèrent sensiblement de ceux exprimés explicitement ou implicitement ou de ceux projetés dans les énoncés prospectifs, notamment les risques décrits à la rubrique 12, intitulée « Risques d'entreprise et gestion des risques », du rapport de gestion compris dans le rapport annuel 2016 de Propriétés de Choix. Ces risques et incertitudes comprennent les suivants :
Cette liste des facteurs qui pourraient influer sur les énoncés prospectifs de Propriétés de Choix n'est pas exhaustive. D'autres risques et incertitudes que Propriétés de Choix ignore actuellement pourraient faire en sorte que les résultats ou les événements réels diffèrent considérablement de ceux qui sont précisés dans les énoncés prospectifs. Ces autres risques et incertitudes sont présentés dans les documents que Propriétés de Choix dépose, à l'occasion, auprès des autorités canadiennes en valeurs mobilières, y compris dans la notice annuelle de 2016 de la fiducie. Les lecteurs sont donc invités à ne pas se fier indûment à ces énoncés prospectifs, qui traduisent les attentes de Propriétés de Choix uniquement à la date du présent communiqué de presse. Sauf dans la mesure où la loi l'exige, Propriétés de Choix ne s'engage pas à mettre à jour ou à réviser les présents énoncés prospectifs, que ce soit à la lumière de nouvelles informations, d'événements futurs ou autrement.
Mesures financières non conformes aux PCGR
Propriétés de Choix présente les mesures financières non conformes aux PCGR dont il est question ci-après, notamment le résultat d'exploitation net (« REN »), le bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur, les fonds provenant des activités d'exploitation (« FPAE »), ainsi que le montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation. La fiducie estime que ces mesures financières non conformes aux PCGR fournissent de l'information utile à la direction et aux investisseurs pour évaluer la performance financière et la situation financière de la fiducie, pour les raisons indiquées ci-après.
La direction a recours à ces mesures et à d'autres mesures financières non conformes aux PCGR afin d'exclure, lors de son analyse de la performance sur le plan de l'exploitation, l'incidence de certaines charges et de certains produits qui doivent être comptabilisés en vertu des IFRS. La direction exclut ces éléments du fait qu'ils ne sont pas nécessairement représentatifs de la performance sur le plan de l'exploitation sous-jacente de Propriétés de Choix ou qu'ils nuisent à la comparabilité de la performance financière entre les périodes.
Comme ces mesures n'ont pas de sens normalisé en vertu des IFRS, elles ne sauraient se comparer à des mesures portant le même nom présentées par d'autres FPI cotées en bourse ni se substituer à d'autres mesures financières établies selon les IFRS.
Une liste exhaustive des mesures non conformes aux PCGR est présentée dans le rapport annuel 2016 de la fiducie, assortie de définitions et d'analyses.
Résultat d'exploitation net Le REN est défini comme les produits locatifs, compte non tenu des loyers comptabilisés selon une base linéaire, tirés des immeubles de placement moins les charges d'exploitation liées aux immeubles. Le REN constitue un indicateur clé de la performance, puisqu'il sert à l'évaluation de la performance d'exploitation du portefeuille et qu'il représente une mesure sur laquelle la direction exerce un contrôle. Il constitue également une donnée clé pour la détermination de la juste valeur du portefeuille. La méthode utilisée par la fiducie pour calculer le REN peut différer des méthodes utilisées par d'autres émetteurs et cette mesure pourrait par conséquent ne pas être comparable au REN présenté par d'autres émetteurs.
Bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur Bénéfice net (perte nette) calculé(e) conformément aux IFRS, compte non tenu des ajustements de la juste valeur des parts échangeables, des immeubles de placement et de l'immeuble de placement détenu par l'intermédiaire de la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence.
Fonds provenant des activités d'exploitation Les FPAE n'ont pas de sens normalisé en vertu des IFRS et ils ne sauraient se comparer à des mesures similaires utilisées par d'autres entités du secteur immobilier. À moins d'indications contraires, Propriétés de Choix calcule ses FPAE conformément au livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada portant sur les fonds provenant des activités d'exploitation en vertu des IFRS publié en avril 2014. Ce livre blanc avait pour but d'offrir aux émetteurs assujettis et aux investisseurs de meilleures lignes directrices quant à la définition des FPAE et d'aider à promouvoir la présentation d'une information plus uniforme par les émetteurs assujettis.
Propriétés de Choix calcule le montant des FPAE en ajustant le bénéfice net (la perte nette) pour tenir compte d'éléments qui ne découlent pas des activités d'exploitation, tels que les ajustements de la juste valeur.
Montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation Le montant ajusté des FPAE constitue une mesure supplémentaire de la performance sur le plan de l'exploitation largement utilisée dans le secteur de l'immobilier. Propriétés de Choix est d'avis que le montant ajusté des FPAE constitue une mesure de rechange des entrées nettes liées aux activités d'exploitation et elle considère le montant ajusté des FPAE généré comme l'une des données servant à établir le montant approprié des distributions aux porteurs de parts.
Propriétés de Choix calcule le montant ajusté des FPAE en ajustant les FPAE pour tenir compte des éléments hors trésorerie des produits et des charges comme l'amortissement des loyers comptabilisés sur une base linéaire et les charges financières. Le montant ajusté des FPAE reflète une réduction pour tenir compte des dépenses d'investissement liées aux immeubles, nécessaires au maintien de la capacité de production et des produits tirés des propriétés immobilières, ainsi que pour tenir compte des coûts de location directs. Les dépenses d'investissement liées aux immeubles ne surviennent pas de manière uniforme tout au long de l'exercice. Les dépenses d'investissement liées aux immeubles prises en compte dans le calcul du montant ajusté des FPAE sont ajustées afin de rendre compte du niveau de dépenses annuel moyen.
Le montant ajusté des FPAE n'a à l'heure actuelle pas de sens normalisé au sein du secteur. Par conséquent, la méthode qu'emploie Propriétés de Choix pour calculer le montant ajusté des FPAE pourrait différer de celle employée par d'autres entités du secteur immobilier et, par conséquent, ce montant ne saurait se comparer à d'autres montants présentés à cet égard par d'autres émetteurs.
Le ratio de distribution du montant ajusté des FPAE correspond à la distribution déclarée par part divisée par le montant ajusté des FPAE par part après dilution.
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Calcul des mesures financières non conformes aux PCGR
Trimestres |
Exercices | |||||||
Pour les périodes closes les 31 décembre (en milliers de dollars canadiens, sauf les montants par part) (non audité) |
2016 |
2015 |
2016 |
2015 |
||||
Produits locatifs |
197 713 |
$ |
191 057 |
$ |
783 574 |
$ |
743 100 |
$ |
Élimination - produits locatifs comptabilisés sur une base linéaire |
(9 159) |
(9 121) |
(36 582) |
(36 656) |
||||
Charges d'exploitation liées aux immeubles |
(48 809) |
(49 803) |
(200 240) |
(192 179) |
||||
Résultat d'exploitation net1) |
139 745 |
$ |
132 133 |
$ |
546 752 |
$ |
514 265 |
$ |
Bénéfice net (perte nette) |
255 574 |
$ |
40 401 |
$ |
(223 072) |
$ |
(155 276) |
$ |
Ajustement de la juste valeur des parts échangeables |
(107 800) |
95 418 |
529 591 |
410 518 |
||||
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement |
(101 661) |
(87 902) |
(109 045) |
(71 981) |
||||
Ajustement de la juste valeur de l'immeuble de placement détenu par l'intermédiaire de la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence |
-- |
-- |
(13 640) |
-- |
||||
Bénéfice net avant les ajustements de la juste valeur1) |
46 113 |
47 917 |
183 834 |
183 261 |
||||
Ajustement de la juste valeur de la rémunération fondée sur des parts |
(225) |
379 |
4 309 |
888 |
||||
Intérêts au titre de l'aménagement autrement inscrits à l'actif dans la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence2) |
84 |
-- |
324 |
-- |
||||
Distributions sur les parts échangeables |
56 444 |
51 461 |
218 961 |
202 804 |
||||
Amortissement des allocations pour améliorations locatives |
207 |
101 |
572 |
251 |
||||
Frais de location internes3) |
518 |
666 |
2 135 |
1 771 |
||||
Fonds provenant des activités d'exploitation1) |
103 141 |
$ |
100 524 |
$ |
410 135 |
$ |
388 975 |
$ |
Produits locatifs comptabilisés sur une base linéaire |
(9 159) |
(9 121) |
(36 582) |
(36 656) |
||||
Amortissement des charges financières selon la méthode du taux d'intérêt effectif |
521 |
(314) |
1 117 |
(1 227) |
||||
Charge de rémunération fondée sur des parts |
859 |
643 |
3 152 |
2 139 |
||||
Dépenses d'investissement liées aux immeubles engagées |
(16 343) |
(24 653) |
(42 192) |
(32 466) |
||||
Dépenses d'investissement liées aux immeubles et à la location normalisées4) |
4 151 |
18 692 |
-- |
-- |
||||
Dépenses d'investissement liées à la location engagées |
(1 354) |
(3 784) |
(5 384) |
(7 884) |
||||
Montant ajusté des fonds provenant des activités d'exploitation1) |
81 816 |
$ |
81 987 |
$ |
330 246 |
$ |
312 881 |
$ |
FPAE1) par part après dilution |
0,251 |
$ |
0,247 |
$ |
1,000 |
$ |
0,966 |
$ |
Montant ajusté des FPAE1) par part après dilution |
0,199 |
$ |
0,201 |
$ |
0,805 |
$ |
0,777 |
$ |
Ratio de distribution du montant ajusté des FPAE1) après dilution |
89,2 |
% |
80,8 |
% |
85,7 |
% |
83,7 |
% |
Distribution déclarée par part |
0,1775 |
$ |
0,1625 |
$ |
0,6900 |
$ |
0,6500 |
$ |
Nombre moyen pondéré de parts en circulation de base |
410 104 744 |
407 210 616 |
409 023 586 |
402 090 617 |
||||
Nombre moyen pondéré de parts en circulation après dilution |
411 272 728 |
407 774 742 |
410 034 555 |
402 582 183 |
||||
Nombre de parts en circulation à la clôture de la période |
410 557 333 |
408 063 609 |
410 557 333 |
408 063 609 |
||||
1) |
Voir la rubrique « Mesures financières non conformes aux PCGR » à partir de la page 6. |
2) |
Des intérêts passés en charges dans la fiducie, relativement à des projets d'aménagement admissibles en cours qui sont pris en compte dans la coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence, pouvaient être rajoutés au calcul des FPAE1) conformément au livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada portant sur les fonds provenant des activités d'exploitation en vertu des IFRS publié en avril 2014. |
3) |
Des frais de location internes, composés principalement de salaires, pouvaient être rajoutés au calcul des FPAE1), selon la définition des FPAE1) figurant dans le livre blanc de l'Association des biens immobiliers du Canada publié en avril 2014 qui prévoit un ajustement au titre des frais de location supplémentaires relatifs aux salaires. Cet ajustement des FPAE1) permet de comparer plus adéquatement les résultats des sociétés immobilières qui passent en charges leurs frais de location internes et de celles qui inscrivent à l'actif ces charges. |
4) |
Le caractère saisonnier a une incidence sur le calendrier des dépenses d'investissement. Les calculs du montant ajusté des FPAE1) pour les trimestres clos le 31 décembre 2016 et le 31 décembre 2015 tiennent compte de ce facteur afin de faciliter la comparaison entre les trimestres. |
Principales informations financières
Les tableaux qui suivent présentent les informations financières trimestrielles, qui ont été préparées par la direction conformément aux IFRS et qui s'appuient sur le rapport annuel 2016 aux porteurs de parts de la fiducie. Ces informations financières ne contiennent pas la totalité des informations à fournir aux termes des IFRS; par conséquent, elles doivent être lues en parallèle avec le rapport annuel 2016 de la fiducie, qui est disponible sous l'onglet « Investor Relations » du site Web de la fiducie, à l'adresse www.choicereit.ca.
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Bilans consolidés
(en milliers de dollars canadiens) |
Au |
Au |
|||
Actifs |
|||||
Actifs non courants |
|||||
Immeubles de placement |
9 098 000 |
$ |
8 561 000 |
$ | |
Coentreprise comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence |
19 070 |
9 350 |
|||
Créances et autres actifs |
5 888 |
9 874 |
|||
Billets à recevoir |
2 360 |
2 179 |
|||
9 125 318 |
8 582 403 |
||||
Actifs courants |
|||||
Créances et autres actifs |
14 882 |
6 240 |
|||
Billets à recevoir |
290 009 |
272 892 |
|||
Trésorerie et équivalents de trésorerie |
5 113 |
44 354 |
|||
310 004 |
323 486 |
||||
Total des actifs |
9 435 322 |
$ |
8 905 889 |
$ | |
Passifs et capitaux propres attribuables aux porteurs de parts |
|||||
Passifs non courants |
|||||
Dette à long terme et parts de catégorie C de SEC |
3 726 991 |
$ |
3 579 202 |
$ | |
Facilités de crédit |
172 000 |
-- |
|||
Parts échangeables |
4 283 304 |
3 741 895 |
|||
Fournisseurs et autres passifs |
1 397 |
1 354 |
|||
8 183 692 |
7 322 451 |
||||
Passifs courants |
|||||
Dette à long terme et parts de catégorie C de SEC |
201 723 |
302 188 |
|||
Fournisseurs et autres passifs |
472 762 |
438 177 |
|||
674 485 |
740 365 |
||||
Total des passifs |
8 858 177 |
8 062 816 |
|||
Capitaux propres |
|||||
Capitaux propres attribuables aux porteurs de parts |
569 374 |
835 317 |
|||
Participations ne donnant pas le contrôle |
7 771 |
7 756 |
|||
Total des capitaux propres |
577 145 |
843 073 |
|||
Total des passifs et des capitaux propres |
9 435 322 |
$ |
8 905 889 |
$ | |
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
États consolidés du résultat net et du résultat global
(non audité) |
(audité) | ||||||||
(en milliers de dollars canadiens) |
Trimestre |
Trimestre |
Exercice |
Exercice |
|||||
Bénéfice net tiré des immeubles |
|||||||||
Produits locatifs tirés des immeubles de placement |
197 713 |
$ |
191 057 |
$ |
783 574 |
$ |
743 100 |
$ | |
Charges d'exploitation liées aux immeubles |
(48 809) |
(49 803) |
(200 240) |
(192 179) |
|||||
Bénéfice net tiré des immeubles |
148 904 |
141 254 |
583 334 |
550 921 |
|||||
Autres charges |
|||||||||
Charges générales et administratives |
(6 196) |
(5 148) |
(28 117) |
(21 765) |
|||||
Amortissement des autres actifs |
(233) |
(279) |
(930) |
(844) |
|||||
Charges d'intérêts nettes et autres charges financières |
(96 442) |
(87 910) |
(370 533) |
(345 051) |
|||||
Quote-part du bénéfice découlant de la coentreprise |
80 |
-- |
13 720 |
-- |
|||||
Ajustement de la juste valeur des parts échangeables1) |
107 800 |
(95 418) |
(529 591) |
(410 518) |
|||||
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement |
101 661 |
87 902 |
109 045 |
71 981 |
|||||
Bénéfice net (perte nette) et résultat global |
255 574 |
$ |
40 401 |
$ |
(223 072) |
$ |
(155 276) |
$ | |
1) |
Les parts de catégorie B de SEC de la filiale de la fiducie, Choice Properties Limited Partnership, peuvent être échangées contre des parts de fiducie au gré du porteur. Loblaw détient la totalité des parts échangeables. Ces parts échangeables sont considérées comme des instruments remboursables au gré du porteur et doivent être classées comme des passifs financiers à la juste valeur par le biais du résultat net. Les distributions versées sur les parts échangeables sont comptabilisées dans les charges d'intérêts. |
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Tableaux consolidés des flux de trésorerie
(non audité) |
(audité) | |||||||||
(en milliers de dollars canadiens) |
Trimestre |
Trimestre |
Exercice |
Exercice |
||||||
Activités d'exploitation |
||||||||||
Bénéfice net (perte nette) |
255 574 |
$ |
40 401 |
$ |
(223 072) |
$ |
(155 276) |
$ | ||
Produits locatifs comptabilisés sur une base linéaire |
(9 159) |
(9 121) |
(36 582) |
(36 656) |
||||||
Amortissement des allocations pour améliorations locatives |
207 |
101 |
572 |
251 |
||||||
Amortissement des autres actifs |
233 |
279 |
930 |
844 |
||||||
Charges d'intérêts nettes et autres charges financières |
96 442 |
87 910 |
370 533 |
345 051 |
||||||
Valeur des attributions au titre de la rémunération fondée sur des parts |
634 |
1 022 |
7 461 |
3 027 |
||||||
Quote-part du bénéfice découlant de la coentreprise |
(80) |
-- |
(13 720) |
-- |
||||||
Ajustement de la juste valeur des parts échangeables |
(107 800) |
95 418 |
529 591 |
410 518 |
||||||
Ajustement de la juste valeur des immeubles de placement |
(101 661) |
(87 902) |
(109 045) |
(71 981) |
||||||
Intérêts perçus |
13 |
20 |
102 |
99 |
||||||
Variation nette des éléments hors trésorerie du fonds de roulement |
99 497 |
48 050 |
3 852 |
32 649 |
||||||
Entrées nettes liées aux activités d'exploitation |
233 900 |
176 178 |
530 622 |
528 526 |
||||||
Activités d'investissement |
||||||||||
Acquisitions d'immeubles de placement |
(43 873) |
(31 003) |
(183 688) |
(247 404) |
||||||
Entrées d'immeubles de placement |
(62 522) |
(85 737) |
(193 120) |
(169 871) |
||||||
Entrées d'agencements et de matériel |
(46) |
49 |
(384) |
(480) |
||||||
Billets à recevoir émis à un tiers |
-- |
-- |
-- |
(1 565) |
||||||
Apport (distribution) de la participation comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence |
-- |
(1 000) |
4 000 |
(3 120) |
||||||
Sorties nettes liées aux activités d'investissement |
(106 441) |
(117 691) |
(373 192) |
(422 440) |
||||||
Activités de financement |
||||||||||
Dette à long terme |
||||||||||
Émission - débentures non garanties de premier rang, |
(140) |
198 628 |
347 714 |
447 038 |
||||||
Remboursement de capital - débentures non garanties de premier rang |
-- |
-- |
(300 000) |
-- |
||||||
Remboursement de capital - emprunt hypothécaire |
(311) |
(291) |
(1 212) |
(1 040) |
||||||
Profit sur le règlement de contrats à terme sur obligations |
-- |
-- |
2 682 |
-- |
||||||
Facilités de crédit |
||||||||||
Prélèvements (remboursements) nets |
(31 000) |
(133 000) |
172 000 |
(122 000) |
||||||
Frais de placement de titres d'emprunt |
-- |
-- |
(275) |
(292) |
||||||
Billets à recevoir |
||||||||||
Émis à une partie liée |
(67 954) |
(62 953) |
(263 574) |
(248 463) |
||||||
Remboursés par une partie liée |
-- |
-- |
248 463 |
236 328 |
||||||
Trésorerie reçue à l'exercice d'options |
-- |
-- |
732 |
321 |
||||||
Trésorerie versée à l'acquisition de droits à la valeur de parts temporairement incessibles |
-- |
-- |
(1 493) |
-- |
||||||
Intérêts payés |
(13 893) |
(13 713) |
(156 297) |
(144 528) |
||||||
Distributions versées sur les parts échangeables |
-- |
-- |
(202 204) |
(190 078) |
||||||
Distributions versées aux porteurs de parts |
(10 847) |
(10 418) |
(43 222) |
(40 410) |
||||||
Apport des participations ne donnant pas le contrôle |
15 |
-- |
15 |
60 |
||||||
Sorties nettes liées aux activités de financement |
(124 130) |
(21 747) |
(196 671) |
(63 064) |
||||||
Variation de la trésorerie et des équivalents de trésorerie |
3 329 |
36 740 |
(39 241) |
43 022 |
||||||
Trésorerie et équivalents de trésorerie à l'ouverture de la période |
1 784 |
7 614 |
44 354 |
1 332 |
||||||
Trésorerie et équivalents de trésorerie à la clôture de la période |
5 113 |
$ |
44 354 |
$ |
5 113 |
$ |
44 354 |
$ | ||
Rapport de gestion, états financiers et notes afférentes
L'information figurant dans le présent communiqué de presse est un sommaire des principales informations financières consolidées. Le présent communiqué de presse devrait être lu à la lumière du rapport annuel 2016 aux porteurs de parts de Propriétés de Choix, qui comprend les états financiers consolidés et le rapport de gestion de la fiducie, et qui est disponible à l'adresse www.choicereit.ca et, sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.
Téléconférence et webdiffusion
La haute direction tiendra une téléconférence pour aborder les résultats le 16 février 2017 à 10 h, heure de l'Est. Pour accéder à la téléconférence, veuillez composer le 647-427-7450. Une rediffusion sera accessible deux heures après la téléconférence au 416?849?0833, code d'accès 48533502. Pour accéder à la webdiffusion, veuillez visiter notre site, à l'adresse www.choicereit.ca, cliquer sur l'onglet « News and Events », puis sur « Events and Webcasts ».
À propos de Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix
Fiducie de placement immobilier Propriétés de Choix est un propriétaire, gestionnaire et promoteur d'immeubles de commerce de détail et d'autres biens immobiliers commerciaux bien situés à l'échelle du Canada. Le portefeuille de Propriétés de Choix compte environ 43,6 millions de pieds carrés de superficie locative brute répartis entre 535 immeubles principalement constitués de centres commerciaux dont le locataire principal est un supermarché et une pharmacie et de supermarchés et de pharmacies autonomes. La stratégie de Propriétés de Choix consiste à créer de la valeur en améliorant et en optimisant son portefeuille grâce à des acquisitions rentables, à des projets d'aménagement stratégiques et à une gestion immobilière proactive. Le locataire principal et plus important porteur de parts de Propriétés de Choix est Les Compagnies Loblaw limitée, le plus grand détaillant au Canada. La solide alliance de Propriétés de Choix avec Loblaw la positionne bien en vue d'une croissance future. Pour de plus amples renseignements, veuillez visiter le site Web de Propriétés de Choix, à l'adresse www.choicereit.ca, et le profil d'émetteur de Propriétés de Choix sur SEDAR, à l'adresse www.sedar.com.
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