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Prévisions SCHL pour 2006 et 2007 : Marchés robustes mais déclin toujours prévu



MONTRÉAL, le 10 mai /CNW/ -- MONTRÉAL, le 10 mai /CNW Telbec/ - Selon les prévisions publiées aujourd'hui par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), le secteur de l'habitation au Québec sera caractérisé par un recul de la construction résidentielle, un affaiblissement du marché de la revente (lequel se maintiendra toutefois), des prix augmentant de moins de 10 % et un marché locatif plus équilibré. Après plusieurs années d'expansion économique et démographique plus lente, conjuguée à un niveau résiduel négligeable de demande refoulée et à la perspective d'une hausse des taux d'intérêt, les mises en chantier d'habitations diminueront de 12 % en 2006 et de 11 % en 2007, pour se chiffrer respectivement à 45 000 et 40 000. Le nombre de transactions sur le marché de la revente fléchira d'un peu moins de 2 % et s'établira à 69 500.

Mises en chantier, logements individuels : L'offre accrue de logements existants, le renchérissement des maisons et l'élévation des taux d'intérêt affaibliront encore davantage le segment des logements individuels en 2006. Le déplacement graduel de la demande vers le segment des collectifs, moins cher et de plus en plus populaire, aggravera la situation. Les mises en chantier de maisons individuelles devraient donc se chiffrer à 21 500 en 2006 et à 19 500 en 2007.

Mises en chantier, logements collectifs : Même si elle fléchit au cours des années à venir, la demande de logements collectifs va demeurer forte, car les volumes de migration resteront importants et le vieillissement démographique continuera d'alimenter la demande d'habitations en copropriété et de résidences pour personnes âgées. Selon les prévisions, il se commencera 23 500 logements collectifs en 2006 et 20 500 autres l'année suivante.

Reventes : Après trois années d'activité intense, les ventes de logements existants vont se mettre à diminuer en 2006 à mesure que la hausse des charges de remboursement hypothécaire et la faible croissance de l'économie provinciale agiront sur la demande. La baisse sera toutefois atténuée par la grande proportion d'acheteurs qui se tourneront vers le marché de la revente. Le Service inter-agences(R) (S.I.A.)(R) enregistrera 69 500 transactions en 2006 et 67 000 en 2007.

Prix : Avec l'offre accrue de logements existants et le refroidissement de la demande, le marché de la revente se rapprochera de son point d'équilibre en 2006. Qui plus est, la montée des taux d'intérêt va continuer à ralentir la croissance des prix sur ce marché au cours des prochaines années. En conséquence, le prix de revente S.I.A.(R) moyen devrait progresser de 6 % pour atteindre 196 000 $ en 2006, puis de 3 % pour se hisser à 202 000 $ en 2007.

Pour la région métropolitaine de Montréal, la SCHL anticipe d'autres baisses de la construction résidentielle cette année (- 9 %) et l'an prochain (- 13 %), ce qui devrait signifier quelque 23 000 mises en chantier en 2006 et 20 000 en 2007. Les segments de la maison en propriété absolue et des logements en copropriété perdront de leur élan dès cette année. "En particulier, le créneau de la copropriété luxueuse au centre-ville nous apparaît actuellement saturé et il serait important que les promoteurs fassent preuve de prudence en ce qui a trait au lancement de nouveaux projets", fait remarquer Paul Cardinal, analyste principal de marché de la SCHL. Finalement, le segment locatif pourrait échapper à la tendance baissière cette année grâce à la construction prévue de nombreuses résidences destinées aux personnes âgées.

Sur le marché de la revente, nous croyons que le nombre de ventes se maintiendra à des niveaux très élevés en 2006 (- 1 % et 37 500 transactions) et en 2007 (- 3 % et 36 500 ventes). Le nombre de propriétés à vendre (inscriptions) poursuivra son ascension. Bien que globalement, le marché restera favorable aux vendeurs, les acheteurs regagneront progressivement du pouvoir de négociation. Par conséquent, le rythme de croissance des prix sera en perte de vitesse. Dans l'ensemble de la région métropolitaine de Montréal, le prix moyen des maisons unifamiliales devrait avoisiner les 232 000 $ en 2006, en hausse de 4 %, et les 240 000 $ en 2007, ce qui représentera une croissance de 3 % seulement. Le marché des copropriétés va se rééquilibrer dès cette année et la croissance du prix moyen sera encore plus faible et ne dépassera même pas l'inflation.

En dernier lieu, sur le marché locatif, le taux d'inoccupation atteindra 2,5 % en 2006 et 3 % en 2007. La majoration du loyer moyen sera de nouveau légèrement supérieure au taux d'inflation.

La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) est l'organisme national responsable de l'habitation au Canada, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle contribue à améliorer les conditions de vie et le bien-être des Canadiens par l'entremise de quatre secteurs d'activité : le financement de l'habitation, l'aide au logement, la recherche et la diffusion de l'information, et la promotion des exportations. La SCHL veille à ce que les Canadiens aient accès à un large éventail de logements de qualité, à coût abordable, et elle favorise la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour en savoir davantage, veuillez consulter le site www.schl.ca ou composer le 1-800-668-2642.

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    Prévisions SCHL relatives au marché de l'habitation : province de Québec
    et région métropolitaine de Montréal (mai 2006)
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                                  2004        2005      2006(p)     2007(p)
                             ----------  ----------  ----------  ------------
    PROVINCE DE QUÉBEC

    Mises en chantier

      Maisons individuelles(1)  28 871      23 930      21 500      19 500

      Logements collectifs(2)   29 577      26 980      23 500      20 500

      Total                     58 448      50 910      45 000      40 000

    Marché de la revente

      Ventes S.I.A.(R)(3)       69 296      70 649      69 500      67 000

      Prix S.I.A.(R)
       moyen ($)(5)            171 099     184 583     196 000     202 000

    Autres indicateurs

      Croissance du PIB (%)        2,3         2,2         2,3         2,6

      Croissance de l'emploi (%)   1,4         1,0         1,1         1,1

      Migration nette totale(4) 35 138      28 990      31 000      32 500


    RÉGION MÉTROPOLITAINE
     DE MONTRÉAL

    Mises en chantier

      Maisons en propriété
       absolue                  12 177       9 871       8 500       7 500

      Copropriétés              10 503       8 758       8 000       7 000

      Logements locatifs         6 443       6 687       6 500       5 500

      Total                     28 673      25 317      23 000      20 000

    Marché de la revente

      Ventes S.I.A.(R)(3)       37 413      37 951      37 500      36 500

      Prix S.I.A.(R)
       moyen ($)(5)            207 908     222 915     232 000     240 000

    Autres indicateurs

      Taux d'inoccupation
       (%)(6)                      1,5         2,0         2,5         3,0

      Croissance de l'emploi (%)   1,1         0,9         0,8         0,7
    -------------------------------------------------------------------------
    Notes : (1) Maisons attenantes à aucun autre bâtiment
            (2) Maisons jumelées et en rangée ou appartements
            (3) Service inter-agences (S.I.A.)(R)
            (4) Somme du bilan international, du bilan interprovincial et du
                solde des résidents non permanents
            (5) Maisons en propriété absolue
            (6) Immeubles locatifs d'initiative privée de trois logements et
                plus
    Sources : SCHL, Association canadienne de l'immeuble, Statistique Canada;
              p : prévisions SCHL
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Communiqué envoyé le 10 mai 2006 à 08:15 et diffusé par :